Jump to content
Logo of SLOB Makelaardij

Dorpsstraat 158

3481ER Harmelen • Utrecht

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 4.261

Photo Gallery

Dorpsstraat 158 Harmelen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Dorpsstraat 156-158 Harmelen Een unieke kans in het dorpshart van Harmelen! Dit prachtige authentieke pand, bouwjaar 1867, is in 2006 verbouwd en gemoderniseerd. Deze zeer grote en bijzondere twee-onder-een-kapwoning aan de Dorpsstraat 156-158 biedt een zee aan mogelijkheden, dankzij de gemengde bestemming. Je kunt hier niet alleen comfortabel wonen, maar ook ondernemen of maatschappelijke voorzieningen realiseren. Denk aan een winkel, een kantoor, een praktijkruimte of zelfs horeca. Het gehele pand bewonen? Dat kan! Liever een combinatie van wonen en werken? Ook dat behoort hier tot de opties. Er is ook een mogelijkheid om 2 woningen te realiseren (wel vergunning plichtig). Het pand is op dit moment in gebruik als kapsalon met daarboven een ruim en modern appartement met balkon, dakterras en vele parkeermogelijkheden. Aan de voorzijde en aan de zijkant is een entree naar de kapsalon. De kapsalon is aan de voorkant en zijkant zeer ruim gelegen en rondom bestraat. In de riante open ruimte, waarin de kapsalon is gevestigd, geven de vele grote ramen een mooie lichtinval en uitzicht op de omgeving. Achterin de kapsalon zijn verschillende ruimtes. Er is een berging met een kraan en spoelbak. Ook vind je er een mooie toiletruimte met 2 separate toiletten en een wastafel. De kantine is voorzien van een open keuken met vaatwasser en koelkast met vriezer. De kantine geeft toegang tot de technische ruimte met cv ketel Nefit 2021 en een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Via een aparte entree, naast de entree van de kapsalon aan de voorzijde, kom je in de hal die toegang geeft tot het appartement. In de hal is een garderobe, meterkast, toiletruimte met toilet, een fontein en een vaste trap. Via de trap kom je op de overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping tref je een ruime lichte woonkamer aan. De woonkamer heeft veel ramen en daardoor heb je mooi vrij uitzicht op de Dorpsstraat en omgeving. De moderne open keuken is voorzien van elektrisch koken en een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast met vriezer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuiden en het ruime terras aan de achterzijde. Op het balkon kun je lekker genieten van de zon en achter op het dakterras is het fijn relaxen. De gezellige overkapping zorgt ervoor dat je lang buiten kunt zitten. Op de overloop van de 2e verdieping, die je met een vaste trap bereikt, is een vaste kast. Er is door de dakkapel een ruime slaapkamer. Hier zouden ook eventueel 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden. Er is een vaste kast aanwezig. Op deze verdieping is ook nog een 2e slaapkamer met wasmachine- en drogeraanlsuiting en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Dit bijzondere pand heeft een grote mooi bestrate buitenruimte, nu in gebruik als ruimte voor 9 parkeervakken. De woning ligt op een super locatie in het dorp Harmelen, maar ook direct aan de doorgaande weg naar Woerden. Via de rondweg ben je zo op de A12 en kun je alle kanten op naar de verschillende grote steden. Een mooie plek om te wonen in het gezellige dorp Harmelen met verschillende horecagelegenheden, diverse winkels, (sport) verenigingen, scholen, het Dorpshuis en op 1 minuut afstand van een grote supermarkt. Ben je al enthousiast over dit prachtige en bijzondere pand? We nodigen je van harte uit om de vele mogelijkheden te komen bekijken! Indeling BEGANE GROND APPARTEMENT: Entree, hal, garderobe, meterkast, toiletruimte met toilet, los fonteintje en een vaste trap naar de 1e verdieping. BEGANE GROND KAPSALON: Je kunt de kapsalon zowel via de voorkant als de zijkant binnengaan. Via de voorzijde kom je direct in de grote open winkelruimte. De ruimte is zeer licht door de vele ramen aan de voor- en zijkant. In de hoek is een kantoorruimte met een vaste kast. Berging met keukenblok met een spoelbak. Toiletruimte met wastafel en 2 separate toiletten. Kantine met open keuken voorzien van vaatwasser en koelkast met vriezer. Technische ruimte met cv ketel Nefit 2021. Wasruimte met wasmachine- en droger aansluiting. Eerste verdieping De overloop en vaste trap naar de 2e verdieping. Ruime lichte woonkamer met veel ramen en toegang tot het balkon en dakterras. Modern open keuken voorzien van koelkast met vriezer, vaatwasser, combimagnetron, elektrisch koken en een afzuigkap. Balkon van ca.2 m2 aan de voorzijde. Ruim dakterras van ca.27 m2 aan de achterzijde. Tweede verdieping Overloop met vaste een kast en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kast (hier zouden ook eventueel 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden). 2e slaapkamer met wasmachine en droger. Moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. Balkon Riant dakterras van ca.27 m2 met vrij uitzicht. Aan de voorzijde is nog een balkon van ca.2 m2 op het zuiden. Tuin De is ca.290m2 groot en in zijn geheel bestraat en voorzien van 9 parkeervakken. Bijzonderheden Het gehele gebouw in 2006 verbouwd en gemoderniseerd. Bouwjaar woning 1867. 9 eigen parkeerplekken. Het appartement heeft een moderne badkamer en keuken. Zeer ruim dakterras met vrij uitzicht. 28 zonnepanelen uit 2022 Label A voor de woning en label A++ voor de kapsalon. Elektrische screens en zonnescherm. Gemengde bestemming hierdoor vele mogelijkheden. Gele pand kan bewoond worden. Woon en werk mogelijkheden. Mogelijk om een 2e woning te maken(dit is wel vergunning plichtig). Mogelijkheid tot het maken van meerdere appartementen(dit is wel vergunning plichtig). Bestemming van het pand is gemengd. Woonoppervlakte van 257m2 is nu ca. 155m2 in gebruik als kapsalon. Kadastrale aanduiding: gemeente Harmelen ,sectie E, nr: 2431 Index 2 en 3. Oplevering in overleg. Bezichtiging na afspraak met ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
257 m²
Land area
471 m²
Content
1031 m³
Building bound outdoor space
29 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1867
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3481

Google Maps

Geographical overview Harmelen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Harmelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harmelen. In 2025 were there 8.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

8.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

367

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harmelen
Year Residents
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harmelen
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Origin of residents (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harmelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.250

Business activity in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harmelen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harmelen.

Frequently asked questions about living in Harmelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer houses in Harmelen

View more homes in this location.