Jump to content
Logo of Deen Makelaars

Klaproos 10

7772LH Hardenberg • Overijssel

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Klaproos 10 Hardenberg
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een instapklare starterswoning? Dan is dit jouw kans! Aan de Klaproos mogen wij deze nette- en goed onderhouden eindwoning te koop aanbieden. De afwerking is niet alleen super hip en stijlvol, maar dankzij haar 9 zonnepanelen, hybride cv-installatie, muurisolatie, vloerisolatie én HR++-beglazing beschikt deze woning ook nog over energielabel A! Verder is de woning uitgevoerd met drie ruime slaapkamers en voldoende bergruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is voorzien van een ruime terrasoverkapping. Hierdoor is het in deze tuin ook goed toeven op regenachtige dagen. Daarnaast staat er een ruime schuur die met de achterom goed bereikbaar is. Het perceeloppervlak bedraagt 144 m². De Klaproos is een rustige woonstraat in de groen opgezette woonwijk 'Baalderveld'. Op korte afstand van de woning treft u meerdere basisscholen, diverse sportvoorzieningen en een supermarkt. Nabij de woning treft u een speelveldje. Dat maakt dit woonhuis een zeer interessante plek voor met name (jonge) gezinnen. INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang tot de straatgericht woonkamer. Deze is voorzien van een nette vloer en voldoende groot voor het opstellen van een ruime zithoek. Verder is er met de trapkast ook lekker veel bergruimte op de begane grond aanwezig. Via een open verbinding keuken bereikbaar, deze heeft een prettig zicht over de achtertuin en heeft voldoende ruimte voor de eethoek. De keuken is in een rechte opstelling (en met wat Zuid-Europese invloeden) uitgevoerd. Verder is er voldoende inbouwapparatuur aanwezig, denk hierbij aan een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde vinden we een separate hal met trapopgang en toiletruimte (met fonteintje). Deze ruimte is ook ideaal in gebruik te nemen als garderobe en achterom. Verder is hier ook de hybride cv-installatie (2022) te vinden. Eerste verdieping: overloop met toegang tot ouderslaapkamer, inloopkast, badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een elektrisch rolluik, ideaal op de warmere dagen. De inloopkast is voorzien van een modern aanrechtblad met hippe waskom en onder het aanrechtblad is het witgoed netjes uit het zicht weggewerkt. Via deze inloopkast is de tweede slaapkamer bereikbaar. Deze doet op dit moment dienst als kinderkamer, super handig naast de zeer compleet uitgevoerde inloopkast. De badkamer ziet er daarnaast ook keurig uit en is voorzien van een inloopdouche, hangcloset en wastafel met meubel en spiegel. De kleurstelling van het tegelwerk is daarnaast rustig en neutraal. Het dakraam in de badkamer is in 2023 nog vervangen voor een kunststof uitvoering van Velux. Tweede verdieping: overloop met dakraam (eveneens in 2023 vervangen voor kunststof uitvoering van Velux) geeft toegang tot de derde slaapkamer. Deze is voorzien van een dakkapel, vaste wastafel en erg veel bergruimte achter de knieschotten. Het dak is conform de standaard uit de bouwperiode geïsoleerd. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar, modern en stijlvol afgewerkt; - Duurzaam en energiezuinig (energielabel A); - Handige indeling met drie slaapkamers en veel bergruimte; - De waterontharder (2023) wordt ter overname aangeboden; - Prettige zonoriëntatie met een achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Gelegen in rustige- en groene woonwijk met veel voorzieningen in de buurt.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
144 m²
Content
340 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRe (elektrisch combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
15-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7772

Google Maps

Location of Hardenberg

Explore Hardenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hardenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hardenberg. In 2025 were there 20.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

20.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

708

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hardenberg
Year Residents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hardenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Education level

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hardenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Business activity in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hardenberg
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hardenberg.

Frequently asked questions about living in Hardenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer houses in Hardenberg

View more homes in this location.