Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Hoenkoopse Buurtweg 38

2851AK Haastrecht • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 7.250

Photo Gallery

Hoenkoopse Buurtweg 38 Haastrecht
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Hoenkoopse Buurtweg 38 in Haastrecht is een 2-onder-1-kapwoning met een ruime leefomgeving op een perceel van ca. 1320 m², gelegen in het landelijke Groene Hart tussen Oudewater en Haastrecht. De woning biedt op de begane grond een sfeervolle woonkamer met uitzicht via glas en een hallokaal aan de voorzijde, afgewerkt met balkenplafond en pelletkachel. Via een half open woonkeuken is toegang tot badkamer, separate toiletruimte en wasruimte met vloerverwarming. De verdieping bevat vier slaap-/werkkamers, van wie de grootste aan de voorzijde is met praktisch kastruimte onder schuine kap. Op het perceel staan meerdere bijgebouwen: een grote garage met verlengde opslag, een relaxruimte met eigen keuken en vliering, een aparte ruimte voor gebruik als salon of werkplek met eigen toiletruimte, en een praktijkruimtje. De woning is verduurzaamd met 14 zonnepanelen, vernieuwde cv-ketel en energielabel B; er is glasvezelinternet aangelegd. De omgeving biedt rust en weidse polderuitzichten, met voorzieningen als scholen en winkels binnen kort bereik. De woning is van 1939, met een inhoud van 352 m³ en woonoppervlakte van ca. 100 m², waaronder de bijgebouwen met totaal ca. 132 m². De binnenruimte is licht, comfortabel en functioneel ingericht met moderne keukenapparatuur. De externe ruimte biedt veel mogelijkheden voor privacy, pleziertuin of creatieve activiteiten. Vanwege de centrale ligging zijn ook steden zoals Utrecht en Gouda snel bereikbaar. De oplevering wordt verwacht in juli 2026, met voorbehoud onder de toelichtingsclausule van BBMI. Hoenkoopse Buurtweg 38 in Haastrecht is een ruime 2-onder-1-kapwoning gelegen op een perceel van 1320 m² in het landelijke Groene Hart tussen Oudewater en Haastrecht. De woning bevat op de begane grond een sfeervolle woonkamer met balkenplafond en pelletkachel, een half open woonkeuken voorzien van moderne keukenuitrusting en toegang via een hal tot badkamer, toiletruimte en wasruimte met vloerverwarming. De verdieping telt vier slaap-/werkkamers, met de grootste aan de voorzijde en

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
1320 m²
Content
352 m³
External storage space
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2851

Google Maps

Map of Haastrecht

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Haastrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haastrecht. In 2025 were there 4.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

4.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haastrecht
Year Residents
2021 4.365
2022 4.375
2023 4.345
2024 4.340
2025 4.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haastrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 329.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.130 0-15: 655 15-25: 505 25-45: 815 45-65: 1.245

Education level

Hoger

860

Praktisch

750

Middelbaar

1.530

Origin of residents (2025)

Europa

155

Nederland

3.875

Buiten Europa

320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 332
Appartementen 309
Tussenwoningen 686
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 647
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 208
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 122
2020 en later 27

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

498

Label A

382

Label G

216

Label D

202

Label B

195

Label A+

124

Label F

92

Label E

80

Label A++

9

Label A+++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haastrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.990
2021 1.500 3.030
2022 1.160 2.830
2023 960 2.670
2024 930 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.080

Business activity in Haastrecht (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haastrecht
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 10
okt 2024 16
okt 2025 13
sep 2024 17
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haastrecht.

Frequently asked questions about living in Haastrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haastrecht?

Haastrecht telt in 2025 ongeveer 4.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haastrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haastrecht is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haastrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haastrecht ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haastrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haastrecht?

In Haastrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 686 woningen.

Meer houses in Haastrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.