Residents
168.946
Last year: 2026
Zandvoorter Allee 304
2012WB Haarlem • Noord-Holland
Available
€ 375.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.350
2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 384.350
Purchase price /m²: € 3.906
Photo Gallery
Description
PUUR* wonen in een verzorgd en ruim hoekappartement dat gelegen is op de 7e verdieping van serviceflat 'De Kinheim' aan de rand van Haarlem-Heemstede. Geschikt voor actieve senioren (50+ jaar) Dit 3-kamer appartement met privé berging op de parterre telt een woonoppervlakte van ruim 95 m2, beschikt over 2 zeer royale slaapkamers met vaste kastenwanden, een verzorgde keuken en badkamer en is verrassend licht door de grote raampartijen en heeft een fantastisch uitzicht over de groene bosrijke omgeving. Het appartementencomplex is toegankelijk door middel van een afgesloten entree met een gemeenschappelijke ruime hal en beschikt over liften. Aan de voorzijde kunt u uw auto openbaar parkeren. Het complex ligt centraal op de grens van Haarlem-Heemstede op loopafstand van het openbaar vervoer waaronder het N.S.-station Heemstede/Aerdenhout, loop-/ korte fietsafstand van het centrum van zowel Heemstede als Haarlem. Indeling Parterre: afgesloten gemeenschappelijke entree, ruime hal, trappenhuis en LIFTEN naar: 7e en topverdieping: entree, garderoberuimte, modern zwevend toilet, hal met bergkast, verzorgde gemoderniseerde keuken v.v. provisieruimte met Inventum boiler, Siemens 4-pits kookplaat, combi-oven, afzuigsysteem, vaatwasser en koel-vrieskast, lichte royale woonkamer met glad gestucte wanden en grote raampartijen, grote slaapkamer met 2 vaste kasten en deur naar het balkon, 2e ruime slaapkamer met 2 vaste kastenwanden, deur naar het balkon en een deur naar de verzorgde badkamer voorzien van douche, fraai wastafelmeubel met kolomkast en vloerverwarming. Voor indeling en maatvoering zie kleurenplattegronden. Het beschikt over een gezellige recreatiezaal met bibliotheek, leeshoek, computerzaal, een biljartkamer met twee biljarts en er zijn logeerkamers beschikbaar voor familie/vrienden. Inpandig bevinden zich een professionele dames- en heren kapsalon, een pedicuresalon en een massagesalon. Indien gewenst kan er vanuit de thuiszorgorganisatie Zorgbalans zorg geregeld worden. De parkachtige binnentuin beschikt o.a. over een jeu-de-boule-baan en fraaie vijver. Daarnaast is er een actieve bewonerscommissie die organiseert o.a. bridge, mahjong, klaverjassen, biljarten, tafeltennis, jeu-de-boules, koersbal en een eigen zangkoor. Er worden regelmatig uitstapjes georganiseerd naar bezienswaardigheden en concerten. Goed om te weten: * Royaal en verrassend licht appartement met 2 grote slaapkamers met weids uitzicht * Het appartement bevindt zich in goede staat van onderhoud * Leeftijdsgrens; 50+ * Op de 7e verdieping gelegen met balkon op het oosten/zuidoosten * Gehele appartement voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing * Serviceflat Kinheim: kijk op: * Elektrische zonwering aanwezig * Vernieuwde elektra * Glad gestucte wanden in de woonkamer * Separate berging op de begane grond * Actieve vereniging van eigenaars * Inschrijfkosten VvE: 750,- * De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 521,18,- per maand * Notariskeuze verkoper: notariskantoor Potma * Oplevering in overleg, kan snel *ENGLISH TEXT* PURE* living in a well-maintained and spacious corner apartment located on the 7th floor of the ‘De Kinheim’ service flat on the outskirts of Haarlem-Heemstede. Suitable for active seniors (50+ years). This 3-room apartment with private storage room on the ground floor has a living area of over 95 m2, features 2 very spacious bedrooms with built-in wardrobes, a well-maintained kitchen and bathroom, and is surprisingly light thanks to the large windows and fantastic views of the green, wooded surroundings. The apartment complex is accessible via a locked entrance with a spacious communal hall and has elevators. You can park your car in the public parking area at the front. The complex is centrally located on the border of Haarlem-Heemstede, within walking distance of public transport, including the Heemstede/Aerdenhout railway station, and a short walk or bike ride from the centers of both Heemstede and Haarlem. Layout Ground floor: enclosed communal entrance, spacious hall, staircase, and ELEVATORS to: 7th and top floor: entrance hall, cloakroom, modern floating toilet, hallway with storage cupboard, well-maintained modernized kitchen with pantry area with Inventum boiler, Siemens 4-burner hob, combi-oven, extractor system, dishwasher, and fridge-freezer, bright and spacious living room with smooth plastered walls and large windows, large bedroom with 2 built-in closets and door to the balcony, 2nd spacious bedroom with 2 built-in closet walls, door to the balcony, and a door to the well-maintained bathroom with shower, beautiful sink unit with column cabinet, and underfloor heating. For