Jump to content
Logo of Leef Makelaars

Oost Indiëstraat 28

2013RP Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Heule Makelaardij

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 7.186

Photo Gallery

Oost Indiëstraat 28 Haarlem
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

-English below- Woon sfeervol en instapklaar in deze goed onderhouden charmante woning aan de Oost Indiëstraat 28! In de geliefde Leidsebuurt woon je fantastisch, op loopafstand van winkels en de gezellige Haarlemse binnenstad. Deze goed onderhouden ruime gezinswoning uit 1890 op ideale locatie is echt een pareltje! De karakteristieke stijlelementen zoals de fraaie voorgevel, het glas-in-lood en de paneeldeuren geven de woning een charmante uitstraling. De sfeervolle woonkamer heeft een goede maatvoering en prachtige lichtinval door het mooie glas in lood. De vloer is voorzien van een mooie PVC visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming. De open moderne keuken met aangebouwde open bijkeuken is voorzien van inbouwapparatuur (a.o. inductiekoken, vaatwasser, koelvriescombinatie en oven)biedt veel handige opbergruimte en plek voor de wasmachine- en droger. Aangrenzend de toiletruimte met hangend toilet en urinoir. De heerlijk zonnige stadsachtertuin op het zuidwesten biedt een oase van rust en is de perfecte plek om van 's ochtends tot begin van de avond te genieten van het buitenleven. Op de eerste etage tref je moderne badkamer compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet en 2 goed bemeten slaapkamers. Op de tweede etage de verrassend ruime 3de slaapkamer met dakkapel en achter de diverse knieschotten en in de aangebouwde schuur veel handige bergruimte. Bovendien zijn er de afgelopen jaren veel vernieuwingen aangebracht (o.a. pannendak, C.V.-ketel, vloerverwarming, keuken, airconditioning, nokverhoging 2de etage en zonnepanelen). Kortom, een ideale charmante verrassend ruime goed onderhouden gezinswoning waarin je de warmte en gezelligheid direct voelt! De pluspunten op een rij: • Instapklare charmante woning met karakteristieke elementen • Sfeervolle woonkamer met PVC visgraatvloer en vloerverwarming • Openslaande deuren naar de gezellige achtertuin op het zuidwesten • Moderne open keuken en bijkeuken met inbouwapparatuur • Totaal 3 goed bemeten slaapkamers • Royale badkamer met inloopdouche, wastafel en 2de toilet • Veel handige opbergruimte • Bouwkundig gekeurde woning • Op loopafstand van winkels, scholen en Haarlem centrum • Station Haarlem op slechts 5 minuten fietsafstand • Binnen een half uur sta je in de duinen of op het strand Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Woonomgeving In de Leidsebuurt woon je ideaal! Steek de brug over en je loopt meteen de oude binnenstad in, met vele winkels, leuke markten, de beste restaurants en gezellige cafés met grote terrassen. De Stadsschouwburg, theater of bioscoop bereik je al met een paar minuten wandelen en in nog geen half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand. Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen: speeltuinen, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sportclubs en sportvelden. Je dagelijkse winkels en supermarkten (AH-XL) vind je aan de Westergracht en het Raaksgebied. Rondom het fraaie Landgoed Elswout en de Kennemerduinen kun je heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen. Bovendien de ligging is absoluut ideaal, met station Haarlem en Heemstede op korte loop- of fietsafstand (nog geen 30 minuten reizen vanaf Amsterdam Centraal). Binnen enkele minuten autorijden bereik je de belangrijkste uitvalswegen Randweg en A9. Diverse busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 75 m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1890 op 69 m2 eigen grond - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Geïsoleerde betonbalken broodjesvloer met vloerverwarming - Hoofddak vernieuwd in 2023 (latten, isolatie en dakpannen) - Dakisolatie en voorzien isolerende beglazing (m.u.v. glas in lood) - Verwarming via CV-ketel Nefit uit 2020 - Vloerverwarming aangelegd in woonkamer (2023) - Warmwater via C.V.