Jump to content
Logo of Huizenstede Makelaars

Teding van Berkhoutstraat 122

2032LP Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.950

Photo Gallery

Teding van Berkhoutstraat 122 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle bovenwoning met zonnig balkon en volop ruimte in Haarlem! Deze ruime bovenwoning beschikt over een heerlijk balkon op het zuidwesten, waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De woning biedt drie slaapkamers, een open keuken en een aparte ruimte die perfect geschikt is als thuiswerkplek. Daarnaast zijn er maar liefst drie badkamers. De woning is gelegen in de prettige Van Zeggelenbuurt. Op korte afstand vind je Houtbaar, een populaire plek voor een gezellige lunch of een avondje uit. Ook station Spaarnwoude ligt nabij, met snelle treinverbindingen richting o.a. Amsterdam. De binnenstad van Haarlem is bovendien eenvoudig te bereiken, zowel te voet als met de fiets. De woning bevindt zich in een gewilde woonstraat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, buurtwinkels, sportverenigingen en scholen zijn allemaal op loop- en fietsafstand gelegen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Hoofddorp en Schiphol goed bereikbaar. Een ideale combinatie van levendigheid, rustig, comfortabel wonen. INDELING: Parterre: entree met (vernieuwde) meterkast. 1e Etage: woonkamer met moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur; aparte ruimte; geschikt voor kantoor en aan de achterzijde eenzelfde ruimte aangrenzend aan het balkon; badkamer met wc, inloopdouche en wastafelmeubel. 2e Etage: overloop, inbouwkast met cv-ketel Remeha; drie slaapkamers en twee badkamers met beide een eigen wc, wastafel en inloopdouche. DETAILS: - Bouwjaar ca. 1935; - Energielabel C; - Woonoppervlakte ca. 100 m² (zie meetrapport); - Nieuwe groepenkast; - Riante woonkamer met open keuken; - Balkon op het zuidwesten; - Kantoorruimte; - 3 Slaapkamers en 3 badkamers - Op loop-/fietsafstand van o.a. diverse winkels; - Op fietsafstand van NS Station Spaarnwoude en NS Station Haarlem; - V.v.E kosten € 75,- per maand; - Zo te betrekken bovenwoning; - Notariskantoor: Jager Notarissen te Heemstede; - Overdracht in overleg, kan snel. ENGLISH Charming Upper-Floor Apartment with Sunny Southwest-Facing Balcony in Haarlem This spacious upper-floor apartment features a delightful southwest-facing balcony, allowing you to enjoy the sun throughout the afternoon and evening. The property offers three bedrooms, an open-plan kitchen, and a separate room that is perfectly suited as a home office. In addition, there are no fewer than three bathrooms, providing extra comfort and convenience. The apartment is located in the pleasant Van Zeggelenbuurt. Within a short distance, you’ll find Houtbaar, a popular spot for a relaxed lunch or an evening out. Spaarnwoude railway station is also nearby, offering fast train connections to Amsterdam. Haarlem’s vibrant city centre is easily accessible on foot or by bike. The property is situated on a sought-after residential street with all daily amenities within easy reach. Supermarkets, local shops, sports clubs, and schools are all within walking and cycling distance. Major roads towards Amsterdam, Hoofddorp, and Schiphol are also conveniently accessible. An ideal combination of lively city vibes, camlness and comfortable living. LAYOUT: Ground floor: Entrance with (renewed) meter cupboard. First floor: Living room with modern open kitchen equipped with various built-in appliances, separate room suitable as an office, and at the rear a similar room adjacent to the balcony. Bathroom with toilet, walk-in shower, and washbasin unit. Second floor: Landing, built-in cupboard with Remeha boiler, three bedrooms, and two bathrooms, each with its own toilet, washbasin, and walk-in shower. DETAILS: - Built circa 1935 - Energy label: C - Living area approx. 100 m² (see measurement report) - New meter cupboard; - Spacious living room with open kitchen - Southwest-facing balcony - Dedicated office space - 3 bedrooms and 3 bathrooms - Within walking/cycling distance of various shops - Within cycling distance of Spaarnwoude railway station and Haarlem railway station - Homeowners’ association (VvE) contribution: €75 per month - Move-in ready upper-floor apartment - Notary: Jager Notarissen in Heemstede - Transfer can be on short notice.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
346 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

3 inloopdouches, 3 toiletten, en 3 wastafelmeubels

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2032

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.