Jump to content
Logo of Wouter Makelaardij

Voorhelmstraat 9 RD

2012ZM Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.672

Photo Gallery

Voorhelmstraat 9 RD Haarlem
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

-- English text below -- Ruimte, licht en karakter aan de rand van het centrum In de geliefde Voorhelmstraat, een rustige eenrichtingsstraat tegen de binnenstad aan, ligt deze bijzonder lichte en brede 4 kamer bovenwoning met heerlijk balkon aan de woonkamer. Een dubbel bovenhuis met mooie plafondhoogte, veel originele details en grote raampartijen, waardoor het licht hier de hele dag naar binnen valt. Dankzij energielabel B, zonnepanelen en dubbel glas ga je hier bovendien comfortabel en toekomstbestendig wonen. Je woont hier echt randje stad, maar toch rustig. Als je over de brug loopt en de Kleine Houtstraat met haar leuke boetiekjes en horeca volgt, loop je zo naar de bekende winkelstraten en de Grote Markt. Winkels, speciaalzaken, restaurants, cultuur en de zaterdagsmarkt liggen op een paar minuten lopen. Het Frederikspark en stadsbos De Haarlemmerhout zijn op enkele minuten loopafstand en het strand en de duinen bevinden zich op circa twintig fietsminuten. Vanaf de bushalte om de hoek ben je binnen vijfentwintig minuten in Amsterdam Zuid en ook met de auto zit je goed want met een kleine tien minuten rijd je op de A9. Indeling Begane grond Eigen entree met hoge hal, meterkast en trap naar de woonverdieping. Eerste verdieping Ruime overloop met garderobe en modern toilet met fonteintje. Zodra je de woonkamer binnenstapt, vallen de hoogte, de breedte en het licht direct op. De kamer loopt van voor tot achter en heeft aan beide zijden grote raampartijen. Aan de voorkant kijk je leuk de straat in, aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het ruime balkon terras waar je al vroeg in het jaar buiten zit met een kop koffie of een glas wijn. De open luxe keuken ligt aan de voorzijde en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de open indeling is dit een fijne leefverdieping waar koken, eten en zitten naadloos in elkaar overgaan. Tweede verdieping Overloop met daklicht, wat zorgt voor een mooie natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde ligt een zeer ruime slaapkamer, met veel licht en voldoende ruimte voor een grote kledingkast. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met dakkapel en toegang tot een praktische berging. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer die zich uitstekend leent als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is comfortabel ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop hangt de cv ketel. Kortom, een karaktervolle en goed onderhouden bovenwoning met verrassend veel leefruimte, mooie plafondhoogten en een heerlijk balkon bij de woonkamer, op een fantastische plek aan de rand van het centrum. Algemeen • Bouwjaar circa 1903 • Woonoppervlakte circa 119 m², inhoud circa 410 m³ • Mooie plafondhoogte en veel originele details zoals paneeldeuren en schouwen • Zeer brede en lichte woonkamer met grote raampartijen • Ruim balkon terras direct aan de woonkamer • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Volledig voorzien van dubbel glas • Gefundeerd op "staal" • Energielabel B • Voorzien van 6 Jinko Solar zonnepanelen van 435 Wp met Enphase omvormers • Loodwerk op het dak vervangen in 2024 • Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig • Kleine, actieve VvE. Servicekosten circa 60 euro per maand en circa 350 euro per jaar voor de opstalverzekering • Parkeren met bewonersvergunning en een gustige bezoekersregeling • Centrale ligging op loopafstand van centrum, Haarlemmerhout, scholen en openbaar vervoer • Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden • Oplevering in overleg -- English text -- Space, light and character on the edge of the city centre On the popular Voorhelmstraat, a quiet one way street right by the historic city centre, you will find this exceptionally bright and wide three bedroom upper apartment with a lovely balcony directly off the living room. A double upper floor home with generous ceiling heights, many original details and large windows that allow daylight to flow in throughout the day. With energy label B, solar panels and double glazing, the property also offers comfortable and future proof living. Here, you live right on the edge of the city, yet in a peaceful setting. Cross the bridge and stroll down the charming Kleine Houtstraat with its boutiques and cafés, and you are moments away from the well known shopping streets and the Grote Markt. Shops, specialty stores, restaurants, culture and the Saturday market are all just a short walk away. Frederikspark and the Haarlemmerhout city forest are only a few minutes on foot, while the beach and dunes are about twenty minutes by bike. The bus stop around the corner takes you to Amsterdam Zuid in twenty five minutes, and by car you reach the A9 in roughly ten minutes. Layout Ground floor Private entrance with tall hallway, meter cupboard and stairs to the living floor. First floor Spacious landing with wardrobe space and a modern toilet with washbasin. The moment you enter the living room, the height, width and abundant light immediately stand out. The room runs from front to back and features large windows on both sides. At the front you have a pleasant view of the street, while at the rear French doors open onto the generous balcony terrace where you can enjoy your morning coffee or a glass of wine early in the season. The open plan kitchen is located at the front and directly connects to the dining area. It is finished in a light colour palette and equipped with various built in appliances. Thanks to the open layout, this is a wonderfully liveable floor where cooking, dining and relaxing flow naturally into one another. Second floor Landing with skylight, providing beautiful natural light. At the rear is a very spacious bedroom with plenty of light and ample room for a large wardrobe. At the front you will find a second bedroom with dormer window and access to a practical storage area. There is also a third bedroom, ideal as a child’s room, guest room or home office. The bathroom is comfortably appointed with walk in shower, vanity unit, towel radiator and washing machine connection. The central heating boiler is located on the landing. In short, a characterful and well maintained upper apartment offering surprising space, wonderful ceiling heights and a lovely balcony off the living room, all in a fantastic location on the edge of the city centre. General •?Built around 1903 •?Living area approx. 119 m², volume approx. 410 m³ •?Beautiful ceiling heights and many original details including panelled doors and fireplaces •?Very wide and bright living room with large windows •?Spacious balcony terrace directly off the living room •?Open kitchen with various built in appliances •?Fully fitted with double glazing •?Foundation on “staal” •?Energy label B •?Equipped with 6 Jinko Solar panels of 435 Wp with Enphase micro inverters •?Leadwork on the roof replaced in 2024 •?Building inspection carried out, report available •?Small, active owners’ association; service costs approx. €60 per month plus approx. €350 per year for building insurance •?Parking with resident permit and favourable visitor parking scheme •?Central location within walking distance of the city centre, Haarlemmerhout, schools and public transport •?For layout and measurements see the coloured floorplans •?Completion in consultation Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
119 m²
Content
410 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HReco 30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-11-2025
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.