Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Klarenbeekstraat 37 ZW

2013ZD Haarlem • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 6.148

Photo Gallery

Klarenbeekstraat 37 ZW Haarlem
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

PUUR wonen* in deze benedenwoning met stadstuin op het westen, gelegen in een karakteristiek pand uit 1904 in de Leidsebuurt van Haarlem. Deze woning beschikt over vier kamers en bevindt zich op de begane grond. De indeling bestaat uit een L-vormige woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. De afwerking is eenvoudig en biedt een goede basis om de woning naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over 61 m² woonoppervlakte en heeft drie slaapkamers. Dankzij de ligging op de begane grond en de aanwezigheid van een tuin op het westen is er een fijne buitenruimte waar in de middag en avond van de zon kan worden genoten. Een interessante kans voor wie een woning op een centrale locatie in Haarlem wil aanpassen naar eigen woonwensen. Goed om te weten • Funderingsherstel heeft plaatsgevonden • Gelegen in de Leidsebuurt-oost, wijk Zijlwegkwartier • Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Nette laminaatvloer door gehele woning • Stadstuin op het westen • Parkeervergunning mogelijk • Keuken toe aan vernieuwing • VvE is (nog) slapend • Oplevering kan snel Locatie Gelegen in de Leidsebuurt-oost, onderdeel van het Zijlwegkwartier, bevindt deze woning zich in een levendige en karakteristieke stadswijk met een mix van vooroorlogse bebouwing en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, buurtwinkels, cafés en restaurants te vinden, evenals basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het centrum van Haarlem ligt op korte fietsafstand en ook het strand van Bloemendaal en Zandvoort is goed bereikbaar per fiets. Openbaar vervoer is nabij met meerdere bushaltes en station Haarlem op korte afstand. Via uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag is de bereikbaarheid uitstekend. De Klarenbeekstraat zelf is een typische stadsstraat met voornamelijk vooroorlogse bebouwing en een centrale ligging binnen de stad. Indeling Begane grond Eigen entree vanaf de straat met toegang tot de woning. Woning Via de entree komt u in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de L-vormige woonkamer met open keuken. Dankzij de indeling ontstaat een gecombineerde woon- en eetruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een open opstelling en voorzien van een vaatwasser en oven. De keuken is gedateerd en biedt de mogelijkheid om deze naar eigen wens te vernieuwen. De tuin is gelegen op het noorden en vormt een prettige buitenruimte waar in de middag en avond van de zon kan worden genoten. Verder beschikt de woning over drie (slaap-) kamers, waarvan twee kamers zonder daglicht. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. In de woning is tevens ruimte voor de opstelling van de CV-ketel. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH BELOW* PUUR living* in this ground-floor apartment with a west-facing city garden, located in a historic building from 1904 in Haarlem’s Leidsebuurt neighborhood. This apartment features four rooms and is situated on the ground floor. The layout consists of an L-shaped living room with an open kitchen and French doors leading to the garden, creating a pleasant connection between indoors and outdoors. The finish is simple and provides a good foundation for modernizing the home to your own taste. The home offers 61 m² of living space and has three bedrooms. Thanks to its ground-floor location and the presence of a west-facing garden, there is a lovely outdoor space where you can enjoy the sun in the afternoon and evening. An interesting opportunity for those who want to customize a home in a central location in Haarlem to suit their own living preferences. Good to know • Foundation repairs have been completed • Located in the Leidsebuurt-East, Zijlwegkwartier neighborhood • Living room with French doors opening onto the garden • Neat laminate flooring throughout the home • West-facing city garden • Parking permit available • Kitchen in need of renovation • Small-scale homeowners’ association • Can be ready for move-in quickly Location Located in the Leidsebuurt-East, part of the Zijlwegkwartier, this home is situated in a lively and distinctive urban neighborhood featuring a mix of pre-war architecture and urban amenities. The immediate vicinity offers a variety of supermarkets, neighborhood shops, cafés, and restaurants, as well as elementary schools, childcare centers, and sports facilities. The center of Haarlem is a short bike ride away, and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort are also easily accessible by bike. Public transportation is nearby, with several bus stops and Haarlem Station a short distance away. Accessibility is excellent via major roads leading to Amsterdam, Schiphol, and The Hague. Klarenbeekstraat itself is a typical city street with mainly pre-war buildings and a central location within the city. Layout Ground Floor Private entrance from the street leading into the home. Home The entrance opens into the hallway, which provides access to the various rooms. At the rear is the L-shaped living room with an open kitchen. Thanks to the layout, there is a combined living and dining area with French doors leading to the backyard. The kitchen features an open layout and is equipped with a dishwasher and oven. The kitchen is dated and offers the opportunity to renovate it to your own taste. The garden faces north and provides a pleasant outdoor space where you can enjoy the sun in the afternoon and evening. The home also features three (bed)rooms, two of which do not have natural light. The bathroom is equipped with a shower and a vanity unit. The home also has space for the central heating boiler. View the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure is available for download on our website.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
61 m²
Content
202 m³
Other enclosed space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NXT (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2013

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.