Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Burgemeester J. Roseboomstraat 36

5321VD Hedel • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.913

Photo Gallery

Burgemeester J. Roseboomstraat 36 Hedel
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Charmante en speels ingedeelde hoekwoning met uitbouw, tuin én vrij uitzicht! Aan een rustige straat in Hedel, met een vrij uitzicht aan de voorzijde, staat deze sfeervolle uitgebouwde hoekwoning. Zodra je binnenstapt, word je aangenaam verrast door de ruimte, het licht en de nette afwerking. De begane grond is aanzienlijk vergroot, waardoor er een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, een bijkeuken, een slaapkamer én een complete badkamer zijn ontstaan. Met daarnaast een fijne tuin op het westen en een ruime oprit is dit een heerlijk huis om thuis te komen. Indeling Begane grond De woning is te betreden via de voordeur bij de mooi aangelegde voortuin of via de deur naast de oprit. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern betegelde toiletruimte, de trapopgang, een praktische kelderkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is sfeervol ingericht. Een groot raam met lichte shutters laat een vrolijk daglicht binnen. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt.. Er is een voorzetwand geplaatst, waarin een mooie tv-wand met elektrische haard is geïntegreerd. Vanuit de woonkamer geniet je van het vrije uitzicht aan de voorzijde. Er is voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een werk- of studeerplek. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Met maar liefst 22 m² biedt deze ruimte alle mogelijkheden voor gezellige momenten. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van een gebrand granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de tuin en een lichtkoepel zorgt ervoor dat ook de keuken een prettige, lichte ruimte is. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich aan de achterzijde de eerste badkamer, uitgerust met een whirlpool, wastafelmeubel met waskom, sauna, radiator en een kast met cv-opstelling. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van inbouwspots en heeft een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. In de zijaanbouw, eveneens toegankelijk vanuit de keuken, is een praktische was-/kledingkamer gerealiseerd, met veel kastruimte en aansluitpunten voor de wasapparatuur (netjes weggewerkt in een kast). Vanuit deze ruimte is de slaapkamer bereikbaar: een sfeervolle, strak afgewerkte kamer met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij deze slaapkamer is de woning levensloopbestendig. De begane grond is afgewerkt met een stenen vloer en comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Via de recent met PVC beklede trap komen we op de kleine overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee kamers met elkaar in verbinding staan. De derde, kleinere kamer is ideaal als werkkamer of inloopkast. De grotere slaapkamer (met vaste kast) aan de achterzijde is momenteel alleen toegankelijk via de slaapkamer aan de voorzijde. Indien gewenst kan er een toegang vanaf de overloop worden gemaakt door deze iets te vergroten. De moderne tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een klein raam dat zorgt voor daglicht en ventilatie. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt gunstig op het westen. Je geniet naast zon van veel privacy. Aan de achtergevel hangt een zonneluifel. Ideaal tijdens de warme zomermaanden. De overstek met inbouwspots dragen positief bij aan de sfeer in de avond. Een houten berging is bereikbaar via de tuin en de brandgang – ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Omgeving Hedel is een gezellig dorp in de gemeente Maasdriel, gunstig gelegen tussen Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch en vlakbij de A2. Dankzij deze centrale ligging zijn steden en voorzieningen snel bereikbaar, terwijl je in Hedel zelf kunt genieten van de rust en ruimte van het rivierenlandschap. Het dorp biedt alles voor de dagelijkse behoeften: meerdere supermarkten, een bakker, drogist en diverse andere winkels. Ook zijn er horecagelegenheden, basisscholen en kinderopvang aanwezig. Voor ontspanning en beweging zijn er sportverenigingen en natuurlijk de groene omgeving langs de Maas, die uitnodigt tot wandelen en fietsen. Hedel staat daarnaast bekend om de jaarlijkse Paardenmarkt, een traditie die al eeuwenlang plaatsvindt en bezoekers van heinde en verre trekt. Met circa 5.300 inwoners heeft het dorp een gemoedelijke schaal, met alle voorzieningen dichtbij én de stad om de hoek. Feiten & cijfers - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Vloerverwarming op begane grond; - Kunststof kozijnen op de eerste verdieping met dubbel glas (2022); - Nieuw glas geplaatst in raam voorzijde (2025); - Meterkast en elektra leidingen beneden vervangen in 2023; - 8 zonnepanelen; - CV-ketel, Intergas HRE uit 2023; - Laadpaal aanwezig voor elektrische auto; - Rolluiken op de eerste verdieping aan de achterzijde en bij de badkamer aan de voorzijde; - Achtertuin op het westen met zonneluifel en berging; - Ruime oprit met laadpaal voor een elektrische auto. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.)

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
205 m²
Content
454 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5321

Google Maps

Location of Hedel

Spatial overview of the work area in Hedel

Residential and neighborhood statistics in Hedel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hedel. In 2025 were there 5.330 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 471.000.

Residents

5.330

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 471.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

144

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hedel
Year Residents
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hedel
Year Average WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Education level

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hedel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.100

Business activity in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 915

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hedel
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hedel.

Frequently asked questions about living in Hedel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer houses in Hedel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.