Jump to content
Logo of Leef Makelaars

Zaanenstraat 42 A

2022CR Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Cirkel Makelaars

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 3.921

Photo Gallery

Zaanenstraat 42 A Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor: je eigen royale bovenwoning van 153 m², gelegen aan de charmante Zaanenstraat in Haarlem. Zodra je binnenkomt, word je verwelkomd door een prachtige opgang met originele jaren 30 tegels – een sfeervol begin van een karaktervol huis. Dankzij de vele ramen is de woning opvallend licht en voel je je direct thuis. In de woning zijn nog volop originele details te vinden die het karakter van de jaren 30 tonen: kleurrijk glas in lood, hardstenen schouwen en vensterbanken, een erker en authentieke haltegels. Elk vertrek heeft z’n eigen charme en biedt volop mogelijkheden om jouw woonwensen waar te maken. De woning is bouwkundig gesplitst met vergunning van de gem. Haarlem. Dus of je nu droomt van één ruime gezinswoning of liever een slimme indeling maakt met meerdere zelfstandige appartementen, het kan hier allemaal. De eerste verdieping leent zich perfect voor een riante woning, terwijl je op de tweede verdieping eenvoudig twee volwaardige studio’s kunt creëren. Ideaal als je kinderen hebt die graag op zichzelf wonen, maar toch dichtbij willen blijven. Je woont hier in een fijne, rustige buurt met veel winkels om de hoek, en binnen 15 minuten rijden sta je al op het strand. Dit is een unieke kans om jouw droomwoning samen te stellen in een van de leukste delen van Haarlem. Kortom, een grote bovenwoning met mogelijkheden en veel sterke punten: • Prachtige opgang met originele tegels • Lichte woning door de vele ramen • Veel originele jaren 30 details zoals glas in lood, hardstenen schouwen en vensterbanken, haltegels, erker • Ideaal voor een gezin met kinderen die op zichzelf willen wonen • 1e verdieping kan je een grote woning van maken en boven twee zelfstandige appartementen met alle benodigdheden • Of creëer je eigen bovenwoning van 153m2 woonoppervlakte • Fijne buurt met veel winkels om de hoek • Binnen 15 minuten rijden op het strand Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Indischebuurt-Zuid In deze buurt woon je lekker centraal met werkelijk alle woonvoorzieningen nabij. Een veilige en populaire buurt met een groot aanbod aan basis- en middelbare scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen, zwembad en bibliotheek. Ze zijn allemaal dichtbij. Alle soorten en type winkels zijn in de buurt, zoals aan het Soendaplein met winkelstraat Cronjé, of aan de Planetenlaan, of aan het vernieuwde winkelcentrum Marsmanplein. Toko’s en restaurantjes zijn dichtbij en op donderdag is er een gezellige markt in de Floresstraat. Ook aan recreatie is er geen gebrek, op loopafstand ligt het fraaie Schoterbospark en het beschermde natuurgebied De Hekslootpolder, waar je heerlijk kunt fietsen, wandelen en ontspannen. Wil je de stad uit? Goede busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek. Het NS station en de oude binnenstad zijn op korte fietsafstand (ca. 10 min). Maar ook de centrale ligging tussen de uitvalswegen Schoterbrug (A9) of de randweg richting Alkmaar maakt het wonen hier gewild en populair. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 153.1m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1932 op een fundering op staal - Inactieve VvE, intentieverklaring, inschrijving kvk en opstalverzekering aanwezig - Verwarming via een Nefit c.v.-ketel uit 2014 en warm water via vier boilers - Energielabel F (oud label) - Oplevering in overleg -English- Imagine this: your own spacious upper-level home of 153 m², located on the charming Zaanenstraat in Haarlem. From the moment you step inside, you are welcomed by a beautiful staircase featuring original 1930s tiles – a warm and characterful introduction to the home. Thanks to its many windows, the house is filled with natural light, instantly making you feel at home. Throughout the property, original 1930s details have been lovingly preserved: colorful stained glass windows, stone fireplaces and windowsills, a bay window, and authentic hallway tiles. Each room has its own charm and offers plenty of potential to bring your living dreams to life. The property has been legally and structurally divided with approval from the Municipality of Haarlem. So whether you’re dreaming of one generous family home or a smart layout with multiple self-contained apartments – everything is possible here. The first floor is perfect for a spacious main residence, while the second floor can easily be transformed into two full studio apartments. Ideal for children who want to live independently but remain close to home. You’ll live in a pleasant, quiet neighborhood with many shops just around the corner, and the beach only a 15-minute drive away. This is a unique opportunity to shape your dream home in one of the most attractive areas of Haarlem. The plus points at a glance: • Beautiful entrance with original tiling • Bright and airy rooms thanks to many windows • Plenty of 1930s character details such as stained glass, stone fireplaces and windowsills, hallway tiles, and bay window • Ideal for a family with children who want their own space • Option to create a large residence on the first floor and two self-contained apartments upstairs • Or design your own spacious 153 m² home •Quiet and friendly neighborhood with plenty of nearby shops • Just 15 minutes by car to the beach Layout, dimensions and house in 3D! Experience this house now virtually, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Enjoy life in Indischebuurt-Zuid This neighborhood offers a central location with every convenience nearby. A safe and popular area with many primary and secondary schools, childcare facilities, playgrounds, sports clubs, a swimming pool, and a library, all within easy reach. You’ll find all types of shops nearby, including Soendaplein with the Cronjé shopping street, Planetenlaan, and the newly renovated Marsmanplein shopping center. Restaurants, international grocery stores, and a cozy Thursday market in Floresstraat are all close by. For recreation, enjoy walking, cycling, or relaxing in the nearby Schoterbos Park or the protected nature reserve De Hekslootpolder, both just a short walk away. Need to head out of town? There are excellent bus connections and stops practically around the corner. The train station and the historic city center are about 10 minutes away by bike. The home’s location between main roads like the Schoterbrug (A9) and the Haarlem ring road towards Alkmaar adds to its great accessibility and appeal. Good to know: - Living area: approx. 153.1 m² (based on NEN-measurement report) - Built around 1932 with a solid foundation (concrete slab) - Inactive owners’ association (VvE): declaration of intent, Chamber of Commerce registration, and building insurance in place - Heating via a Nefit central heating boiler (2014), hot water supplied by four boilers - Energy label F (older classification) - Delivery in consultation

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
153 m²
Content
599 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 4 toiletten, 4 wastafels, en 2 douches

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.