Jump to content
Logo of Samen Makelaardij & Taxaties

Merwedestraat 7

2025PA Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Ron Schipper Makelaardij

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 5.914

Photo Gallery

Merwedestraat 7 Haarlem
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

English below! Wij mogen deze leuke tussenwoning aan de Merwedestraat in de Rivierenbuurt van Haarlem verkopen. De woning ligt in een rustige, prettige en kindvriendelijke straat, waar je fijn woont met alle voorzieningen dichtbij en toch de rust van een woonwijk ervaart. De ligging is zeer centraal. Om de hoek van winkelcentrum Marsmanplein voor de dagelijkse boodschappen, met onder andere twee supermarkten, diverse speciaalzaken, een bakker, kappers en een restaurant. In de directe omgeving vind je tevens (basis)scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Vrij parkeren is mogelijk in de directe omgeving van de woning. Voor ontspanning en buitenactiviteiten is er volop groen in de buurt. Het Schoterbos ligt op loopafstand en is ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een moment in de natuur. In het park zijn daarnaast diverse voorzieningen aanwezig, zoals een zwembad, tennisbanen, een buitengym en ook een mini dierenpark "Artis klas". Ook de Hekslootpolder ligt dichtbij en biedt mooie routes om te wandelen en te fietsen. Via het Schoterbos en het Schoterkerkpad bereik je bovendien eenvoudig de prachtige Kennemerduinen, waar je heerlijk kunt genieten van natuur, strand en duinen. De prachtige binnenstad van Haarlem is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en hetzelfde geldt voor de stranden en duinen van Bloemendaal en Zandvoort. Ook de uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, wat de woning tot een praktische uitvalsbasis maakt. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe en meterkast. Ruime doorzonwoonkamer met een mooie PVC vloer en vloerverwarming. In de uitbouw bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG fornuis met 6 gaspitten en een grote oven, een Siemens afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de besloten en gezellige achtertuin, gelegen op het oosten. Vanuit de bijkeuken is tevens de aangebouwde houten berging bereikbaar met achterom. 1e verdieping: Overloop met kastruimte en opstelling van de CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2010). Twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde. Moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Goed om te weten: - Bouwjaar 1930 - Energielabel C - Woonoppervlakte circa 82 m2 - Perceeloppervlakte 83 m2 - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Gefundeerd op staal; begane grondvloer uitgevoerd in schuimbeton - Hoofddak recent voorzien van nieuw bitumen en isolatie - Voor- en achtergevel voorzien van spouwmuurisolatie - Gelegen in een prettige woonomgeving Ben jij ook zo enthousiast? Maak dan gauw een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties. We are pleased to offer this charming terraced house on Merwedestraat in Haarlem's Rivierenbuurt neighborhood. The house is situated in a quiet, pleasant, and family-friendly street, offering comfortable living with all amenities nearby, yet still enjoying the tranquility of a residential neighborhood. The location is very central. Just around the corner from the Marsmanplein shopping center for daily shopping, including two supermarkets, various specialty stores, a bakery, hairdressers, and a restaurant. In the immediate vicinity, you'll also find (primary) schools, sports clubs, and public transport. Free parking is available in the immediate vicinity. For relaxation and outdoor activities, there's plenty of greenery nearby. The Schoterbos forest is within walking distance and is ideal for a walk, a run, or simply enjoying nature. The park also offers various amenities, such as a swimming pool, tennis courts, an outdoor gym, and the mini zoo "Artis Klas." The Hekslootpolder is also nearby and offers beautiful walking and cycling routes. Via the Schoterbos and the Schoterkerkpad you can also easily reach the beautiful Kennemerduinen, where you can enjoy nature, beach and dunes. Haarlem's beautiful city center is just a few minutes away by bike, as are the beaches and dunes of Bloemendaal and Zandvoort. Major roads are also quickly and easily accessible, making the house a convenient base. Layout: Ground floor: Entrance hall with coat closet and meter cupboard. Spacious living room with beautiful PVC flooring and underfloor heating. The modern kitchen is located in the extension, equipped with various built-in appliances, including a 6-burner SMEG stove with a large oven, a Siemens extractor hood, and a dishwasher. From the kitchen, there is access to the utility room with a washing machine connection and access to the private and inviting east-facing back garden. The attached wooden shed with rear access is also accessible from the utility room. First floor: Landing with closet space and the central heating boiler (Intergas, built in 2010). Two bedrooms at the front and a third bedroom at the rear. Modern bathroom with a shower, vanity, and toilet. Good to know: - Built in 1930 - Energy label C - Living area approximately 82 m² - Plot area 83 m² - Fully fitted with uPVC window frames with HR++ glass - Steel foundation; ground floor constructed of foam concrete - Main roof recently fitted with new bitumen and insulation - Front and rear facades with cavity wall insulation - Located in a pleasant residential area Are you also enthusiastic? Then schedule a viewing with Samen Makelaardij & Taxaties today. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
83 m²
Content
344 m³
Other enclosed space
11 m²
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-01-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2025

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.