Jump to content
Logo of Overspaern Makelaardij

Waddenstraat 449

2036LM Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.319

Photo Gallery

Waddenstraat 449 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

WAT EEN FANTASTISCH UITZICHT! Dit zeer royale 4 kamer-appartement heeft een woonoppervlakte van maar liefst 113m2. Een lekker zonnig balkon op het zuiden en een fantastisch weids uitzicht vanaf de 11e etage. De royale living is heerlijk licht door de grote ramen en aangrenzend ligt de ruime woonkeuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft net als de woonkamer toegang naar het zonnige balkon. Verder heeft dit appartement 3 grote slaapkamers, een inpandige berging en een nette badkamer voorzien van een extra toilet, douche, bidet en een wastafelmeubel. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en heeft energielabel B. Verder is er nog een eigen berging voor de fietsen en opslag. ALLES WAT JE JE MAAR KAN WENSEN VOOR JE NIEUWE WONING. Het goed onderhouden appartementencomplex is gelegen in Molenwijk. De wijk ligt in de groene zoom van Haarlem Nieuw-Zuid. Op loopafstand is het prachtige Molenpark met de Molenplas gelegen. Aangrenzend ligt de Meerwijkplas voor een fijne wandeling of sporten rond de plas. Aan de andere zijde liggen de Verenigde Polders, een natuurgebied met broedplaatsen voor diverse vogels. Dus volop natuur! Lopend ben je al snel in het recent gerenoveerde winkelcentrum. Hier vind je tal van winkels, supermarkten, horeca en een bioscoop. Verder ligt de wijk heel centraal ten opzichte van de stations Heemstede-Aerdenhout en Spaarnwoude en liggen de uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam bijna om de hoek. Met de fiets ben je al snel in het gezellige centrum van Haarlem, het strand en de duinen. Parterre: centrale hal met bellentableau en brievenbussen en afgesloten toegang naar de beide liftinstallaties en het trappenhuis. Bergingen. 11e etage: entree, hal/gang met intercominstallatie. De riante living is voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Vanuit de woonkamer kun je het zonnige, op het zuiden gelegen balkon bereiken. Hier kun je de hele dag van het zonnetje en het fantastische uitzicht genieten. Van de 3 ruime slaapkamers is er momenteel één bij de woonkamer getrokken. Deze kan ook weer eenvoudig teruggebracht worden naar slaapkamer. Inpandige berging met kastenwand. Badkamer voorzien van een bidet, 2e toilet, een ruime (regen)douche met een thermostaatkraan en een wastafelmeubel. Separaat toilet voorzien van een fonteintje. De royale woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook vanuit de keuken kun je het heerlijk zonnige balkon bereiken. Zowel de woonkamer als de keuken is voorzien van een zonnescherm. Pluspunten: - Prachtig ruim 4 kamer-appartement - Fantastische ligging met weids uitzicht - Riant balkon op het zuiden - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Royale lichte living met grote ramen en toegang naar het balkon - 3 slaapkamers, waarvan er 1 bij de woonkamer getrokken is - Moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel, douche, 2e toilet en een bidet - Grote woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Zeer centraal gelegen t.o.v. openbaar vervoer en NS stations - Op loopafstand van de Verenigde Polders, Molenpark met de Molenplas en de Meerwijkplas - Met de fiets ben je al snel in het gezellige centrum van Haarlem, het strand en de duinen - Maandeljkse servicekosten : woning en berging € 605,-- (incl. aflossing lening ca. € 115,-- loopt nog enkele jaren) voorschot verwarming en water, reserve groot onderhoud, schoonmaak algemene ruimten, opstalverzekering,etc

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
11e woonlaag

Areas and volumes

Living area
113 m²
Content
354 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2036

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.