Jump to content
Logo of Rien Treur Makelaardij

Acacialaan 8

3481XS Harmelen • Utrecht

Sold Buyer's agent: SLOB Makelaardij
Award: Best Broker in Harmelen

Photo Gallery

Acacialaan 8 Harmelen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ruime gelijkvloerse woning met strak aangelegde tuin en eigen parkeergelegenheid Welkom bij deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime bungalow, gelegen op een royaal perceel met meerdere eigen parkeerplaatsen. Deze woning combineert comfortabel wonen met een prachtig aangelegde tuin, en biedt u alle ruimte en rust die u zoekt. De woning beschikt over een royale woonkamer, een gesloten keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer, een praktische bijkeuken, meerdere bergruimtes en twee vrijstaande bergingen. Daarnaast vindt u een sfeervolle kas en een riante voor- en achtertuin met achterom. Kortom: alles gelijkvloers, comfortabel én instapklaar. Wonen in het groene hart van Nederland Harmelen is een charmant dorp midden in het groene hart van Nederland. U vindt er een hechte en vriendelijke gemeenschap, omgeven door een landelijke en ontspannen sfeer. Het dorpscentrum biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakkerij en diverse winkels. Voor gezinnen zijn er uitstekende basisscholen en kinderopvangmogelijkheden. Daarnaast kunt u volop genieten van recreatie, met prachtige wandel- en fietsroutes langs de Oude Rijn en het omringende platteland. Dankzij de ligging nabij de A12 bent u bovendien snel in steden als Utrecht en Woerden. Entree Bij aankomst parkeert u uw auto op de oprit onder de carport of op een van de andere parkeerplekken in de voortuin. De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. U komt binnen in een L-vormige hal die toegang biedt tot de woon-/eetkamer, twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet met fontein, een vaste kast, de meterkast én de keuken. Woonkamer De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Aan de ene zijde creëert u eenvoudig een gezellige zithoek, terwijl u aan de andere kant ruimte heeft voor een grote eettafel. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en biedt vrij uitzicht op de voortuin en het groen aan de overzijde van de straat. Over de volledige breedte, aan de voorzijde, is een elektrisch zonnescherm geplaatst voor extra comfort. Keuken en bijkeuken De gesloten keuken is ruim opgezet in een praktische U-vorm en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, volop kastruimte en een opstelplek voor een koel-/vriescombinatie. Hier is tevens voldoende ruimte voor een eettafel. Via een deur heeft u direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend vindt u een tweede hal met toegang tot de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. Tegenover de bijkeuken ligt de technische ruimte met de cv-ketel, en via deze hal bereikt u ook twee van de vier slaapkamers. Badkamer & slaapkamers De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een groot wastafelmeubel met spiegel, een inloopdouche, een toilet en een raam met uitzicht op de achtertuin. De woning telt vier slaapkamers, waarvan u er uiteraard ook één of meerdere kunt gebruiken als kantoor of praktijkruimte. • Eén slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met zicht op de tuin. • Een tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, naast de entree, en kijkt uit op de oprit en carport. • Twee slaapkamers liggen achter de keuken en zijn bereikbaar via de tweede hal. Eén van deze kamers beschikt over een deur naar de achtertuin. Tuin De fraai aangelegde voortuin is op het zuiden gelegen en biedt ruimte voor maar liefst drie auto's. Tussen de sierbestrating vindt u een kleurrijke verzameling bloemen en planten. Aan de westzijde van het perceel loopt een afgesloten pad naar de achtertuin, die via de achterom bereikbaar is. De achtertuin is ingericht in een praktische L-vorm en grotendeels bestraat. Twee bloemborders zorgen voor kleur en sfeer. Direct bij de achtergevel kunt u een knusse zithoek creëren, waar u heerlijk kunt ontspannen. Achterin de tuin staan twee houten blokhutten, ideaal voor opslag, en een kas voor uw eigen kweekprojecten. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt veel privacy. Bijzonderheden • Goed onderhouden en instapklare gelijkvloerse woning • Snelle oplevering mogelijk • Voorzien van dak- en gevelisolatie • Volledig dubbel glas aanwezig • Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde (woonkamer) • Twee vrijstaande houten bergingen en een kas in de achtertuin • Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting • Eigen parkeerplaatsen op eigen terrein (voor meerdere auto’s) • Ruime, fraai aangelegde voor- en achtertuin met achterom • Vier volwaardige slaapkamers, ook geschikt als kantoor of praktijkruimte • Er zal een niet-bewoners en een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst Deze woning biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en een ruime tuin, ideaal voor wie op zoek is naar een gelijkvloerse woning met alle voorzieningen binnen handbereik. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de vele voordelen die deze woning te bieden heeft. DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
463 m²
Content
501 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
29 m²
Backyard area
123 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
13-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3481

Google Maps

Geographical overview Harmelen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Harmelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harmelen. In 2025 were there 8.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

8.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

367

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harmelen
Year Residents
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harmelen
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Origin of residents (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harmelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.250

Business activity in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harmelen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harmelen.

Frequently asked questions about living in Harmelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer houses in Harmelen

View more homes in this location.