Jump to content
Logo of Overspaern Makelaardij

Zuider Buiten Spaarne 120

2012AD Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 7.181

Photo Gallery

Zuider Buiten Spaarne 120 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wat een fantastisch mooi en ruim HERENHUIS aan het SPAARNE! Dit royale, zeer sfeervolle en gemoderniseerde HERENHUIS heeft een fantastische uitstraling en schitterend uitzicht over het breedste deel van het Spaarne. De woning is nog in bezit van veel fantastische authentieke details zoals paneeldeuren, ornamenten plafonds, glas-in-lood, kamer-en-suite, schouw met open haard en ouderwets hoge deuren en daarbij passende plafondhoogte. De woning is ca. 5 jaar geleden volledig verbouwd en voorzien van luxe woonkeuken, moderne badkamer, riante slaapkamers en de 2e verdieping is een riante masterbedroom en royale badkamer en op maat gemaakt inbouwkasten. Het huis beschikt over een zonnige achtertuin op het zonnige westen. Op de 1e verdieping is er tevens een zonnig balkon gesitueerd. Daarnaast bevindt zich op de 2e etage een ruim zonnig terras met een fantastisch uitzicht over de kerken van Haarlem! Het Zuider Buiten Spaarne is zeer centraal gelegen. Je stapt de deur uit en staat direct aan het breedste deel van het Spaarne. Binnen enkele minuten wandelen bevind je jezelfin het gezellige en historische stadscentrum van Haarlem met haar vele terrassen, musea en winkelstraatjes. Daarnaast is de ligging ideaal te noemen t.o.v. uitvalswegen. Openbaar vervoer is eveneens op loopafstand gelegen. De bussen vanaf de Rustenburgerlaan brengen je direct naar Amsterdam. De stranden en duinen van Bloemendaal & Zandvoort zijn op fietsafstand gelegen. Kortom: Kom snel kijken bij deze fantastische woning en geniet van het uitzicht over het Spaarne en het stadscentrum van Haarlem! Indeling Begane grond: Royale entree met marmeren vloer, moderne groepenkast, separaat modern toilet en vaste kast met wasmachine-/droger aansluiting en c.v.-installatie. Trapkast met extra bergruimte. Ruime lichte woonkamer met fraaie parketvloer met vloerverwerwarming. Daarnaast is de woonkamer voorzien van ornamenten plafond, grote raampartijen, kamer-en-suite, ideale plafondhoogte (3.22m) en mooi schouw met open haard. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het Spaarne. Moderne en luxe open keuken voorzien van vloerverwarming, kookeiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, oven, elektrische kookplaat, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast en Quooker. Onder de keuken bevindt zich een kelder met stahoogte. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. Hier kun je heerlijk van de middag- en avondzon genieten. 1e verdieping: Ruime overloop met modern 2e zwevend toilet en bergkast onder de trap. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met glas-in-lood ramen, riante plafondhoogte, vloerverwarming en uitzicht over het Spaarne. Riante slaapkamer aan de achterzijde welke is voorzien royale plafondhoogte met organement en en-suite deuren met toegang tot de 'walk-in-closet'. Deze kamer geeft middels openslaande deuren toegang tot het zonnige op het westen gelegen balkon. 3e slaap-/werkkamer aan de voorzijde voorzien van glas-in-lood en fraaie plafondhoogte. Vanuit deze werkkamer kun je heerlijk werken met uitzicht over het Spaarne. Moderne badkamer aan de achterzijde voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming. 2e verdieping: Kleine overloop, ideale separate berging met wasmachine-/droger aansluiting. Riante masterbedroom met fraaie en ideale op maat gemaakte inbouwkasten, groot dakraam en airconditioning. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het zonnige, op het westen gelegen, terras/loggia. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de riante en zeer luxe 2e badkamer. De badkamer is voorzien van dubbele inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en 3e toilet. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: - Fantastisch ruim en licht HERENHUIS aan het SPAARNE.... een PAREL! - Veel authentieke details aanwezig, zoals: glas-in-lood, paneeldeuren, ornamentenplafonds, kamer-en-suite, schouw en fantastische plafondhoogte. - Het huis heeft een zonnige achtertuin op het westen. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig balkon en ruim terras. Vanaf het terras heeft u fantastisch zicht op de kerken van Haarlem. - Vrij uitzicht over het breedste deel van het Spaarne. - Volledig verbouwd in 2020. Tijdens de verbouwing is ook alle bedrading (elektra) vernieuwd. - Voorzien van moderne open keuken met hoogwaardige apparatuur (2020). - Luxe badkamer op de 1e verdieping en separaat toilet. - De 2e verdieping is een riante masterbedroom met airconditioning, groot dakraam, op maat gemaakte inbouwkasten en royale 2e badkamer. - Kelder met stahoogte onder de keuken. - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. - Energielabel C. - Op loopafstand van het gezellige centrum van Haarlem met haar vele leuke winkelstraatjes, musea en terrassen. Openbaar vervoer bevindt zich eveneens op loopafstand, binnen een kwartier sta je op Schiphol, binnen een half uur sta je op Station Amsterdam Zuid en Amsterdam Centraal. - De woning ligt ideaal (ca. 5 min) t.o.v. uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam en overige steden. - Voldoende parkeergelegenheid. Parkeren d.m.v. vergunning. - De stranden en duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn op fietsafstand gelegen. - Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing. - Oplevering in overleg, kan snel.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
119 m²
Content
710 m³
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.