Jump to content
Logo of Scheffer Makelaardij B.V.

Saenredamstraat 94

2023ZX Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 5.475

Photo Gallery

Saenredamstraat 94 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**English text below** In het populaire Kleverpark, op enkele minuten lopen van de Haarlemse binnenstad en het Centraal Station, staat deze karaktervolle tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden. Met 82m² gebruikersoppervlakte wonen, een royale doorzonwoonkamer met hoge plafonds en mooi bewaard glas-in-lood biedt dit huis een stevige basis om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale kans voor wie graag een woning met potentie omtovert tot een eigentijds, comfortabel thuis. Omgeving: De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met een compleet aanbod aan voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving vind je diverse scholen, buurtwinkels en gezellige lunch- en koffiezaken. Speeltuin Burcht ter Cleeff en de natuurtuin De Kweektuin liggen letterlijk om de hoek, waardoor kinderen volop ruimte hebben om buiten te spelen. Het NS-station en de historische binnenstad van Haarlem zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Bovendien bevinden de Kennemerduinen, de stranden van Bloemendaal en Zandvoort en de uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zich op korte afstand. Indeling: Parterre: Entree, gang, meterkast en bergkast. Ruime doorzonwoonkamer met hoge plafonds, inbouwkast en openslaande deuren naar de achtertuin met stenen berging. Eenvoudige keuken en separate toiletruimte. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de op het zuiden gelegen tuin en een kleine berging waar de cv-ketel is opgesteld. Eerste etage: Via een open trap vanuit de woonkamer bereikt u de ruime overloop, twee slaapkamers en de badkamer, voorzien van douche en wastafel. Vliering: Via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder met dakraam. Bijzonderheden: * Bouwjaar ca. 1900 * 82m2 gebruikers oppervlakte wonen (meetrapport aanwezig) * Perceeloppervlakte 73m2 * Tuin op het Zuiden * Volgens archief tekeningen op "staal" gefundeerd * Verwarming en warmwater middels CV ketel (eigendom) * Energielabel E * Parkeren middels parkeervergunningen * Notaris verkoper * Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. In the popular Kleverpark neighbourhood, just a few minutes’ walk from Haarlem’s historic city centre and Central Station, you will find this charming mid-terrace house with a sunny south-facing garden. With 82 m² of living space, a spacious through-living room with high ceilings, and beautifully preserved stained-glass windows, this home offers a solid foundation to modernise entirely to your own taste. An ideal opportunity for anyone looking to transform a property with potential into a contemporary and comfortable home. Surroundings: The house is located in a quiet, child-friendly area with a full range of amenities within walking distance. In the immediate vicinity you’ll find several schools, local shops, and cosy cafés and lunch spots. Playground Burcht ter Cleeff and the nature garden De Kweektuin are literally around the corner, offering plenty of space for children to play outdoors. Haarlem Central Station and the historic city centre are easily reachable on foot or by bike. In addition, the Kennemerduinen dunes, the beaches of Bloemendaal and Zandvoort, and the main roads towards Amsterdam and Schiphol are all close by. Layout: Ground floor: Entrance hall, meter cupboard, and storage cupboard. Spacious through-living room with high ceilings, built-in cupboard, and French doors leading to the rear garden with a brick storage shed. Simple kitchen and separate toilet. The kitchen also provides access to the south-facing garden and a small storage space stores the central heating boiler. First floor: From the living room, an open staircase leads to the generous landing, two bedrooms, and the bathroom equipped with a shower and washbasin. Attic: A loft ladder provides access to a spacious attic storage area with a roof window. Details: * Built around 1900 * 82 m² living area (measurement report available) * Plot size 73 m² * South-facing garden * According to archive drawings, the foundation is “on steel” (shallow foundation) * Heating and hot water via central heating boiler (owned) * Energy label E * Parking by permit * Seller’s notary applies * Completion in consultation The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
72 m²
Content
299 m³
Other enclosed space
3 m²
Backyard area
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
15-12-2025
Sale date
01-03-2026

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.