Jump to content
Logo of MAKELAAR BERT

Maasstraat 46

2025RM Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Barnsteen Makelaars en Taxateurs

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.140

Photo Gallery

Maasstraat 46 Haarlem
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Instapklare jaren ’30 eengezinswoning met tuin, dakterras en 4 slaapkamers! In de geliefde Rivierenbuurt in Haarlem staat deze lichte en ruime eengezinswoning met drie woonlagen, een zonnige tuin en een dakterras. De woning is in de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en daarmee direct klaar voor nieuwe bewoners. De woning beschikt over 106,9 m² woonoppervlak, een tuin van circa 30 m² op het zuidoosten met achterom en een dakterras. Met vier slaapkamers is dit het ideale huis voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en comfort. Bij de renovaties zijn kosten noch moeite gespaard: in 2019 is de badkamer geheel vernieuwd, zijn de trap en het complete stuc- en schilderwerk aangepakt en zijn in de keuken nieuwe apparatuur en tegelwerk geplaatst. In 2020 is de tuin opnieuw aangelegd met een groot terras en onderhoudsvriendelijke borders. In 2024 zijn de gevelbekleding en kozijnen op de tweede verdieping volledig vernieuwd, is extra isolatie toegevoegd en zijn er HR++ ramen geplaatst. Ook zijn er rolluiken aangebracht aan de achterzijde van de woning en aan beide zijden op de eerste verdieping. Verder beschikt de woning over 7 zonnepanelen en energielabel B. De Rivierenbuurt is een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen, speelplaatsen en alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang en sportclubs liggen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich het Schoterbos en het Noorder Sportpark, ideaal voor ontspanning en buitensport. Ook de kinderboerderij, dierentuin Artisklas en zwembad De Planeet liggen dichtbij. Winkelcentrum Marsmanplein ligt op drie minuten lopen en biedt een breed aanbod aan winkels. Met de fiets ben je in een kwartier in het gezellige centrum van Haarlem en ook de duinen, Spaarnwoude en het strand zijn eenvoudig bereikbaar. Het NS-station ligt op circa 12 fietsminuten en via de N208 en A9 ben je snel in Amsterdam, Hoofddorp, Alkmaar of Schiphol. Wat moet je verder weten - Woonoppervlak 106,9 m² - Tuin van ca. 30 m² op het zuidoosten met achterom - 4 slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping - Zonnig dakterras op de eerste verdieping - Twee toiletten (begane grond en eerste verdieping) - Luxe badkamer (2019) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet - Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur en een handige ingebouwde voorraadkast - 7 zonnepanelen en energielabel B - Gevelbekleding en kozijnen 2024 vernieuwd, met extra isolatie en HR++ glas - Renovaties in 2019: badkamer, trap, keuken (deels), stuc- en schilderwerk binnen en buiten - Tuin opnieuw aangelegd in 2020 - Rolluiken (2024) aan achterzijde en eerste verdieping - Vrij parkeren voor de deur - Gelegen in kindvriendelijke buurt met scholen, parken en voorzieningen op loopafstand - Oplevering in overleg Een instapklare en sfeervolle gezinswoning met tuin, dakterras en vier slaapkamers. Ideaal voor wie ruim en zorgeloos wil wonen, omringd door licht, groen en alle voorzieningen die Haarlem te bieden heeft. Kom langs en ervaar zelf de charme van dit bijzondere huis. Graag tot dan, Bert Disclaimer Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
84 m²
Content
369 m³
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kompakt HRE ( combiketel, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-10-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2025

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.