Jump to content
Logo of VSO makelaars & taxateurs

Esveldsdijk 4

7217SM Harfsen • Gelderland

Sold

€ 845.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 863.750

Purchase price /m²: € 5.216

Photo Gallery

Esveldsdijk 4 Harfsen
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Droomt u van rust, ruimte en vrijheid, maar wilt u toch graag alle voorzieningen binnen handbereik hebben? Dan is deze karakteristieke woonboerderij aan de Esveldsdijk 4 in Harfsen precies wat u zoekt! De woning ligt zeer centraal, binnen 15-20 minuten bent u in Lochem, Zutphen en Deventer. Gelegen op een schitterende locatie aan een rustige landweg in het buitengebied van Harfsen geniet u hier dagelijks van verre, weidse uitzichten en de natuurlijke schoonheid om u heen. Deze woning combineert het beste van twee werelden: wonen in alle rust, midden in het groen, en toch op slechts 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Harfsen en op slechts 15-20 minuten fietsen van Laren (gemeente Lochem). Hier vindt u supermarkten, winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Woning Vrijstaande woonboerderij in het landelijke gebied van Harfsen (gemeente Lochem). De woning is origineel gebouwd in 1930 en het voorhuis is onder meer in 2011 grondig gerenoveerd. De woning ligt omringd door groen, vrij op een perceel van ca. 9290 m² en is onder meer voorzien van vloerverwarming op de begane grond, een ruime open keuken met stoomoven en zes slaapkamers. Daarnaast is de woning voorzien van een ruim achterhuis. Dit geeft de mogelijkheid om de woning te splitsen, of het realiseren van een kantoor aan huis of bijvoorbeeld een Bed&Breakfast. Begane grond De entree geeft u toegang tot het achterhuis, de proviandkelder en de woonkamer van het voorhuis. De woonkamer is ruim en landelijk ingericht en is direct verbonden aan de open keuken. De lichte muren en het lichte plafond, de doorgetrokken betegelde vloer en de ramen rondom resulteren in een prettige, heldere en open ruimte. De landelijke keuken is onder meer voorzien van een (zelfreinigende) oven uit 2020, afwasmachine en stoomoven. Via de keuken heeft u toegang tot de slaapkamer / kantoorruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, mechanische ventilatie en een toilet. De woning bevat centrale verwarming met vloerverwarming en radiatoren op de begane grond. Op de verdieping zijn radiatoren aanwezig. Het achterhuis is grotendeels in originele staat. Eerste verdieping De bovenverdieping biedt 5 slaapkamers, een ruime overloop en diverse opbergkasten. Tuin De woning ligt rondom in het groen, zodat u voldoende privacy heeft in de woning en rondom de woning. Op het erf is er een mogelijkheid om 75m² aan bijgebouwen te bouwen aan de voorzijde van de woning. Dit is in het omgevingsplan vastgelegd. Hiervoor dient dan wel een vergunning aangevraagd te worden. Er is ook een mogelijkheid om ca. 125m² aan bijgebouwen te realiseren aan de achterzijde van de woning. Dit is vergunningsvrij. In de tuin staat een overkapping. Een prachtige plek om te genieten van het landelijk wonen. Het ruime perceel en de landelijke ligging maken het uitermate geschikt voor het houden van paarden. Er is de mogelijkheid om ca. 1,5 ha. cultuurgrond bij te kopen. Dit perceel ligt aan de andere zijde van de toegangsweg naar de woning. Deze cultuurgrond is niet inbegrepen in de vraagprijs. Bijzonderheden: - Ruime vrijstaande karakteristieke woonboerderij met een woonoppervlak van ca. 162m² en een achterhuis van ca. 182m² (overig inpandige ruimte). - Fraai gelegen, omringd door groen, maar toch dicht bij Deventer, Zutphen en Lochem. - Ondernemen aan huis; Ruim perceel met diverse mogelijkheden, zoals kantoor aan huis en Bed&Breakfast - Ruimte voor het houden van paarden. - Mogelijkheid om de woning te splitsen. De woning voldoet aan het criterium van minimaal 900m³. - Er is ca. 1,5 ha. cultuurgrond bij te kopen. Dit perceel ligt aan de andere zijde van de toegangsweg van de woning. Afspraken uitsluitend via: Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met: VSO makelaars & taxateurs De Bolder 2 8251KC Dronten Contactpersoon: Peter Veltkamp

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,04%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
15 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
9290 m²
Content
1274 m³
Other enclosed space
182 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
28-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7217

Google Maps

Geographical overview Harfsen

Discover where agents are active in Harfsen

Residential and neighborhood statistics in Harfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harfsen. In 2025 were there 1.795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.642.

Residents

1.795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.642

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.979

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harfsen
Year Residents
2021 1.795
2022 1.790
2023 1.820
2024 1.800
2025 1.795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 383.922
2022 EUR 410.545
2023 EUR 509.132
2024 EUR 514.889
2025 EUR 516.642

Composition of residents

Age build-up

65+: 515 0-15: 220 15-25: 175 25-45: 300 45-65: 580

Education level

Hoger

520

Praktisch

220

Middelbaar

640

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

1.675

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 68
Appartementen 88
Tussenwoningen 58
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 123

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 81
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 117
2020 en later 36

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

180

Label A

156

Label G

125

Label B

101

Label F

99

Label D

89

Label E

29

Label A+++

16

Label A++

11

Label A+

5

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.712 3.515
2021 1.882 3.654
2022 1.464 3.436
2023 1.172 3.329
2024 1.111 3.434

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 688 • Electricity: 2.348

Huurwoning

Gas: 1.144 • Electricity: 2.728

Koopwoning

Gas: 1.185 • Electricity: 3.463

Appartement

Gas: 1.169 • Electricity: 2.702

Tussenwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.328 • Electricity: 3.702

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 3.117

Business activity in Harfsen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harfsen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harfsen.

Frequently asked questions about living in Harfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harfsen?

Harfsen telt in 2025 ongeveer 1.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harfsen is in 2025 circa € 516.642.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harfsen ligt rond € 34.979 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harfsen?

In Harfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer houses in Harfsen

View more homes in this location.