Jump to content
Logo of Sijmons-Dolata

Berkenlaan 82

3481XR Harmelen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Melvin De Makelaar

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 2.919

Photo Gallery

Berkenlaan 82 Harmelen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

In het centrum van Harmelen staat deze ruime hoekwoning op een perceel van bijna 300 m². De woning werd gebouwd in de jaren ’60 en kreeg in de jaren ’90 een opbouw, waardoor de woonoppervlakte nu maar liefst 149 m² bedraagt. Met 4 slaapkamers, een lichte woon-/eetkamer, een dakterras én een zonnige achtertuin op het westen, biedt dit huis volop mogelijkheden voor wie er zijn eigen droomwoning van wil maken. De woning is gedateerd en vraagt om een flinke opknapbeurt, maar juist dat maakt het interessant voor de handige klusser. Er is al een bouwkundige keuring uitgevoerd zodat je een helder beeld hebt van de verwachte kosten. En wie zelf de handen uit de mouwen steekt, kan die kosten natuurlijk flink drukken. Kortom: een ideale woning voor wie niet terugdeinst voor een uitdaging en graag op een fijne plek in Harmelen wil wonen. Durf jij het avontuur aan? Begane grond Je komt binnen via de entree met hal, garderobe, meterkast en toilet. Het toilet is vrijhangend, voorzien van een fontein en volledig betegeld tot aan het plafond. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime woon-/eetkamer. Doordat dit type hoekwoning is uitgebouwd met een extra zij-aanbouw, geniet je hier van een fijne brede woonkamer (7.40 m) met een oppervlakte van circa 44 m². De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en fijn granolwanden. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is ingericht met diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping Oorspronkelijk bood deze verdieping plaats aan vier slaapkamers, maar doordat de kamers aan de achterzijde zijn samengevoegd, zijn er nu drie ruime slaapkamers ontstaan. De hele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en schilderwerk wanden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafelmeubel. Op de overloop vind je een inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine en een extra wastafel. De slaapkamer op de hoek heeft toegang tot een fijn dakterras. Tweede verdieping Op deze verdieping vind je een slaapkamer en een ruime voorzolder. De slaapkamer is netjes afgewerkt met vloerbedekking en geschilderde wanden. De voorzolder biedt verrassend veel ruimte en leent zich uitstekend om omgebouwd te worden tot extra slaapkamer. Wanneer je daarnaast de slaapkamer op de eerste verdieping zou splitsen, kun je in totaal maar liefst 6 slaapkamers realiseren

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
296 m²
Content
527 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3481

Google Maps

Geographical overview Harmelen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Harmelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harmelen. In 2025 were there 8.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

8.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

367

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harmelen
Year Residents
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harmelen
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Origin of residents (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harmelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.250

Business activity in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harmelen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harmelen.

Frequently asked questions about living in Harmelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer houses in Harmelen

View more homes in this location.