Jump to content
Logo of Makelaardij Oude IJssel

Abbinkstraat 8

7025AJ Halle • Gelderland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.992

Photo Gallery

Abbinkstraat 8 Halle
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Abbinkstraat 8, een plek waar ruimte, rust en mogelijkheden samenkomen en waar een huis langzaam verandert in een thuis. Aan een rustige straat in het dorp Halle staat deze vrijstaande woning uit 1962 op u te wachten. Hier woont u in een omgeving waar het leven nog een prettig tempo kent, met veel groen in de directe omgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen bereik. Halle staat bekend om zijn landelijke karakter, vriendelijke sfeer en de prachtige Achterhoekse natuur die zich letterlijk om de hoek bevindt. Wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven worden hier vanzelf onderdeel van uw dagelijkse routine. Indeling Deze woning biedt met 119 m2 woonoppervlakte een fijne basis voor comfortabel wonen, met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Het is zo’n huis waar u bij binnenkomst direct voelt dat er potentie in zit, een plek die met u meegroeit en zich aanpast aan uw woonwensen. Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond. Wat direct opvalt, is de slimme en speelse indeling. Tussen de hal en de keuken bevindt zich een extra kamer die zich moeiteloos laat transformeren tot een werkplek, speelkamer of hobbyruimte. Juist de ligging maakt deze ruimte bijzonder, omdat u vanuit de keuken gemakkelijk contact houdt met wat er gebeurt. De woonkeuken vormt het warme hart van de woning. Hier is ruimte voor een royale eettafel en ontstaat vanzelf een plek waar het dagelijks leven zich afspeelt, van lange diners tot snelle ontbijtjes. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, waar het daglicht prettig binnenvalt en waar voldoende ruimte is voor een comfortabele zithoek en een gezellige leefomgeving. Verdieping De eerste verdieping begint met een zeer ruime overloop met en separaat toilet toegang tot de drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk prettig van formaat zijn en flexibel in te delen. Of u nu meerdere slaapkamers nodig heeft, een thuiskantoor wilt creëren of ruimte zoekt voor logees, hier kan het allemaal. Een van de slaapkamers beschikt over een bijzonder aantrekkelijk element, namelijk een zeer royaal balkonterras, welk ook vanuit de overloop bereikbaar is. Dit is zo’n plek waar u de dag rustig begint met een kop koffie in de ochtendzon of waar u ’s avonds, voor het slapen gaan, nog even van de sterrenhemel geniet. De badkamer is functioneel ingericht en biedt een goede basis, met mogelijkheden om deze naar eigen smaak te vernieuwen en te moderniseren. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt extra ruimte die zich uitstekend leent voor opslag, maar ook kansen biedt voor verdere invulling. Met de juiste aanpassingen kan hier bijvoorbeeld een extra kamer worden gerealiseerd, waardoor de woning nog veelzijdiger wordt. Buitenruimte Rondom de woning ligt een ruime en diepe tuin met een achterom, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Of u nu droomt van een groene oase, een speelplek voor kinderen of meerdere terrassen om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten, hier is de ruimte om dat waar te maken. De praktische voorzieningen maken het geheel compleet. De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid, een vrijstaande garage met bergvliering en een carport aan de achterzijde. Dit zorgt niet alleen voor comfort en heel veel privacy, maar ook voor veel extra opslag- en gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met 119 m2 woonoppervlakte • Gelegen aan een rustige straat in het dorp Halle op loopafstand van de basisschool • Ruime woonkeuken als centraal leefpunt in de woning • Multifunctionele extra kamer op de begane grond, ideaal als kantoor, speelkamer of hobbyruimte • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royaal balkonterras • Ruime, diepe tuin rondom met achterom • Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein • Vrijstaande garage met carport en bergvliering • Woning met veel potentie en mogelijkheden voor modernisering en eigen invulling Tot slot Abbinkstraat 8 is een woning met karakter, ruimte en vooral kansen. Een plek waar u niet alleen woont, maar waar u uw eigen verhaal kunt schrijven. Bent u op zoek naar een vrijstaand huis met mogelijkheden, in een rustige en groene omgeving? Dan is dit er één die u gezien moet hebben. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning u te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
572 m²
Content
486 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7025

Google Maps

View Halle on the map

Explore Halle and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Halle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Halle. In 2025 were there 2.257 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 454.090.

Residents

2.257

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 454.090

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

21

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Halle
Year Residents
2021 2.321
2022 2.321
2023 2.323
2024 2.283
2025 2.257

Annual WOZ value

WOZ value per year in Halle
Year Average WOZ
2021 EUR 316.477
2022 EUR 362.521
2023 EUR 429.632
2024 EUR 450.011
2025 EUR 454.090

Composition of residents

Age build-up

65+: 512 0-15: 300 15-25: 257 25-45: 413 45-65: 774

Education level

Hoger

421

Praktisch

469

Middelbaar

850

Origin of residents (2025)

Europa

76

Nederland

2.126

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 46
Appartementen 183
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 235

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 221
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 41
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

262

Label A

165

Label C

141

Label B

135

Label D

100

Label F

75

Label E

30

Label A+

8

Label A++

3

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Halle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.662 3.824
2021 1.882 3.863
2022 1.500 3.691
2023 1.194 3.525
2024 1.168 3.552

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 388 • Electricity: 1.195

Huurwoning

Gas: 1.169 • Electricity: 2.942

Koopwoning

Gas: 1.203 • Electricity: 3.668

Appartement

Gas: 1.051 • Electricity: 3.002

Tussenwoning

Gas: 832 • Electricity: 2.969

Vrijstaande woning

Gas: 1.344 • Electricity: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.138 • Electricity: 3.389

Business activity in Halle (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 52
Zakelijke dienstverlening 72
Overheid, onderwijs en zorg 57
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 18
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Total number of company establishments: 388

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Halle
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Halle.

Frequently asked questions about living in Halle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Halle?

Halle telt in 2025 ongeveer 2.257 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halle is in 2025 circa € 454.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halle ligt rond € 31.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halle?

In Halle komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer houses in Halle

View more homes in this location.