-ketel en close-in boiler - Airconditioning in woonkamer (2024) en 2 slaapkamers (2023) - Zonnepanelen geplaatst in 2024 - Elektra (2018): 12 groepen met aardlekschakelaar + 3 fasen + keukengroep - Energielabel C - Parkeren middels vergunning (eerste auto ca. € 126,-- per jaar) - Oplevering in overleg -English- Live tastefully and ready to move into this well maintained charming home at Oost Indiëstraat 28! In the beloved Leidsebuurt you live fantastic, within walking distance of stores and the cozy center of Haarlem. This well maintained spacious family home from 1890 in an ideal location is truly a gem! The characteristic style elements such as the beautiful facade, stained glass and panel doors give the house a charming appearance. The cozy living room has a good size and beautiful light through the beautiful stained glass. The floor has a beautiful PVC herringbone floor with comfortable floor heating. The open modern kitchen with attached open pantry is equipped with appliances (including induction cooker, dishwasher, fridge freezer and oven) offers plenty of useful storage space and room for washing machine and dryer. Adjacent is the toilet room with hanging toilet and urinal. The lovely sunny city backyard facing southwest offers an oasis of tranquility and is the perfect place to enjoy the outdoors from morning to early evening. On the second floor you will find modern bathroom complete with walk-in shower, washbasin and second toilet and 2 well-sized bedrooms. On the second floor the surprisingly spacious 3rd bedroom with dormer and behind the various knee walls and in the attached barn lots of useful storage space. Moreover, there are many innovations made in recent years (including tiled roof, central heating boiler, underfloor heating, kitchen, air conditioning, 2nd floor ridge increase and solar panels). In short, an ideal charming surprisingly spacious well maintained family home where you feel the warmth and coziness immediately! The advantages in a row: - Ready to move in charming house with characteristic elements - Cozy living room with PVC herringbone floor and underfloor heating - Opening doors to the cozy backyard on the southwest - Modern open kitchen and utility room with appliances - Total of 3 well-sized bedrooms - Spacious bathroom with shower, sink and 2nd toilet - Lots of handy storage space - Architecturally tested house - Within walking distance of stores, schools and Haarlem center - Haarlem station only 5 minutes cycling distance - Within half an hour you are in the dunes or on the beach Layout, dimensions and home in 3D! Experience this home now virtually, in 3D. Walk through the home, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Living environment Living in the Leidsebuurt is ideal! Cross the bridge and you walk straight into the old city center, with many stores, nice markets, the best restaurants and cozy cafes with large terraces. The Stadsschouwburg, theater or cinema can be reached with a few minutes' walk and in less than half an hour you can cycle to the dunes and stand with your feet on the beach. A neighborhood with all the important amenities you could wish for: playgrounds, several primary and secondary schools, child care, outdoor swimming pool, sports clubs and sports fields. Your daily stores and supermarkets (AH-XL) can be found at Westergracht and the Raaks area. Around the beautiful Elswout Estate and the Kennemer Dunes you can enjoy walking, cycling and relaxing. Moreover, the location is absolutely ideal, with Haarlem and Heemstede train stations within short walking or cycling distance (less than 30 minutes from Amsterdam Central). Within a few minutes drive you reach the main highways Randweg and A9. Various bus connections and stops are almost literally around the corner. Good to know: - Living area: approx 75 m2 (NEN-measurement report) - Built around 1890 on 69 m2 land - Architectural home inspected, report available for inspection - Insulated concrete beam sandwich floor with underfloor heating - Main roof renewed in 2023 (slats, insulation and tiles) - Roof insulation and insulating glazing (except stained glass) - Heating via central heating boiler Nefit from 2020 - Floor heating installed in living room (2023) - Hot water via central heating boiler and close-in boiler - Air conditioning in living room (2024) and 2 bedrooms (2023) - Solar panels installed in 2024 - Electrics (2018): 12 groups with earth leakage switch + 3 phases + kitchen group - Energy label C - Parking by permit (first car approx. € 126, - per year) - Delivery in consultation

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
69 m²
Content
289 m³
Other enclosed space
4 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2013

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.