Jump to content
Logo of Jacobi makelaars

Provincialeweg Oost 44

2851AG Haastrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 4.651

Photo Gallery

Provincialeweg Oost 44 Haastrecht
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Uniek --> gelegen en levensloopbestendig Dit levensloopbestendige woonhuis met carport ligt verborgen in het groen én direct aan de Hollandsche IJssel! Het is hier een oase van rust, fijn wonen en thuiskomen na een drukke werkdag. Waar? Het huis ligt tussen Haastrecht en Oudewater in het Groene Hart van de Krimpenerwaard, daar waar alle dagelijkse voorzieningen beschikbaar zijn. Beide stadjes zijn per fiets goed te bereiken. De bus stopt direct bij het uitrijden van de 'eigen weg' en is de verbinding tussen Gouda en Utrecht. Aan de andere kant van het vaarwater de Hollandsche IJssel ligt het dorp Hekendorp. Het betreft een geschakelde woning gebouwd in 1903. Na een brand in 1929 is de woning opnieuw opgebouwd. Vervolgens heeft de huidige eigenaar het huis in fases verbouwd en uitgebouwd. Architect Kees Vink is de ontwerper van 'het nieuwe huis'. In 1990 is de 17 m² grote serre in houtskeletbouw aangebouwd. En in het jaar 2000 is op de begane grond de badkamer, slaapkamer, schuur en carport in dezelfde bouwstijl tot stand gekomen. In de ruime schuur is een kleine kelder aanwezig, eventueel te gebruiken als wijnkelder. Op het dak van de aanbouw liggen zonnepanelen. Voor het huis is een aansluiting voor het opladen van een elektrische auto. Tevens is er parkeergelegenheid voor twee auto's. De glazen kas heeft dan weliswaar zijn langste tijd gehad, maar voor het kweken van je eigen tomaten en sla een goede plek. Zo'n dertig jaar gelegen is er een moderniseringsslag gemaakt en is de woning op het gemeentelijke riool aangesloten (was voorheen een septictank) en toen is ook de circa 50 meter lange beschoeiing behorende bij het perceel vervangen. Het huis is omgeven door een heerlijke royale tuin. Met een grote diversiteit van vooral beukenbomen, een aantal appel- en pruimenbomen. Hierdoor is het een vogelrijke omgeving. De merel zingt de helde dag en de specht eet graag de hazelnoten. Voor ieder wat wils. Kikkers kwaken in de sloot bij de buren. In de tuin of langs het water is er altijd wel een plekje in de zon of juist de schaduw waar het fijn vertoeven is. Van het voorjaar t/m oktober varen de boten langs en dat geeft een gezellige beleving. Via de zijkant betreden we de woning en komen via de hal/gang langs de keuken die vervolgens weer toegang geeft tot de toiletruimte, de badkamer met ligbad, douche en wastafel, de slaapkamer met een kamerbrede kastenwand en de berging/garage. Het woon-/leefgedeelte is vanaf de voordeur rechtdoor lopende te bereiken en heeft aan de rechterkant een heerlijke ruimte die ingericht kan worden als werkplek, maar ook als tv-hoek. Aan de linkerzijde is de zithoek bij de houtkachel te zien, de open trap naar de verdieping en de heerlijke lichte serre met ruime eettafel. Op de eerste verdieping zijn op de overige twee slaapkamers en een 'was'kamer te vinden. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft het genot van het ruime dakterras boven de uitbouw/serre. Een vliering geeft mogelijkheden om spullen die je niet vaak gebruikt te stallen. Hoe, wat & wanneer: - plat dak uitbouw is in 2023 vernieuwd en functioneert als dakterras - recht van overpad om te komen en te gaan naar de provinciale weg - 15 zonnepanelen aanwezig (8 stuks van 2020 en 7 van een eerdere datum) - beschoeiing circa 30 jaar geleden vernieuwd - ligging aan vaarwater van de Hollandsche IJssel - veel privacy, rust en ruimte - parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's en oplaadpunt elektrische auto - aanbouw serre 1990 - houtkachel in de woonkamer aanwezig - aanbouw slaapkamer, carport, schuur/berging, badkamer 2000 Ben je op zoek naar privacy, natuur en uniek wonen aan het water? Dan is dit heerlijke levensloopbestendige huis precies wat je zoekt. Plan nu een bezichtiging en neem het plezier van wonen in deze woning te midden van het groen in eigen hand. En neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee bij de bezichtiging! De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
1080 m²
Content
553 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
28 m²
Backyard area
625 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, plaats, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
17-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2851

Google Maps

Map of Haastrecht

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Haastrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haastrecht. In 2025 were there 4.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

4.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haastrecht
Year Residents
2021 4.365
2022 4.375
2023 4.345
2024 4.340
2025 4.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haastrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 329.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.130 0-15: 655 15-25: 505 25-45: 815 45-65: 1.245

Education level

Hoger

860

Praktisch

750

Middelbaar

1.530

Origin of residents (2025)

Europa

155

Nederland

3.875

Buiten Europa

320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 332
Appartementen 309
Tussenwoningen 686
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 647
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 208
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 122
2020 en later 27

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

498

Label A

382

Label G

216

Label D

202

Label B

195

Label A+

124

Label F

92

Label E

80

Label A++

9

Label A+++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haastrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.990
2021 1.500 3.030
2022 1.160 2.830
2023 960 2.670
2024 930 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.080

Business activity in Haastrecht (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haastrecht
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 10
okt 2024 16
okt 2025 13
sep 2024 17
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haastrecht.

Frequently asked questions about living in Haastrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haastrecht?

Haastrecht telt in 2025 ongeveer 4.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haastrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haastrecht is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haastrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haastrecht ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haastrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haastrecht?

In Haastrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 686 woningen.

Meer houses in Haastrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.