Jump to content
Logo of Overspaern Makelaardij

Kennemerstraat 3 B

2021EA Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Kennemerstraat 3 B Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

English text below Turn-key appartement op toplocatie in Haarlem. Bent u op zoek naar een volledig nieuw en instapklaar appartement in een van de meest geliefde buurten van Haarlem? Gelegen op slechts 50 meter van het park én vaarwater, biedt deze woning een unieke combinatie van luxe, comfort en locatie. Indeling & Kenmerken Dit hoogwaardige 3-kamerappartement is in 2025 volledig nieuw gerealiseerd en maakt deel uit van een stijlvol kleinschalig appartementencomplex met slechts drie woningen. Dankzij de doordachte indeling wordt elke vierkante meter optimaal benut. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen, een luxe PVC vloer en comfortabele vloerverwarming. De moderne open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en een elektrische BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De stijlvolle badkamer is afgewerkt met inbouwdouche, bronzen kranen en een solid surface ligbad. De royale hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon en een indrukwekkend hoog plafond. De tweede slaapkamer biedt via een vaste trap toegang tot een sfeervolle vide: perfect als kinderparadijs of knusse werkruimte. Bij de entree bevindt zich een praktische berging. Alles is nieuw: dak, vloeren, leidingwerk, elektra, kozijnen met HR++-glas, cv-installatie en keuken. Met energielabel A geniet u van duurzaam en energiezuinig wonen. Locatie De ligging is werkelijk ideaal: op slechts enkele minuten wandelen van het bruisende centrum van Haarlem en het NS-station, waarmee u binnen no-time in Amsterdam of op het strand bent. De fiets brengt u binnen 20 minuten naar de kust. Liever het water op? Op slechts 50 meter afstand huurt u eenvoudig een sloep. Het karakteristieke pand waarin het appartement zich bevindt is gebouwd in herenhuisstijl met oudroze baksteen en traditionele knipvoeg. Uiteraard is het gebouw volledig conform de nieuwste bouweisen ontwikkeld, met hoge isolatiewaarden en een moderne uitstraling. Bijzonderheden - Compleet nieuw opgeleverd in 2025 - Luxe keuken met A-merk apparatuur - Hoogwaardige badkamer met inbouwdouche en designkranen - Vloerverwarming en PVC vloer door de hele woning - Turn-key en instapklaar - Energielabel A - Lage VvE-bijdrage: circa € 95,- per maand Unieke ligging: centrum, station, park en vaarwater op steenworp afstand? Kortom: een zeldzame kans om te wonen in een nieuwbouwappartement op een absolute A-locatie in Haarlem. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Turn-key Apartment in Prime Haarlem Location Are you looking for a brand-new, fully finished apartment in one of Haarlem’s most desirable neighborhoods—just 50 meters from the park and canal? This is your opportunity. Layout & Features This newly built 3-room turn-key apartment, completed in 2025, is part of an exclusive development of only three residences. The layout is intelligently designed for maximum functionality and comfort. The bright and spacious living room features large windows, underfloor heating, and a high-quality PVC floor. The open-plan kitchen comes equipped with a stylish island and top-tier appliances, including a dishwasher, fridge, oven, and an electric BORA cooktop with integrated extractor. The modern bathroom boasts a sleek finish, a walk-in shower with bronze fixtures, and a solid surface bathtub. The generous primary bedroom features soaring ceilings and French doors opening onto the balcony. The second bedroom includes a fixed staircase leading to a charming loft space—perfect as a cozy home office or children’s dream space. A convenient storage area is located near the entrance. Everything is brand new: roof, flooring, plumbing, electrical system, HR++ double-glazed windows, central heating unit, and kitchen. The property holds an energy label A, ensuring sustainable and efficient living. Location The location is exceptional. Within a 5-minute walk, you'll find yourself in Haarlem’s vibrant city center. Haarlem Central Station is just a 3-minute walk away, offering direct connections to Amsterdam and the beach. Prefer cycling? The seaside is only 20 minutes away. You can even rent a boat just 50 meters from your doorstep. The property is housed in a distinctive building designed in the style of a classic townhouse, featuring soft pink brickwork and traditional pointing. Constructed to the latest building standards, the complex offers high insulation values and a modern look. Highlights - Completely new apartment (2025) - Designer kitchen with premium appliances - Elegant bathroom with walk-in shower and luxury fixtures - Underfloor heating and PVC flooring throughout - Fully turn-key and move-in ready - Energy label A - Low monthly HOA contribution: approx. €95 Prime location: park, canal, city center & station within walking distance? In short: a rare opportunity to live in a brand-new apartment in one of Haarlem’s top-tier locations. Contact us today to schedule a viewing.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
274 m³
Other enclosed space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2025
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan vaarwater en in centrum

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
09-08-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.