Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Kleine Houtstraat 69

2011DJ Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 5.556

Photo Gallery

Kleine Houtstraat 69 Haarlem
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen in een karakteristieke hoekwoning vol historie en authentieke details, gelegen aan de geliefde Kleine Houtstraat in het hart van Haarlem. Het woonhuis beschikt op de begane grond over een gemengde bestemming. Deze woning uit ca. 1880 beschikt over originele houten balken, houten vloeren en een sfeervolle gevel en biedt circa 90 m² (excl. zolder à 9 m²) woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen met in totaal vijf kamers. Het woonhuis verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en dient volledig gerenoveerd te worden, wat een unieke kans biedt om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Een zeldzame mogelijkheid om op een toplocatie een karakteristiek pand te transformeren tot een eigentijdse stadswoning. De combinatie van authentieke elementen, de hoekligging en de centrale locatie maken dit een ideaal project voor liefhebbers van klussen, investeren of het creëren van een persoonlijk thuis met karakter. Gelegen in de historische binnenstad van Haarlem, midden in de populaire buurt Heiliglanden, bevindt de woning zich in een levendige en karaktervolle omgeving met een mix van monumentale panden, speciaalzaken en horeca. De Kleine Houtstraat staat bekend als een van de gezelligste winkelstraten van de stad met boetieks, supermarkten, cafés en restaurants op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en culturele hotspots liggen dichtbij. Het NS-station Haarlem is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt snelle verbindingen richting Amsterdam, Schiphol en Leiden. Uitvalswegen richting de Randstad zijn eveneens goed bereikbaar, terwijl strand, duinen en natuurgebieden zich op korte afstand bevinden. Goed om te weten • Hoekwoning met gemengde bestemming op begane grond • Woonoppervlakte circa 90 m² (exclusief zolderverdieping) • Perceel circa 62 m² • Inhoud circa 374 m³ • Bouwjaar circa 1880 • Vijf kamers • Drie woonlagen • Woning dient volledig gerenoveerd te worden • Originele details en houten balken aanwezig • Houten vloeren • Dak in 2015 vernieuwd • Eerste en tweede verdieping geheel voorzien van dubbel glas • Verwarming middels CV-ketel • Toegang via voorzijde en achterdeur (met tuin) vanuit Groendaalsteeg • Parkeren middels parkeervergunning • Oplevering in overleg Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde toegang tot de woonkamer en voorzien van houten vloeren en originele balken. Aan de achterzijde is ruimte voor een keukenopstelling en bijkeuken met toegang tot buiten en deur richting de Groendaalsteeg. Via de hal is het separate toilet en badkamer te bereiken. Eerste verdieping Via de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één uitgerust met wasbak (optie tot en-suite badkamer). Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een twee extra kamers die gebruikt kan worden als slaapkamer of werkruimte. De tweede etage is aangemerkt als overige inpandige ruimte vanwege de hoogte en behoort niet tot het gebruiksoppervlak wonen. Dit betekent dat de woning in werkelijkheid groter is dan 90 m². Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH BELOW* PUUR* living in a characteristic corner house full of history and authentic details, located on the beloved Kleine Houtstraat in the heart of Haarlem. The ground floor of the house has a mixed use. This house, dating from around 1880, has original wooden beams, wooden floors, and an attractive facade, and offers approximately 90 m² (excluding the 9 m² attic) of living space, spread over three floors with a total of five rooms. The house is largely in its original condition and needs to be completely renovated, offering a unique opportunity to modernize the house entirely to your own taste and wishes. A rare opportunity to transform a characteristic building in a prime location into a contemporary city home. The combination of authentic elements, the corner location, and the central location make this an ideal project for those who love to renovate, invest, or create a personal home with character. Located in the historic city center of Haarlem, in the heart of the popular Heiliglanden neighborhood, the property is situated in a lively and characterful area with a mix of historic buildings, specialty shops, and restaurants. Kleine Houtstraat is known as one of the city's most pleasant shopping streets, with boutiques, supermarkets, cafés, and restaurants within walking distance. Schools, sports facilities, and cultural hotspots are also nearby. Haarlem railway station is just a few minutes away by bike and offers fast connections to Amsterdam, Schiphol Airport, and Leiden. Major roads to the Randstad are also easily accessible, while the beach, dunes, and nature reserves are a short distance away. Good to know • Corner house with mixed use on the ground floor • Living area approximately 90 m² (excluding attic floor) • Plot approximately 62 m² • Volume approximately 374 m³ • Built around 1880 • Five rooms • Three floors • House needs to be completely renovated • Original details and wooden beams present • Wooden floors • Roof renewed in 2015 • First and second floors fully double glazed • Heating via central heating boiler • Access via front and back door (with garden) from Groendaalsteeg • Parking via parking permit • Delivery in consultation Layout Ground floor The entrance at the front provides access to the living room, which has wooden floors and original beams. At the rear, there is space for a kitchen and utility room with access to the outside and a door leading to Groendaalsteeg. The separate toilet and bathroom can be reached via the hall. First floor Two bedrooms are accessible via the landing, one of which is equipped with a sink (option for an en-suite bathroom). Second floor The second floor is accessible via a fixed staircase and offers two additional rooms that can be used as bedrooms or workspaces. The second floor is designated as other indoor space due to its height and is not included in the usable living area. This means that the house is actually larger than 90 m². See the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure can be downloaded from our website.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
62 m²
Content
374 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-01-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.