Jump to content
Logo of Overspaern Makelaardij

Prattenburg 86

2036SR Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Zuidam Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.205

Photo Gallery

Prattenburg 86 Haarlem
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

FANTASTISCHE MAISONNETTE MET RIANTE TUIN OP HET ZUIDEN! Het beste van 2 werelden. Deze keurig onderhouden maisonettewoning heeft een royale living op de 1e etage met een aangrenzend groot dakterras. Vanuit de woonkamer en het terras heb je een prachtig vrij uitzicht over de vijverpartij en groen. De nette keuken is in hoekopstelling geplaatst. Op deze etage is een extra slaap-/werkkamer. Op de parterre zijn 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een grote berging. Verder is hier de riante tuin gelegen van maar liefst 14 meter diep op het zuiden. Deze is ook bereikbaar via een achterom. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing, dak- en muurisolatie. Energielabel A, dus lage energiekosten. Het complex "Prattenburg" is in het groene Molenwijk gelegen. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet en is in de groene zoom van Haarlem gelegen. De prachtige Verenigde Polders, het Molenpark met de Molenplas en de Meerwijkplas omsluiten de wijk. Ideaal dus als je van wandelen of sporten houdt. Op loopafstand is een groot- en een klein winkelcentrum. In het grote winkelcentrum zijn verschillende supermarkten, een diversiteit aan winkels, een bioscoop en de planning is om hier een leuk centraal plein te realiseren met een foodhall. Op de fiets ben je al snel in het bruisende centrum van Haarlem, maar ook bij het strand en de duinen. De NS stations Heemstede-Aerdenhout en Spaarnwoude zijn, net als diverse uitvalswegen, in de directe nabijheid gelegen. Parterre: entree, hal/berging met trapkast voorzien van de moderne groepenkast. Kast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 ruime slaapkamers gelegen. Beide kamers hebben een deur naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is via een achterom bereikbaar en hierin is een houten berging gelegen. De moderne badkamer is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaat kraan, hand- en regendouche en een design radiator. 1e etage: entree, hal, werk/slaapkamer, toilet met fonteintje. Royale living met aangrenzend groot dakterras. Vanuit de woonkamer en het terras heb je een leuk uitzicht op de vijverpartij en groen. Ook vanaf het terras kun je de heerlijk zonnige tuin bereiken. De woonkamer en de eetkamer zijn voorzien van een fraaie houten vloer. De nette keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een tegelvloer. Pluspunten: - Super leuke maisonnette-woning - Heerlijk zonnige, diepe tuin en dakterras, beide op het zuiden gelegen - Ruime living met grote raampartij, dus heerlijk licht - Prachtig zicht op water en groen. - 2 slaapkamers op de parterre en 1 extra kamer op de 1e etage - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Op loopafstand van het Molenpark en de Molenplas - Heel centraal gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen. - Op fietsafstand van het NS Station en het bruisende centrum van Haarlem - Ook het strand en de duinen zijn op fietsafstand bereikbaar - Servicekosten € 193,14 (reservering groot onderhoud, opstalverzekering, etc) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
358 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2036

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.