Jump to content
Logo of Appeltaart Vastgoed

Spaarnwouderstraat 134

2011AH Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.487

Photo Gallery

Spaarnwouderstraat 134 Haarlem
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Modern en Industrieel 2-Kamerappartement in het Hart van Haarlem! Dit unieke, industriële appartement bevindt zich in de populaire Burgwalbuurt van Haarlem, vlakbij de iconische Amsterdamse Poort. Het appartement heeft een karakteristieke uitstraling en biedt veel ruimte en mogelijkheden. Het bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken, 1 slaapkamer (extra slaapkamer mogelijk), een kelder, een moderne badkamer en een eigen toegang gelegen aan de zijkant van de woning. Het appartement is volledig uitgerust met vloerverwarming en beschikt over een goed geïsoleerde kelder ( gerenoveerd 2023), die ideaal is voor bijvoorbeeld een indrukwekkende wijncollectie. Wonen in het centrum van Haarlem biedt het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven is nabij, maar het appartement is net buiten het drukke winkelgebied gelegen. Het Spaarne ligt om de hoek, en zowel de Grote Markt, het station als belangrijke uitvalswegen zijn op loopafstand. Kom de ruimte en de speelse indeling van deze woning zelf ervaren. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Indeling: Via de karakteristieke glas-in-lood voordeur komt u binnen in het tochtportaal met toegang tot de meterkast, de CV-installatiekast en de leefruimtes. Dit voormalige koffiehuis uit 1890 heeft een stoere, industriële uitstraling door de hoge plafonds (tot 3,2 meter), de betonnen vloer, zichtbare metalen balken en de gebruikte materialen en meubels. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een buitenom (eigen grond, enkel voor eigen gebruik) die toegang geeft tot de slaapkamer en ruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen. De lichte woonkamer (ca. 7,2 x 6,8 meter) heeft een open keuken en is voorzien van glas-in-lood bovenramen, een ruime vaste kast (ca. 1,2 x 1,0 meter) en een luik naar de kelder. De woonkamer biedt toegang tot de slaapkamer via een schuifdeur of een open verbinding, die eventueel kan worden afgesloten en omgebouwd tot een extra (slaap)kamer. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning waar het heerlijk rustig, koel en comfortabel slapen is. De moderne keuken met een stijlvol keukeneiland is uitgerust met een inductie kookplaat met oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De kelder (ca. 3,0 x 3,0 meter) heeft een stahoogte van ca. 1,71 meter en elektra, en is perfect als opslagruimte of wijnkelder. De slaapkamer (ca. 3,6 x 6,3 meter) bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en heeft toegang tot de badkamer en het buitenom. De moderne badkamer (ca. 1,5 x 4,0 meter) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische ventilatie. De aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt zich hier ook. Bijzonderheden: • Ruim 2-kamerappartement met open indeling en industriële uitstraling. • Mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer. • Karakteristieke glas-in-lood voordeur en bovenramen.( dubbel glas) • Geheel pand met Amsterdamse School architectuur in beschermd stadsgezicht. • Buitenom (eigen grond) toegang tot de slaapkamer. • Gelegen in het hart van de populaire Burgwalbuurt, vlakbij alle voorzieningen. • Slapende VvE (ingeschreven bij de Kamer van Koophandel). • Schilderwerk buitenzijde en dakisolatie 2023 Oplevering: In overleg. (English) Modern and Industrial 2-bedroom apartment in the Heart of Haarlem! This unique, industrial apartment is located in the popular Burgwal neighborhood of Haarlem, near the iconic Amsterdam Gate. The apartment has a characteristic look and offers plenty of space and possibilities. It consists of a spacious living room with open kitchen, 1 bedroom (extra bedroom possible), a basement, a modern bathroom and a private entrance located on the side of the house. The bedroom is located at the rear of the house where it is nice and quiet, cool and comfortable to sleep. The apartment is fully equipped with floor heating and has a well insulated cellar, ( newly renovated 2023) which is ideal for, for example, an impressive wine collection. Living in the center of Haarlem offers the best of both worlds: vibrant city life is nearby, but the apartment is located just outside the busy shopping area. The Spaarne is around the corner, and both the Grote Markt, the train station and important arterial roads are within walking distance. Come experience the space and playful layout of this home for yourself. This home is definitely worth a viewing! Layout: Through the characteristic stained-glass front door you enter the draft porch with access to the meter cupboard, the central heating installation cupboard and the living spaces. This former coffee house from 1890 has a tough, industrial look due to the high ceilings (up to 3.2 meters), the concrete floor, exposed metal beams and the materials and furniture used. On the side of the house there is an outside entrance (private land, private use only) that gives access to the bedroom and offers space for bicycles, for example. The bright living room (approx. 7.2 x 6.8 meters) has an open kitchen and features stained glass upper windows, a spacious closet (approx. 1.2 x 1.0 meters) and a hatch to the basement. The living room provides access to the bedroom through a sliding door or an open connection, which can be closed off and converted into an additional (bedroom) if necessary. The modern kitchen with a stylish kitchen island is equipped with an electrical stove and oven, a fridge-freezer and a dishwasher. The basement (approx. 3.0 x 3.0 meters) has a headroom of approx. 1.71 meters and electricity, and is perfect as a storage room or wine cellar. The bedroom (approx. 3.6 x 6.3 meters) is located at the rear of the apartment and has access to the bathroom and the exterior. The modern bathroom (approx. 1.5 x 4.0 meters) is equipped with a walk-in shower, sink cabinet, toilet and electric ventilation.The connection for the washer and dryer is also located here. details: - Spacious 2-room apartment with open layout and industrial look. - Possibility for an extra (bedroom) room. - Characteristic stained glass front door and upstairs windows. ( double glazed) - Entire building with Amsterdam School architecture in protected cityscape. - Exterior (private land) access to bedroom. - Located in the heart of the popular Burgwal neighborhood, close to all amenities. - Dormant VvE (registered with the Chamber of Commerce) - Exterior painting and roof insulation 2023 Delivery: In consultation.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
366 m³
Other enclosed space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
07-05-2025
Sale date
08-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.