Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

J. Grootendorststraat 13

5321EX Hedel • Gelderland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.437

Photo Gallery

J. Grootendorststraat 13 Hedel
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Prachtige, zeer royale twee-onder-een-kap woning in nieuwbouwplan De Groene Akkers in Hedel. Deze zeer complete, uitgebouwde woning in nieuwstaat (2022) voldoet aan alle huidige nieuwbouw-eisen op het gebied van geluids-/warmte-isolatie, energiezuinigheid en is gasloos. De royale leefruimte met een brede erker, tuingerichte leefkeuken, de diepe, zonnige tuin op het westen, inpandige garage én de eigen oprit maken het tot een zeer aantrekkelijk geheel. Gelegen in een woonomgeving, die groen en rustig is en een ruimtelijke opzet heeft. Op het gebied van kindvriendelijkheid scoort de wijk ook zeer goed. Dit alles in combinatie met alle voorzieningen binnen Hedel en de perfecte afwerking van deze woning, maakt het tot een absolute buitenkans! Inhoud ca. 664 m3, woonopp. ca. 169 m2, perceelopp. ca. 323 m2, bouwjaar 2022, energielabel A+++. Begane grond: Binnenkomst in de hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de lichte en uitgebouwde woonkamer met fraaie brede erker. Aan de achterzijde is de riante, moderne leefkeuken gelegen, welke is voorzien van een royaal wandmeubel, kookeiland met bar en hoogwaardige inbouwapparatuur: onder andere een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koel/vries-combinatie. Vanuit de leefkeuken bieden dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met een groot terras en kunstgazon. Tevens is er inpandige toegang naar de grote garage met ook hier een deur naar de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden. Een afwerkingsniveau wat je ook in de rest van de woning zult terugzien. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend drie ruime slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De zeer royale hoofdslaapkamer is over de volle breedte van de woning gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is geheel betegeld in een warme kleurstelling en is ingericht met een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en een designradiator. 2e Verdieping: Via een vaste trap naar de 2e verdieping met bijzonder hoge nok, dakraam aan de achterzijde en een separate technische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de warmtepomp en de WTW-unit. De verdieping is momenteel nog niet ingedeeld, maar is groot genoeg om nog 1 of zelfs 2 extra slaapkamers te realiseren. In de knieschotten bevindt zich tenslotte veel bergruimte. Bij deze prachtige twee-onder-een-kap woning is enkel gebruik gemaakt van hoogwaardige en moderne materialen. Het pand is energiezuinig, gasloos, klaar voor de toekomst en zo te betrekken! Geheel voorzien van vloerverwarming, dubbele beglazing (HR+++) en draai-/kiepramen. Gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving met een groot speelveld om de hoek en op korte afstand van de Maas en haar uiterwaarden. In Hedel kun je terecht voor alle dagelijkse voorzieningen: diverse supermarkten, lagere scholen en dagverblijven, bloemist, drogist, bakker, meerdere sportvoorzieningen en de bushalte richting ’s-Hertogenbosch. Het is eveneens centraal gelegen: het bourgondische ’s-Hertogenbosch is in een kleine 10 autominuten te bereiken en de autosnelweg A2 richting Eindhoven en Amsterdam bereik je binnen 5 autominuten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
323 m²
Content
664 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
145 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
05-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5321

Google Maps

Location of Hedel

Spatial overview of the work area in Hedel

Residential and neighborhood statistics in Hedel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hedel. In 2025 were there 5.330 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 471.000.

Residents

5.330

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 471.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

144

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hedel
Year Residents
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hedel
Year Average WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Education level

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hedel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.100

Business activity in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 915

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hedel
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hedel.

Frequently asked questions about living in Hedel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer houses in Hedel

View more homes in this location.