Jump to content
Logo of wbos makelaars

Zuidpolderstraat 235

2032PE Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: DMC Overveen

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 6.043

Photo Gallery

Zuidpolderstraat 235 Haarlem
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Hier woon je super centraal en in een duurzame gezinswoning in Haarlem! In het kort: / heerlijk licht woonhuis (ca. 115m2) met zonnige achtertuin (zuid), achterom en grote schuur / gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (begane grond) / voorzien van energielabel B / voorzien van een ruime en lichte woonkamer met luxe open keuken / vier goede slaapkamers, wasruimte en luxe badkamer / recentelijk gerenoveerd / buitenzijde pas geleden geschilderd / fundering op betonpalen Hier woon je om de hoek van de Haarlemse binnenstad in de Amsterdamse buurt. Letterlijk aan het eind van de straat bevindt zich de winkelstraat en met de auto zit je zo op de snelweg richting Amsterdam, Schiphol of Den Haag, of pak de trein op Haarlem CS. De woning is centraal gelegen. Een terrasje pakken langs het Spaarne, na het eten nog even een ijsje eten in de stad, een filmavondje in de Filmkoepel, alles is op loopafstand te vinden. Om de hoek doe je de dagelijkse boodschappen in de vele winkels van de levendige Amsterdamstraat. Scholen, speeltuinen en kinderboerderij zijn nabij. De ligging is ook erg gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol of Den Haag, maar ook de trein via Haarlem CS. LOOP JE VISUEEL MEE? - Begane grond: Via de voordeur kom je in een ruime entree met meterkast, garderobe en een modern separaat toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is heerlijk licht en dankzij de grote schuifdeuren sta je in direct contact met de zonnige achtertuin. De keuken is in open verbinding met de woonkamer en voorzien van diverse inbouwapparatuur én een gezellig eiland waar je heerlijk kunt borrelen. - Eerste verdieping: Via de flauwe trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Aan de achterkant ligt de ruime master bedroom en aan de voorzijde een tweede ruime slaapkamer die nu is ingericht als kinderkamer. In het midden van de verdieping bevindt de luxe recent gerenoveerde badkamer. Deze is voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. - Tweede verdieping: Via de tweede trap kom je op de tweede verdieping met twee aparte slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de open vliering. Op deze verdieping bevindt zich ook de was-droog en warmte-installatieruimte. - De Tuin: Vanuit de woonkamer gaan we middels de grote schuifdeuren naar de zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek waar kinderen veilig kunnen spelen terwijl jij van de zon geniet. Vanuit de tuin is er ook toegang tot de schuur met elektra, verwarming en een achterom. GOED TE WETEN: - unieke grote schuur met achterom - moderne woning, gebouwd in 1999/2000 - voorzien van een energielabel B - het platte dak is ideaal voor zonnepanelen - gratis parkeren voor de deur - oplevering in overleg - documentatie via het online bezichtigingsdossier KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak! Op onze socials vind je alvast meer foto's en video's van deze woning. ENGLISH TEXT BELOW ================== Here you live super centrally in a sustainable family home in Haarlem! In short: / wonderfully bright house (approx. 115m2) with sunny backyard (south-facing), back entrance and large shed / partially equipped with underfloor heating (ground floor) / energy label B / spacious and bright living room with luxurious open kitchen / four good-sized bedrooms, laundry room, and luxury bathroom / recently renovated / exterior recently painted / foundation on concrete piles Here you live just around the corner from Haarlem’s city centre in the Amsterdamse Buurt. At the end of the street, you'll find a shopping street, and by car, you're quickly on the highway towards Amsterdam, Schiphol or The Hague—or take the train from Haarlem Central Station. The house is centrally located. Enjoy a drink along the Spaarne, grab an ice cream in town after dinner, or have a movie night at the Filmkoepel—all within walking distance. Around the corner, you can do your daily shopping in the many shops of the lively Amsterdamstraat. Schools, playgrounds, and a petting zoo are nearby. The location is also very convenient in terms of access to roads heading to Amsterdam, Schiphol, or The Hague, as well as the train via Haarlem CS. JOIN US FOR A VISUAL TOUR? Ground floor: Through the front door, you enter a spacious hallway with a meter cupboard, wardrobe, and a modern separate toilet with a small sink. The spacious living room is wonderfully bright, and thanks to the large sliding doors, you're in direct contact with the sunny backyard. The kitchen is openly connected to the living room and equipped with various built-in appliances and a cosy island where you can enjoy drinks and good company. First floor: Via the gently sloping staircase, you reach the landing of the first floor. At the rear is the spacious master bedroom, and at the front, a second spacious bedroom currently set up as a child’s room. In the middle of the floor is the recently renovated luxury bathroom. It features a walk-in shower with rain shower, washbasin unit, second toilet, and towel radiator. Second floor: Via the second staircase, you reach the second floor with two separate bedrooms. The bedroom at the rear gives access to the open attic. On this floor, you’ll also find the laundry and heating system room. The Garden: From the living room, the large sliding doors lead to the sunny backyard. The backyard faces south—a wonderful place where children can play safely while you enjoy the sun. From the garden, there's access to the shed, which has electricity, heating, and a back entrance. GOOD TO KNOW: - unique large shed with back entrance - modern home, built in 1999/2000 - energy label B - the flat roof is ideal for solar panels - free parking in front of the house - delivery in consultation - documentation available via the online viewing file WANT TO COME SEE IT? Our real estate agents are happy to take the time for a relaxed tour. Contact our team and make an appointment! On our socials you'll already find more photos and videos of this property.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
128 m²
Content
423 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2032

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.