Jump to content
Logo of Maarten van Vliet Makelaars

Leidsevaart 554

2014HT Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Rinze de Makelaar

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 6.419

Photo Gallery

Leidsevaart 554 Haarlem
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Uniek vrijstaand woonhuis met fantastische tuin, tiny house en garage in het gewilde Haarlem Zuid-West Deze sfeervolle en goed onderhouden woning uit 1914 met voor- en achtertuin combineert karakter met comfort. Met karakteristieke details, een heerlijke eetkeuken en een fantastische tuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, een haard en originele details die het karakter van het huis benadrukken. Een absoluut pluspunt is de mooie groene tuin op het zuidwesten van ruim 185 m2 voorzien van een kas, twee overkappingen, een berging en een fraai tiny house. Een plek waar je direct het buitengevoel ervaart en waar je kan ontspannen, tuinieren of uitgebreid dineren op het terras. De woning heeft drie slaapkamers en een aangrenzende garage met eigen oprit. Voor mensen die meer ruimte willen behoort een opbouw/uitbouw ook tot de mogelijkheden. De woning is gelegen aan het open vaarwater van de Leidsevaart in het geliefde Haarlem Zuid-West. Stadsbos De Hout en diverse (basis- en middelbare) scholen en sportclubs ligt om de hoek. Je parkeert op eigen erf en fietst zo de binnenstad van Haarlem in of via de duinen naar het strand! Kortom, een charmante woning met een fantastische tuin en een fijne ligging. Kom je kijken? Indeling Parterre: voortuin, entree/hal met garderobe en meterkast, bergruimte en toilet, lichte woonkamer met haard en erker aan de voorzijde, woonkeuken met mooi daglicht door lichtkoepels in het dak, diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras en de zeer royale achtertuin. Eerste verdieping: ruime overloop met bergkast, royale ouderslaapkamer voorzien van een balkon en een brede inbouwkast, twee aparte slaapkamers en de badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Achtertuin: ruime verzorgde tuin van maar liefst 24 meter diep en bijna 9 meter breed! De tuin is voorzien van fraaie beplanting en heeft de beschikking over een terras, een kas, een speelhuisje, twee overkappingen en een berging. De achtertuin heeft door de zuidwest ligging de hele dag zon (tot in de avond!) en heeft de beschikking over een achterom. Tiny house: woonkamer met open keuken, slaapvide (uit te breiden), toilet en aansluiting voor een douche. Het tiny house is fraai uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing. Garage: vanuit de woning is de aangrenzende garage bereikbaar met bijkeuken en plaats voor een wasmachine, droger en extra ijskast. Locatie De ligging is bijzonder gunstig en aangenaam. De woning ligt aan het open vaarwater van de Leidsevaart, heeft een groen vrij uitzicht en ligt dichtbij het bos, de stad, het station en het strand. Winkels, scholen en stadspark ‘Haarlemmerhout’ bevinden zich op loopafstand, evenals de Grote Markt met diverse eetcafés en restaurants zoals Diga, Spaarne 66, Fishbar Monk, Café Colette en uitgaansgelegenheden en musea zoals het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie. De bossen, duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn zo met de fiets bereikbaar. De busverbinding naar Amsterdam en Zandvoort liggen voor de deur, het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 5 minuten fietsen en de uitvalswegen tenslotte zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Goed om te weten: · gebruiksoppervlakte: 155 m² · verzorgde ruime achtertuin van 185 m² op het zuidwesten · fundering op staal (gemetselde fundering) . aangrenzende garage met eigen oprit · luxe tiny house · achterom · eventueel mogelijkheid voor opbouw 2e verdieping · goed geïsoleerd (dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie) · riolering, leidingen en elektra grotendeels vernieuwd 2013 . meterkast 10 groepen en aardlekschakelaar · vrij uitzicht met ligging aan open vaarwater · mogelijkheid tot aanlegplek voor een boot voor de deur (voor een zomers rondje Haarlemse binnenstad) · scholen, station en sportclubs op loopafstand · oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
379 m²
Content
728 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
205 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HRE Compack (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2014

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.