Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Leidsevaart 340

2014HK Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 4.135

Photo Gallery

Leidsevaart 340 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen in eigen verbouwde loft ! Unieke kans in Haarlem: Garage/loods met woonbestemming aan de Leidsevaart! Op een prachtige locatie aan de Leidsevaart in Haarlem bieden wij een bijzondere kans voor creatieve en handige kopers en ontwikkelaars. Deze voormalige garage beschikt over een gemengde bestemming en dus ook een woonbestemming, waardoor de garage volledig kan worden verbouwd tot een unieke benedenwoning of een combinatie van wonen en werken De ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te verbouwen en in te richten. Dankzij de woonbestemming kan de garage worden herontwikkeld tot een comfortabele woning op de begane grond, ideaal voor wie durft en op zoek is naar een avontuur om zelf een droomhuis/loft te realiseren. Een extra pluspunt is dat aan de achterzijde een deel van het huidige gebouw kan worden verwijderd, waardoor er ruimte ontstaat voor fantastische lichtinval en een stadstuin. Daarnaast is het mogelijk om aan de achterzijde een dakraam/lichtstraat te realiseren, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettige, open loftachtige sfeer in de woning. Locatie De ligging is ideaal. Op enkele fietsminuten afstand van de gezellige Haarlemse binnenstad en een grote Albert Heijn en Vomar om de hoek. De Haarlemmerhout, landgoed Elswout, de duinen en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn met de fiets goed en snel bereikbaar. Diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer naar o.a. Amsterdam, Den Haag en Schiphol zijn gemakkelijk te bereiken. NS-station Heemstede-Aerdenhout en station Haarlem zijn op zo'n 10 minuten fietsafstand. Kortom: een unieke kans om een eigen woning te realiseren op een geliefde plek in Haarlem, volledig naar eigen inzicht en smaak. Goed om te weten: * Gelegen aan open vaarwater de Leidsevaart in Haarlem * Huidige functie: garage * Gemengd 4: Woonbestemming aanwezig * Mogelijkheid tot transformatie naar benedenwoning * Toilet aanwezig * Potentie om achterzijde gedeeltelijk te verwijderen voor het creëren van een tuin * Mogelijkheid voor een dakraam/lichtstraat aan de achterzijde voor extra lichtinval * Een object met potentie, op een locatie waar kansen als deze zelden voorbij komen * Grote Albert Heijn (Westergracht) en Vomar om de hoek * Ideale ligging op loopafstand van het centrum, winkels, scholen en OV * Vrij parkeren * Op loopafstand van de Haarlemmer Hout * Grote Markt 8 minuten fietsen * Winkelstraat Grote Houtstraat 5 minuten fietsen * Voor maten en indeling, zie kleurenplattegrond * Oplevering in overleg en kan spoedig *ENGLISH BELOW* PUUR* living in your own renovated loft! A unique opportunity in Haarlem: A garage/warehouse with residential zoning on the Leidsevaart! In a beautiful location on the Leidsevaart in Haarlem, we are offering a special opportunity for creative and handy buyers and developers. This former garage has a mixed-use zoning designation, including residential zoning, allowing the garage to be fully converted into a unique ground-floor residence or a combination of living and working spaces The space offers plenty of possibilities to renovate and furnish it to your own liking. Thanks to the residential zoning, the garage can be redeveloped into a comfortable ground-floor home, ideal for those who are daring and looking for an adventure to create their own dream home or loft. An added bonus is that part of the current building at the rear can be removed, creating space for fantastic natural light and a city garden. Additionally, it is possible to install a skylight or light well at the rear, which provides extra natural light and a pleasant, open loft-like atmosphere in the home. Location The location is ideal. Just a few minutes by bike from Haarlem’s lively city center, with a large Albert Heijn and Vomar supermarket right around the corner. The Haarlemmerhout, Elswout Estate, the dunes, and the beaches of Zandvoort and Bloemendaal are all easily and quickly accessible by bike. Various major roads and public transportation to Amsterdam, The Hague, and Schiphol, among other destinations, are easily accessible. The Heemstede-Aerdenhout and Haarlem train stations are about a 10-minute bike ride away. In short: a unique opportunity to create your own home in a beloved part of Haarlem, entirely according to your own vision and taste. Good to know: * Located on the Leidsevaart, a navigable waterway in Haarlem * Current use: garage * Mixed-use zoning (4): Residential zoning permitted * Potential to convert into a ground-floor apartment * Toilet available * Potential to partially remove the rear section to create a garden * Potential for a skylight or roof window at the rear to allow for additional natural light * A property with potential, in a location where opportunities like this rarely come along * Large Albert Heijn (Westergracht) and Vomar just around the corner * Ideal location within walking distance of the city center, shops, schools, and public transportation * Free parking * Within walking distance of the Haarlemmer Hout * Grote Markt 8 minutes by bike * Grote Houtstraat shopping street is a 5-minute bike ride away * For dimensions and floor plan, see the color floor plan * Closing date to be agreed upon and can be arranged soon

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
156 m²
Content
625 m³

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 2014

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.