Jump to content
Logo of Rien Treur Makelaardij

Kastanjelaan 22

3481XH Harmelen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.325

Photo Gallery

Kastanjelaan 22 Harmelen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Comfortabele gezinswoning met verrassend veel ruimte. Uitgebouwd, voorzien van kantoor-/praktijkruimte met eigen entree en gelegen in een kindvriendelijke straat. Deze keurig onderhouden en uitgebouwde hoekwoning, gelegen in het rustige en groene Harmelen, is een ideale plek voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen, dichtbij het centrum en diverse voorzieningen. De woning biedt bovendien mogelijkheden tot verdere uitbreiding op de verdieping (vergunningsplichtig). De woning beschikt over een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin met stenen berging en achterom via de zijkant van de woning. Gelegen in een kindvriendelijke straat met voldoende openbare parkeergelegenheid woon je hier op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Harmelen. Op de begane grond tref je een lichte en royale woon- en eetkamer met open keuken. Verder beschikt de woning over een multifunctionele ruimte met eigen entree, ideaal als praktijk, kantoor, hobbykamer of zelfs slaapkamer. De aangrenzende bijkeuken maakt het geheel extra praktisch. Boven vind je drie slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. Harmelen ligt midden in het Groene Hart, dichtbij Woerden en gunstig ten opzichte van de snelwegen A12 en A2. Grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn met de auto in circa 30 minuten bereikbaar. Het dorp zelf biedt tal van voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, basisscholen, openbaar vervoer, bibliotheek, kerken, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: de uitgestrekte polders en wandel- en fietsroutes liggen letterlijk om de hoek. Deze woning is dan ook perfect voor wie op zoek is naar een comfortabel en praktisch (gezins)huis in een rustige en centrale omgeving. Entree Parkeren kan zowel op de oprit voor de woning als op de openbare parkeerplaatsen in de straat. Via de voortuin bereik je de voordeur en stap je binnen in de hal. Hier vind je het toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de woon-eetkamer met open keuken. Woonkamer & keuken De royale woon-eetkamer met open keuken is extra ruim door de uitbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek rondom de open haard, met uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich een royale eethoek, direct verbonden met de keuken, waardoor het geheel het gevoel van een woonkeuken krijgt. Hier is voldoende plek voor een ruime eettafel. Dankzij de openslaande deuren in de achtergevel loopt de woon-eetkamer naadloos over in de tuin. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de multifunctionele kantoor-/praktijkruimte met eigen entree, ideaal voor werk aan huis, hobby of als extra slaapkamer. Vanuit deze ruimte is de bijkeuken bereikbaar, waar de cv-ketel en de wasmachine-opstelling zijn gesitueerd. De bijkeuken biedt ook directe toegang tot de achtertuin. Verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. Aan de achterzijde liggen een ruime en een kleinere slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. Naast deze slaapkamer ligt de volledig betegelde badkamer, voorzien van wastafel en douche in het bad. Tuin De verzorgde voortuin ligt op het noordoosten en biedt een groene aanblik met een looppad, borderbeplanting en een betegelde oprit. Naast de woning ligt een stuk tuin met gras, struiken en bomen. Via een bestraat pad is de achtertuin ook met de fiets eenvoudig bereikbaar. De zonnige achtertuin op het zuidwesten loopt in een punt naar achteren en biedt veel privacy dankzij de groene erfafscheiding. Direct aan de woning is een terras ingericht met een zonnescherm, perfect om lange zomeravonden door te brengen. Verder bestaat de tuin uit een gazon met een fraaie volwassen boom die voor schaduw en een natuurlijke uitstraling zorgt. Een bestraat pad leidt naar de stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden • Zij- en achterzijde van de woning uitgebouwd • Mogelijkheid tot dakopbouw (mits vergunning) • Achterzijde begane grond en verdieping voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas • Voorzijde begane grond en verdieping voorzien van houten kozijnen en dubbel glas • Badkamer met enkel glas • Parkeren op eigen terrein en in de straat • Oplevering medio december 2025 • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat nabij het dorpscentrum van Harmelen DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
295 m²
Content
445 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Economline HR Excellent (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3481

Google Maps

Geographical overview Harmelen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Harmelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harmelen. In 2025 were there 8.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

8.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

367

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harmelen
Year Residents
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harmelen
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Origin of residents (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harmelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.250

Business activity in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harmelen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harmelen.

Frequently asked questions about living in Harmelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer houses in Harmelen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.