Jump to content
Logo of Rinze de Makelaar

Zaanenstraat 85

2022CM Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Hout en Zout Makelaars

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Zaanenstraat 85 Haarlem
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Dubbele bovenwoning met authentieke jaren '30 kenmerken, drie slaapkamers, ruime vliering, balkon en voortuin. De sfeervolle originele details, zoals het prachtige glas in lood ensuite deuren, de paneeldeuren, erker, plafondornament, de granito vloer en het tegelwerk in de hal zijn nog volop terug te vinden in deze woning. In de voortuin op het zuiden kun je een gezellig zitje maken. De ruime hal bevat ruimte onder de trap waar je met gemak je fiets of kinderwagen kwijt kunt! De royale ensuite woonkamer met erker, diepe vensterbank, schouw en prachtige glas in lood deuren is zeer aangenaam en licht. Je hebt vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De half open keuken en openslaande deuren in de eetkamer bieden toegang tot het balkon over hele breedte aan de achterzijde. Op de tweede verdieping treft je maar liefst drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit de slaapkamer toegang tot de ruime vliering met c.v. installatie. Een heerlijke woning met goede basis, waar je met wat liefde en modernisering een echte droomwoning van kunt maken! Gelegen in de brede Zaanenstraat met brede stoep en parkeerhavens voor de deur. In de nabijheid van het Zaanenbos en het Schoterbos, sportvelden, het zwembad, diverse scholen en kinderopvang. De buurtwinkels zijn om de hoek evenals verschillende supermarkten en winkels op de Cronjé. Elke donderdag staan de marktkooplui voor je klaar op de markt op de Floresstraat. Het station Haarlem en de oude binnenstad zijn op loop-/ fietsafstand. Centrale ligging tussen uitvalswegen (A9), de randweg. Indeling: Begane grond: Diepe voortuin, entree, hal met granitovloer en tegelwerk, ruimte onder de trap met meterkast, en ruimte voor het stallen van een fiets of kinderwagen. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet toegang tot ruime ensuite woon-/eetkamer met erker, schouw, vaste kasten en openslaande deuren naar balkon, half open keuken aan de achterzijde met 5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en eveneens toegang tot balkon over de gehele breedte van de woning. Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer achterzijde met grote raampartij en vaste (open) kast, badkamer met ligbad met douche, wastafel, designradiator en toilet (sanibroyeur), tweede slaapkamer voorzijde met dakkapel, derde slaapkamer voorzijde met veluxraam en toegang tot de ruime vliering met c.v. installatie. Algemeen: - woonoppervlakte ca. 95 m²; - jaren '30 met karakteristieke kenmerken; - brede maatvoering; - diepe voortuin; - ruime vliering; - vrij parkeren, geen parkeervergunning nodig; - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
338 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
H ketel Nefit Proline HR 30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
24-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.