Jump to content
Logo of Overspaern Makelaardij

Zuidpolderstraat 194

2032PG Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Bosch&Duyn Makelaars

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 6.034

Photo Gallery

Zuidpolderstraat 194 Haarlem
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Een super leuk huis om zo te betrekken! Op zoek naar een huis dat met liefde is verbouwd, een lekker zonnige tuin en veel potentie? Kom dan zeker even kijken! In de gezellige Amsterdamse buurt ligt deze zeer goed onderhouden gezinswoning. In 2004 is het pand voorzien van een nieuwe fundering en betonnen vloer, dus geen zorgen over houten palen. Verder is de woning geheel verbouwd in 2018. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een serre aan de achterzijde van de woning. Verder is er een leuke moderne half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de zonnige achtertuin is een ruime vrijstaande schuur, welke op dit moment wordt gebruikt als sportruimte. Op de verdieping is op dit moment een grote ouderslaapkamer (voorheen 3 kamers) gerealiseerd met een werkruimte en een moderne badkamer. Via een trap kun je de grote zolder bereiken, waar een logeerkamer is gemaakt en veel bergruimte. In de toekomst meer woonoppervlakte nodig? Er kan een volwaardige 2e verdieping (vergunningsplichtig) worden gerealiseerd. De woning is voorzien van airconditioning, dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing en 6 zonnepanelen. De Amsterdamsebuurt is een geliefde wijk om in te wonen en dat is natuurlijk niet zomaar. Lopend kun je naar de gezellige binnenstad van Haarlem met haar vele winkels, lunchrooms, restaurants en prachtige monumentale gebouwen. Op enkele minuten lopen ben je al bij de Amsterdamstraat, voor de dagelijkse boodschappen. Lekker uitwaaien op het strand? Met de fiets ben je er al met een minuut of 15-20. Diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en het station Haarlem Centraal liggen in de directe omgeving. Parterre: entree, hal/gang Royale lichte woonkamer met prachtige hoge plafonds en glad gestuukte wanden. Aangrenzend aan de woonkamer is een gezellige serre/tuinkamer aanwezig. Via de schuifpui kun je de zonnige achtertuin bereiken. De vrijstaande berging is op dit moment ingericht als sportruimte, maar kan ook worden gebruikt als kantoor. De moderne half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder is er nog een modern zwevend toilet. 1e etage: Royale ouderslaapkamer (voorheen 3 slaapkamers) voorzien van openslaande deuren naar het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e etage: Kamer voorzien van een dakraam, grote bergruimte met vaste kastenwand met opstelplaats voor de c.v.ketel. Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw voor een volwaardige 2e verdieping. (vergunningsplichtig) Pluspunten: - Super leuke gezinswoning - Voorzien van een nieuwe fundering en een geïsoleerde betonvloer - Geheel gemoderniseerd in 2018 - Royale, lichte woonkamer met aangrenzende serre/tuinkamer - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Grote vrijstaande berging, ook te gebruiken als kantoor - Royale master bedroom met balkon en 2e kamer - Ruime zolder met kamer en veel bergruimte - Mogelijkheid tot het realiseren van een volwaardige 2e verdieping - Voorzien van airconditioning, dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing en 6 zonnepanelen. - Zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer en NS station - Op loopafstand van Haarlem-Centrum

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
98 m²
Content
313 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2032

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.