Jump to content
Logo of Overspaern Makelaardij

Van der Hulststraat 28

2032NG Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Gabriëlle Makelaardij

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 6.083

Photo Gallery

Van der Hulststraat 28 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Licht, modern en instapklaar appartement - op loopafstand van de Grote Markt in Haarlem! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Op zoek naar een heerlijk licht en modern appartement op een toplocatie in Haarlem? Deze hoekwoning (2011) met energielabel A en WTW installatie heeft alles wat je zoekt: * Begane grond, hoekligging, veel lichtinval * Ruime woonkamer met moderne open keuken * Grote slaapkamer met ingebouwde kastenwand * Moderne badkamer & separaat toilet * Eigen fietsenberging * Eigen entree, lage VvE-kosten En dat allemaal in de gezellige Amsterdamsebuurt, met winkels om de hoek, een speeltuin en sportveldje nabij én binnen 10 minuten lopen op de Grote Markt. Uitstekend bereikbaar met OV en auto, én vrij parkeren voor de deur. Instapklaar, energiezuinig en centraal gelegen – een woning die je zó kunt betrekken! Op zoek naar een modern en sfeervol appartement dicht bij het bruisende hart van Haarlem? Dit instapklare 2-kamer appartement (ca. 65 m²) bevindt zich op de begane grond van het kleinschalige complex Teyler Hoek (bouwjaar 2011). Dankzij de hoekligging profiteer je van een heerlijk lichte woonkamer en een ruimtelijk gevoel. Wonen & genieten De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Door de praktische indeling en het kookeiland is dit de ideale plek om uitgebreid te koken of gezellig te borrelen met vrienden. Comfortabel slapen & ontspannen De slaapkamer is ruim en voorzien van een vaste kastenwand, ideaal voor voldoende bergruimte. De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en een handige kast. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een inpandige berging met cv-opstelling (Intergas, 2011), WTW-installatie en aansluiting voor wasmachine/droger. Extra bergruimte vind je in de separate (fietsen)berging naast het complex. Locatie De Van der Hulststraat ligt in de gezellige Amsterdamsebuurt, direct aan het Teylerplein en op steenworp afstand van de winkels aan de Amsterdamstraat. Binnen 15 minuten loop je naar de Grote Markt, midden in het bruisende centrum van Haarlem. Bushaltes bevinden zich om de hoek en zowel station Haarlem als Haarlem-Spaarnwoude liggen op fietsafstand. Met de auto zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar. Op loopafstand vind je bovendien een speeltuin en een sportveldje, ideaal voor gezinnen of om zelf actief buiten te zijn. Pluspunten op een rij: • Instapklaar en modern appartement (bouwjaar: 2011) • Begane grond, hoekligging, veel lichtinval • Ruime woonkamer met open keuken en kookeiland • Slaapkamer met vaste kastenwand • Moderne badkamer en separaat toilet • Inpandige berging met cv, WTW en wasmachine-/droger aansluiting • Separate (fietsen)berging naast het complex • Eigen voordeur/entree, dus geen gezamenlijke hal • Energielabel A en volledig geïsoleerd • Verwarming via Intergas cv-ketel (2011) • Actieve VvE met lage servicekosten (€ 60,86 per maand) • Speeltuin en sportveldje om de hoek • Op steenworp afstand van winkels en binnen 15 min lopen in het centrum (grote markt) • Bushalte dichtbij, stations op fietsafstand, uitvalswegen goed bereikbaar • Vrij parkeren in de wijk • Oplevering in overleg, kan spoedig

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
201 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
19-02-2026

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2032

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.