Jump to content
Logo of Deen Makelaars

Roeterskamp 9

7772MC Hardenberg • Overijssel

Sold

€ 469.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.240

2% transfer tax (€ 9.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.740

Purchase price /m²: € 3.237

Photo Gallery

Roeterskamp 9 Hardenberg
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Op een fantastische locatie in de woonwijk Baalderveld treft u deze uitgebouwde twee-onder-één-kap woning aan met een aangebouwde stenen garage en een hele mooie en ruime terrasoverkapping. De uitbouw en de terrasoverkapping zijn beide voorzien van een lichtstraat. De woning is gelegen op een unieke plek met fantastisch vrij uitzicht over de Radewijkerbeek en landerijen. Het totale woonoppervlak bedraagt 145 m². De goed onderhouden achtertuin heeft de perfecte oriëntatie voor de middag- en avond en is voorzien van een prachtige terrasoverkapping en een tuinberging. Dankzij de groene omgeving biedt de tuin op verschillende momenten ook voldoende schaduw zodat u op de heetste dagen ook kunt genieten van een kopje koffie in de tuin! De achtertuin is ook via een achterom te bereiken. Het totale perceeloppervlak van de kavel bedraagt 297 m². Voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, een sporthal en een voetbalvereniging zijn op korte afstand gelegen. Het centrum van Hardenberg is op fietsafstand gelegen. INDELING Begane grond: overdekte entree, hal met een toilet met hangcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en een meterkast. De ruime uitgebouwde woonkamer is voorzien van een prachtige houten parket vloer. De woonkamer heeft een straatgerichte zithoek met vrij uitzicht over de beek en een sfeervolle gaskachel. In de uitbouw treft u de eethoek en dankzij de lichtstraat is dit een fantastische woonruimte geworden met openslaande tuindeuren naar het overdekt terras! De hoekkeuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van veel werkruimte. Verder heeft de keuken een 4-pits BORA inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een oven/stoomoven én een Quooker, super compleet én van deze tijd! In de bijkeuken treft u de aansluitingen aan voor het witgoed en de doorgang naar de aangebouwde garage. De garage is voorzien van openslaande houten garagedeuren in de voorgevel, een tuindeur in de achtergevel en een waterpunt. Eerste verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en een balkon, waarbij u op een luie ochtend heerlijk de weilanden overkijkt. De badkamer heeft een inloopdouche, een ligbad, een wastafel, een toilet en beschikt over veel ruimte. Tweede verdieping: ruime overloop met twee dakramen, bergruimte achter de knieschotten en de opstelling van de C.V.-ketel. Op deze verdieping treft u ook de vierde slaapkamer met een Velux dakraam en wederom bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Voorzien van een prachtige terrasoverkapping; - Voorzien van een tuinschuur/-berging; - Aan de voorzijde vrij uitzicht over de Radewijkerbeek én landerijen; - Woonkamer voorzien van een gaskachel; - Nette vernieuwde keuken met o.a. een Quooker en BORA inductiekookplaat; - De uitbouw en de overkapping zijn voorzien van een lichtstraat; - Voorzien van 17 zonnepanelen; - Energielabel A.

Mortgage berekenen

€ 469.500

Cost of copper (estimated): € 11.240

2% transfer tax (€ 9.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.740

2,78%

Yearly

%

€ 23.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
297 m²
Content
583 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7772

Google Maps

Location of Hardenberg

Explore Hardenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hardenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hardenberg. In 2025 were there 20.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

20.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

708

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hardenberg
Year Residents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hardenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Education level

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hardenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Business activity in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hardenberg
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hardenberg.

Frequently asked questions about living in Hardenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer houses in Hardenberg

View more homes in this location.