Jump to content
Logo of hausing

Spiegelstraat 33 A

2011BN Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 8.512

Photo Gallery

Spiegelstraat 33 A Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Beautifully ontworpen en volledig nieuw gebouwd in 2023, biedt dit hoogwaardige appartement aan de Spiegelstraat 33 A een unieke en multifunctionele woonoplossing in het hart van de historische binnenstad van Haarlem. De woning combineert modern comfort met een slimme en flexibele indeling, waardoor het geschikt is voor uiteenlopende woonvormen, van stellen tot delers of kleine gezinnen. De woning beschikt over een eigen entree, wat zorgt voor extra comfort en privacy. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het appartement beschikt over circa 41 vierkante meter woonoppervlak en bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes, elk voorzien van een eigen badkamer. De centraal gelegen keuken vormt het hart van de woning en scheidt de twee ruimtes op een praktische manier, wat zorgt voor privacy en flexibiliteit. Daarnaast beschikt de woning over een terras van circa 4 vierkante meter dat grenst aan één van de ruimtes. De woning is volledig nieuw gebouwd, voorzien van een warmtepomp en afgewerkt volgens moderne standaarden. Een belangrijk kenmerk van deze woning is het multifunctionele karakter. Beide ruimtes kunnen zowel als slaapkamer als woonkamer worden gebruikt, afhankelijk van de wensen van de bewoner. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gedeeld wonen, maar ook voor individueel gebruik met extra ruimte voor gasten. INDELING De woning is te betreden via een eigen entree, welke leidt naar een centrale hal waar zich de keuken bevindt. Deze moderne en volledig uitgeruste keuken ligt in het midden van de woning en scheidt de twee hoofdruimtes van elkaar. In de hal, achter de keuken, bevindt zich een praktische bergkast met aansluiting voor een wasmachine. Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich de eerste ruimte, die kan worden ingericht als slaapkamer of woonkamer. Deze ruimte beschikt over een vide, die kan worden gebruikt als extra slaapruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich een tweede ruimte met een vergelijkbare indeling, eveneens voorzien van een vide. Beide ruimtes beschikken over een eigen badkamer met inloopdouche, handdoekradiator, wastafel en toilet. Eén van de ruimtes biedt toegang tot het terras, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping. ENERGY LABEL A+++ The property has an A+++ energy label, reflecting its outstanding energy performance. Completed in 2023, the apartment benefits from state-of-the-art installations, including a heat pump and solar panels, resulting in a highly energy-efficient and future-proof home with low energy consumption and reduced utility costs. EIGENDOMSSITUATIE VAN DE GROND De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit biedt volledige eigendom en zekerheid op lange termijn zonder jaarlijkse canonverplichtingen. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting. Als onderdeel van de nieuwbouwontwikkeling zal de VvE formeel worden opgericht en professioneel worden beheerd. Nadere informatie over het aantal leden, de maandelijkse bijdrage en het reservefonds zal op korte termijn beschikbaar worden gesteld. Naar verwachting zal er ook een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) worden opgesteld. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen aan de Spiegelstraat in de Oude Stad van Haarlem, midden in het centrum. Deze aantrekkelijke en historische locatie biedt een levendige mix van winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen, allemaal op loopafstand. De sfeervolle straten van Haarlem, het Spaarne, het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, wat dit een zeer praktische en goed verbonden plek maakt om te wonen. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN Er is reeds een projectnotaris, WESTNOVA, aangewezen die zowel de koopovereenkomst als de akte van levering voor deze woning zal verzorgen. De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTION Beautifully designed and newly built in 2023, this high-quality apartment at Spiegelstraat 33 A offers a unique and multifunctional living concept in the heart of Haarlem's historic city centre. The property combines modern comfort with a clever and flexible layout, making it ideal for a wide range of living arrangements, from couples to sharers or small families. The apartment benefits from a private entrance, enhancing both comfort and privacy. GENERAL DESCRIPTION The apartment comprises approximately 41 square meters of living space and features two separate rooms, each equipped with its own bathroom. The central kitchen forms the heart of the home and cleverly divides the two spaces, enhancing privacy and usability. A terrace of approximately 4 square meters is connected to one of the rooms, providing a pleasant outdoor extension of the living space. The property is fully newly built, equipped with a heat pump, and finished to a modern standard. A key highlight of this property is its multifunctional character. Both rooms can be used as bedrooms or living areas, depending on the needs of the occupant. This makes the apartment highly suitable for shared living, but also for single occupancy with additional guest space. LAYOUT The apartment is accessed via a private entrance, leading into a central hallway where the kitchen is located. This modern and fully equipped kitchen is positioned in the middle of the apartment and separates the two main rooms. In the hallway, behind the kitchen, there is a practical storage closet with a washing machine connection. On the right side of the entrance, you will find the first room, which can function as a bedroom or living area. This room features a mezzanine level (vide), creating an additional sleeping area. On the left side, there is a second room with a similar layout, also including a mezzanine. Each room benefits from its own en-suite bathroom, equipped with a walk-in shower, towel radiator, sink, and toilet. One of the rooms provides access to the terrace, creating a pleasant indoor-outdoor connection. The apartment is located on the first floor. ENERGY LABEL A+++ The property has an A+++ energy label, reflecting its outstanding energy performance. Completed in 2023, the apartment benefits from state-of-the-art installations, including a heat pump and solar panels, resulting in a highly energy-efficient and future-proof home with low energy consumption and reduced utility costs. FREEHOLD The apartment is situated on freehold land, meaning there is no leasehold. This provides full ownership of both the apartment and the underlying land, offering long-term security and no recurring ground rent obligations. HOME OWNERS ASSOCIATION The homeowners association (VvE) is currently in the process of being established. As part of the recent development, the VvE will be formally set up and professionally managed. Further details regarding the number of members, monthly contributions, and reserve fund will be determined and made available. A long-term maintenance plan (MJOP) is expected to be prepared as part of the formalisation of the VvE. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is located on the Spiegelstraat in the Oude Stad of Haarlem, right in the city centre. This attractive and historic location offers a vibrant mix of shops, restaurants, cafés, and cultural amenities, all within walking distance. The charming streets of Haarlem, the Spaarne, public transport, and main roads are all easily accessible, making this a highly convenient and well-connected place to live. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS A project notary, WESTNOVA, has already been selected and will handle both the purchase agreement and the deed of transfer for this property. The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
41 m²
Content
168 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
13-04-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.