Jump to content
Logo of Wouter Makelaardij

Saenredamstraat 13 RD

2021ZM Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Hamer & Ran Garantiemakelaars

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.462

Photo Gallery

Saenredamstraat 13 RD Haarlem
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

-- English text below -- Op de grens van de Frans Halsbuurt en het Kleverpark ligt deze lichte en verrassend ruime bovenwoning met drie slaapkamers en een riant dakterras. Een woning met karakter, hoge plafonds en een prettige, open indeling, waar het licht rijkelijk naar binnen valt en waar binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Het dakterras ligt direct aan de woonverdieping, is recent aangelegd en vormt een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, midden in de stad. De woning is keurig bewoond geweest en altijd netjes onderhouden, maar vraagt wel om een moderniseringsslag. Dat maakt dit juist een aantrekkelijk geheel voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. De basis is goed, de ruimtes zijn royaal en de mogelijkheden zijn er om hier een eigentijdse en comfortabele bovenwoning van te maken. De ligging is prettig en praktisch. Op korte afstand liggen winkelstraat De Cronjé, het Santpoorterplein en de Kleverparkweg, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en koffietentjes. Ook de historische binnenstad van Haarlem is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Voor ontspanning in het groen liggen de Bolwerken en de Haarlemmer Kweektuin dichtbij, terwijl strand en duinen in Bloemendaal en Zandvoort goed bereikbaar zijn per fiets. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Haarlem ligt op loop of fietsafstand en biedt directe treinverbindingen richting onder andere Amsterdam. Ook met de auto ben je snel onderweg dankzij de nabijheid van de uitvalswegen richting de Randstad en Schiphol. Parterre: Eigen entree met hal, meterkast en trap naar... 1e verdieping: Hier vind je een ruime overloop die toegang biedt tot een toilet, een eenvoudige keuken met diverse inbouw apparatuur en een royale L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt door het hoge plafond en de 3 grote ramen aan de voorzijde volop ruimte, licht en zicht. Een extra plus op deze verdieping is het ruime dakterras aan de achterzijde die voor nu te betreden is via het raam in de keuken. Als koper kun je ervoor kiezen om een loopdeur te maken Of misschien kies jij wel voor een open keuken en plaats je openslaande deuren in de woonkamer naar het terras, de keuze is aan jou! 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan de twee aan de voorzijde voorzien zijn van een dakkapel en de achterzijde een recht opgetrokken achtergevel heeft. De eenvoudige badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een toilet. De wasmachine aansluiting bevind zich op de overloop. Daarnaast beschikt deze woning ook nog over een handige vliering voor de nodige opslagruimte. BIJZONDERHEDEN - Praktisch ingedeeld huis met een woonoppervlakte van 93 m², inhoud 325 m³ - Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden - Geheel voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds - Parkeren middels parkeervergunning. 1e vergunning: € 126,36 per jaar en een gunstige bezoekersregeling - Energielabel E - In 2017 is de woonkamer gestukadoord en is de laminaatvloer gelegd. - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig - Gefundeerd op “staal” - CV- ketel heeft zijn technische levensduur bereikt. - Oplevering in overleg -- English text -- On the border of the Frans Hals neighbourhood and the Kleverpark area lies this bright and surprisingly spacious upper-floor apartment with three bedrooms and a generous roof terrace. A home full of character, featuring high ceilings and a pleasant, open layout, where natural light floods in and indoor and outdoor living blend seamlessly. The roof terrace is directly connected to the living floor, has been recently constructed, and offers a wonderful, peaceful place to sit outside, right in the heart of the city. The property has been neatly lived in and well maintained over the years, but does require modernisation. This makes it particularly attractive for buyers who wish to realise their own living ideas. The foundation is solid, the rooms are spacious, and there is plenty of potential to transform this into a contemporary and comfortable upper-floor home. The location is both pleasant and practical. Within short distance are the Cronjé shopping street, Santpoorterplein and Kleverparkweg, offering a wide range of shops, specialty stores and cafés. Haarlem’s historic city centre is also easily accessible on foot or by bicycle. For relaxation in green surroundings, the Bolwerken park and the Haarlemmer Kweektuin are nearby, while the beaches and dunes of Bloemendaal and Zandvoort can easily be reached by bike. Accessibility is excellent. Haarlem railway station is within walking or cycling distance and offers direct train connections to, among others, Amsterdam. By car, you can quickly reach major roads towards the Randstad area and Schiphol Airport. Ground floor: Private entrance with hallway, meter cupboard and staircase to… First floor: Here you will find a spacious landing providing access to a toilet, a simple kitchen with various built-in appliances, and a generous L-shaped living room. The living room features a neat laminate floor and, thanks to the high ceiling and three large windows at the front, offers plenty of space, light and views. An additional highlight on this floor is the large roof terrace at the rear, currently accessible via a window in the kitchen. As a buyer, you may choose to create a door to the terrace, or perhaps opt for an open-plan kitchen and install French doors from the living room to the terrace — the choice is yours! Second floor: The second floor comprises three bedrooms, two of which are located at the front and feature dormer windows, while the rear has a straight rear façade. The simple bathroom is fitted with a shower, washbasin unit and toilet. The washing machine connection is located on the landing. In addition, the property features a practical loft space providing extra storage. SPECIAL FEATURES - Practically laid-out home with a living area of 93 m² and a volume of 325 m³ - For layout and dimensions, see colour floor plans - Entirely fitted with laminate flooring and plastered walls and ceilings - Parking by permit system: first permit €126.36 per year, with a favourable visitor scheme - Energy label E - Living room plastered and laminate flooring installed in 2017 - Structurally inspected property; report available - Foundation on steel piles - Central heating boiler has reached the end of its technical lifespan - Transfer in consultation Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
325 m³
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.