layout and dimensions, see color floor plans. It has a cozy recreation room with a library, reading corner, computer room, a billiard room with two billiard tables, and guest rooms are available for family/friends. Inside, there is a professional ladies' and men's hair salon, a pedicure salon, and a massage salon. If desired, care can be arranged through the home care organization Zorgbalans. The park-like courtyard garden features a boules court and a beautiful pond. In addition, there is an active residents' committee that organizes activities such as bridge, mahjong, klaverjassen, billiards, table tennis, jeu-de-boules, koersbal, and its own choir. Regular trips are organized to places of interest and concerts. Good to know: * Spacious and surprisingly light apartment with 2 large bedrooms with panoramic views * The apartment is in good condition * Age limit: 50+ * Located on the 7th floor with a balcony facing east/southeast * Entire apartment has plastic window frames with double glazing * Kinheim service flat: see * Electric sun blinds * Renovated electrical system * Smooth plastered walls in the living room * Separate storage room on the ground floor * Active owners' association * Registration fee for owners' association: €750 * The monthly service charges are currently €521.18 per month * Seller's choice of notary: Potma notary office * Delivery in consultation, can be done quickly
Mortgage berekenen
€ 375.000
Cost of copper (estimated): € 9.350
2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 384.350
2,78%
Yearly
%
€ 18.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 375.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Portiekflat (service flat)
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
- Located on
- 7e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 96 m²
- Content
- 302 m³
- Building bound outdoor space
- 3 m²
- External storage space
- 3 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1967
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Dubbel glas
- Heating
- Blokverwarming
- Warm water
- Centrale voorziening en elektrische boiler
- Energy label
- F
Land Registry and VvE
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 31-10-2025
Bathroom facilities
Douche en wastafelmeubel
Additional features
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Haarlem
Spatial overview of the work area in Haarlem
Residential and neighborhood statistics in Haarlem
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.
Average WOZ
EUR 505.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 39.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
9.383
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Education level
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origin of residents (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Construction period of buildings
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
16.311
Label A
16.043
Label F
11.811
Label G
10.233
Label B
8.296
Label E
8.020
Label D
7.483
Label A+++
1.955
Label A++
1.470
Label A+
1.442
Label A++++
138
Label A+++++
16
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Electricity: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Electricity: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Electricity: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Electricity: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Electricity: 3.310
Business activity in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Total number of company establishments: 28.865
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.
Frequently asked questions about living in Haarlem
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer houses in Haarlem
View more homes in this location.
-
- Available
Billitonstraat 11
2022ZG Haarlem
€ 525.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 78 m²
- Land area
- 89 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Pieter Maritzstraat 42 RD
2021RC Haarlem
€ 500.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Pallasstraat 1
2024RA Haarlem
€ 395.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 44 m²
- Land area
- 2092 m²
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Leonardo da Vinciplein 75
2037RR Haarlem
€ 385.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 81 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Gedempte Oude Gracht 11 C
2011GK Haarlem
€ 625.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 99 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Wouwermanstraat 30
2023XG Haarlem
€ 575.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 85 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Costa del Sol 0 ong
Haarlem
€ 473.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 83 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Albert Verweylaan 21 II
2024JM Haarlem
€ 380.000 k.k.
FSave as favorite- Living area
- 76 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
