Jump to content
Logo of Horstra Makelaardij & Taxaties

Wulpstraat 6

7771AE Hardenberg • Overijssel

Sold Buyer's agent: Vrieling Makelaardij

€ 290.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.650

2% transfer tax (€ 5.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 297.650

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Wulpstraat 6 Hardenberg

Open house

Woensdag 02-09 van 10:00 tot 17:30

Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Open house

Woensdag 02-09 van 10:00 tot 17:30

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze nette, eenvoudige tussenwoning met vrijstaande stenen berging op een perceel van 204 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een ruime vliering en een besloten achtertuin met achterom. Dankzij de praktische indeling en de gunstige ligging is dit een ideale gezinswoning, zeker voor starters en (jonge) gezinnen die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. De woning ligt in de wijk Heemsermars, grenzend aan het mooie Vechtdal, op korte loopafstand van het gelijknamige park met speelweide en hertenkamp Ook het gezellige centrum van Hardenberg met winkels, horeca en overige voorzieningen bevindt zich op steenworp afstand. De woning biedt een solide basis, maar vraagt op enkele punten om modernisering. Dit maakt het bij uitstek een kans voor wie zoekt naar een betaalbare woning met ruimte om naar eigen smaak en comfort te verbeteren. Je bent van harte welkom om deze woning in het echt te bekijken op onderstaande kijkmomenten: - Kijkmoment I: dinsdag 2 september 2025 van 10:00 uur - 17:30 uur - Kijkmoment II: woensdag 3 september 2025 van 10:00 uur - 17:30 uur Vriendelijk verzoek om van tevoren te bellen, om een specifiek tijdstip af te kunnen spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden. INDELING Begane grond: entree/hal met toilet, meterkast en (provisie)kast, via keuken toegang tot lichte woonkamer met zicht op voor- en achtertuin. Vanuit de woonkamer en hal toegang tot de eenvoudige keuken. De keuken biedt toegang tot een riante koele (provisie)kelder en de ruime achtertuin met stenen berging. Vaste trap naar..... 1e verdieping: overloop, 3 (slaap)kamers waarvan 2 voorzien van ruime inloopkast(en), badkamer voorzien van o.a. douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. Middels vlizotrap toegang tot ruime vliering. Bijzonderheden: - Locatie: Rustige straat in de wijk Heemsermars dichtbij park Heemsermars met speelweide en hertenkamp. Op korte loopafstand van het Vechtdal en het (winkel)centrum van Hardenberg. - Bouwkundig rapport (2025) is aanwezig. - Duurzaamheid: Energielabel A, voorzien van o.a. dakisolatie, gevelisolatie en HR++ beglazing. De woning beschikt over 12 Jinko N zonnepanelen (2024, ca. 435 Wp). - Verwarming-/warmwatervoorziening: middels een c.v.-combi-ketel (Nefit) en radiatoren. De woning beschikt tevens over een airco (5Kw). Mechanische ventilatie is in nog 2024 vervangen. - Keuken (2005): keuken voorzien van gasfornuis, oven en afzuigkap. - Badkamer (2006): badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. Benieuwd naar de mogelijkheden die deze gezinswoning te bieden heeft? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Wij zijn u graag van dienst!

Mortgage berekenen

€ 290.000

Cost of copper (estimated): € 7.650

2% transfer tax (€ 5.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 297.650

2,78%

Yearly

%

€ 14.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 290.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Woensdag 02-09 van 10:00 tot 17:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
204 m²
Content
413 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7771

Google Maps

Location of Hardenberg

Explore Hardenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hardenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hardenberg. In 2025 were there 20.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

20.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

708

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hardenberg
Year Residents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hardenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Education level

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hardenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Business activity in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hardenberg
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hardenberg.

Frequently asked questions about living in Hardenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer houses in Hardenberg

View more homes in this location.