Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Krocht 1

2011PT Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Rinze de Makelaar

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Krocht 1 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen aan het Krocht 1 - Spectaculair licht, speelse indeling en een unieke sfeer in hartje stad. Ben je op zoek naar iets bijzonders? Dan is dit ruime loft-appartement (ca. 124 m2) op de begane grond echt iets voor jou. Gelegen in het monumentale pand uit 1872 waarin de eerste landelijke Meisjesschool (MMS) gevestigd was en waar in 2005/2006 onder architectuur het project De Krocht (13 appartementen) werd gerealiseerd. Een prachtig voorbeeld van hoe karakter en comfort elkaar versterken. Zodra je binnenkomt, ervaar je de ruimte, licht en hoogte die dit appartement zo uniek maken. De grote raampartijen zorgen voor een spectaculaire lichtinval en de speelse indeling met vide en 2 entresols creëert verrassende zichtlijnen. In het woongedeelte reikt het plafond tot wel 5 meter hoog – een heerlijke open leefruimte met een moderne eilandkeuken en eetgedeelte. Via de openslaande deuren bereik je de Lange Margarethastraat, waar je op het zonnige westen een gezellig zitje kunt creëren. Hier geniet je van het stadse leven, terwijl je toch in alle rust woont. Het appartement is v.v. twee losse entresols (tussenverdieping). Op de 1e vind je de hoofd­slaapkamer met ruime inloopkast / werkplek en de badkamer. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Het plaatsen van een ligbad is hier eenvoudig, alle aansluitingen zijn al aanwezig. Op de 2e entresol vind je een multifunctionele ruimte – ideaal als werkkamer, logeerplek of atelier – met prachtig uitzicht de Zoetestraat in. De locatie – Historisch hart van Haarlem Wonen aan de Krocht betekent wonen in het sfeervolle, autoluwe deel van de binnenstad, direct achter het Hofje van Oirschot. Hier proef je de charme van historisch Haarlem, met de Grote Markt, gezellige horeca, musea en winkels allemaal op loopafstand. De ligging is rustig, maar alles wat de stad te bieden heeft is letterlijk om de hoek. Ook het openbaar vervoer en parkeervoorzieningen zijn goed geregeld. Laat je niet misleiden door de monumentale status want de appartementen zijn bij de verbouwing goed geïsoleerd en zo heeft Krocht 1 een energielabel A! De VvE is actief en financieel gezond, en het gebouw wordt uitstekend onderhouden. Zo kun je dus vrij zorgeloos wonen. Kom zeker binnenkijken en ervaar de ruimte, het licht en het comfort van deze fijne woning. Goed om te weten: * Spectaculair loft-appartement (ca. 124 m2) op de begane grond * Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegronden * Monumentaal pand met moderne afwerking * Goed geïsoleerd, energielabel A * Hoog plafond in de leefruimte (ca. 5 meter!) en prachtige raampartijen * Speelse indeling met entresols en vide * Grote, lichte leefruimte met open eilandkeuken * Slaapkamer met badkamer (met 2e toilet) + multifunctionele ruimte * Woonruimte + badkamer v.v. vloerverwarming * Diverse praktische bergruimtes met o.a. aansluiting voor wasapparatuur en cv. * Mogelijkheid voor buitenzitje op het westen * Woning is v.v. domoticasysteem * Diverse mogelijkheden voor andere indeling * Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 178,- p/mnd * Erfpacht canon € 182,- p/mnd (fiscaal aftrekbaar en voldoet aan de Bancaire Richtlijn Financierbaarheid Erfpacht) * Rustige, autoluwe ligging in de historische binnenstad * Parkeren middels vignet (makkelijk verkrijgbaar) * Diverse fietsenstallingen in de directe buurt met mogelijkheid voor abonnement (indien plek beschikbaar) *ENGLISH BELOW* The flat has two separate mezzanine floors. On the first floor, you will find the master bedroom with a spacious walk-in wardrobe/workspace and the bathroom. The bathroom has a spacious walk-in shower, washbasin and toilet. Installing a bathtub here is easy, as all the connections are already in place. On the second mezzanine floor, you will find a multifunctional space – ideal as a study, guest room or studio – with a beautiful view of Zoetestraat. The location – Historic heart of Haarlem Living on Krocht means living in the atmospheric, car-free part of the city centre, directly behind the Hofje van Oirschot. Here you can experience the charm of historic Haarlem, with the Grote Markt, cosy restaurants, museums and shops all within walking distance. The location is quiet, but everything the city has to offer is literally around the corner. Public transport and parking facilities are also well organised. Don't be fooled by the monumental status, because the flats were well insulated during the renovation, giving Krocht 1 an energy label A! The owners' association is active and financially healthy, and the building is excellently maintained. So you can live here without any worries. Be sure to come and see for yourself and experience the space, light and comfort of this lovely home. Good to know: * Spectacular loft apartment (approx. 124 m2) on the ground floor * See the floor plans for the layout and dimensions * Monumental building with modern finishes * Well insulated, energy label A * High ceiling in the living area (approx. 5 metres!) and beautiful windows * Playful layout with mezzanines and loft * Large, bright living room with open island kitchen * Bedroom with bathroom (with second toilet) + multifunctional room * Living room + bathroom with underfloor heating * Various practical storage spaces, including connections for washing machine and central heating. * Possibility for outdoor seating area facing west * Property is equipped with home automation system * Various possibilities for other layouts * Active and healthy owners' association, service costs €178 per month * Ground rent €182 per month (tax deductible and complies with the Banking Directive on Leasehold Financing) * Quiet, low-traffic location in the historic city centre * Parking with a vignette (easily obtainable) * Various bicycle parking facilities in the immediate vicinity with the possibility of a subscription (if space is available) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
124 m²
Content
410 m³

Construction and Energy

Year of construction
1872
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Domotica en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.