Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

S. Kraaijstraat 2

5321EV Hedel • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Rosmalen

Photo Gallery

S. Kraaijstraat 2 Hedel
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

In een kindvriendelijke buurt gelegen, instapklare geschakelde vrijstaande woning met 4 royale slaapkamers, zonnige 16 meter diepe achtertuin op het westen en garage met parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen op een perceel van 427m²! Deze luxe en prachtig afgewerkte woning is gasloos en gebouwd in 2023, een fijne woning waar comfort, kwaliteit en stijl samenkomen. De woning is gasloos en bijzonder goed geïsoleerd met o.a. triple beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie. Ook aan de duurzaamheid is gedacht zo is de woning voorzien van een moderne warmtepomp en vloerverwarming. De woning heeft een energielabel A+++! Op de begane grond bevindt zich een lichte living met 2 erkers en een open woonkeuken met grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin. Een mooie visgraat PVC-vloer maakt deze verdieping af! Op de eerste verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers, een moderne badkamer en separaat toilet. De tweede verdieping is ingedeeld met een technische ruimte en toegang tot de vierde slaapkamer. Er is een mogelijkheid om op deze verdieping een vijfde slaapkamer te creëren. De zonnige, op het westen gelegen, achtertuin is maar liefst 16 meter diep, een fijne tuin waar u heerlijk in kunt vertoeven. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage. Laat u verrassen door deze prachtige woning! Onder de rook van ‘s-Hertogenbosch ligt het pittoreske Hedel, één van de oudste kernen van de gemeente Maasdriel. Het dorp telt ongeveer 4.700 inwoners. Bijzonder is de grote brug aan de rand van Hedel. Deze geldt als voornaamste verkeersader van het dorp. In het gerenoveerde centrum van Hedel is volop bedrijvigheid. In deze voor fietsers en voetgangers vriendelijke dorpskern is ook een postagentschap actief. In de dorpskern ligt een kleindier-wandelpark, een oase van groen met tal van exotische diersoorten, waar het met name in de zomer heerlijk wandelen is. Beroemd is de Paardenmarkt van Hedel, elke eerste maandag in november. Hedel heeft een gezellige en kindvriendelijke omgeving met goede bereikbaarheid, voorzieningen en groen in de buurt. Een ideale combinatie van rust, ruimte en leefkwaliteit. Er valt nog veel te vertellen over deze nieuwbouw vrijstaand geschakelde woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Middels de royale oprit en entree aan de zijkant van de woning komen we in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). De hal geeft al een voorproefje van zijn stijlvolle afwerking. Vanuit de hal hebben we toegang tot de open woonkeuken en riante living. Aan de voorzijde van de woning is de living gesitueerd met 2 erkers en grote raampartijen. Geniet van veel lichtinval en een riant zit- en eetgedeelte waar familie en vrienden zich direct thuis voelen. De zitmeubelen scharen zich om een luxe elektrische sfeerhaard, die zorgt voor extra sfeer en warmte in het zitgedeelte. De living loopt naadloos over in de open woonkeuken. In de keuken is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. De ruim opgezette keuken met kookeiland is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat met interne afzuiging, cooker, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en als bonus een klimaatkast voor uw wijnen. Via een schuifpui en afzonderlijke achterdeur is de diepe achtertuin te bereiken. De keuken geeft toegang tot een ruime inpandige berging met veel opslagcapaciteit. Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers met Franse balkons, toiletruimte, complete badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is tevens voorzien van pvc vloeren en vloerverwarming. Als eerste betreden we de riante masterbedroom met walk-in closet, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze kamer is met zijn bijna 20m² ruim van omvang. De raampartijen zorgen daarnaast voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Beide kamers zijn met ca. bijna 9 en 11m² mooi van formaat. Tenslotte bereiken we de complete badkamer, welke volledig is betegeld en voorzien is van een ligbad, douchecabine, badmeubel en designradiator. Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap bereiken we het voorportaal met toegang tot de technische ruimte en vierde slaapkamer. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een pvc-vloer. De vierde slaapkamer is ruim van omvang en heeft met 2 dakramen een prettige lichtinval. De technische ruimte is voorzien van de opstelling van de warmtepomp en WTW installatie, alsmede de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en droger. Met relatief bescheiden geldelijke middelen is hier een vijfde slaapkamer te realiseren. Tuin: Via de hardhouten schuifpui en achterdeur bereiken we de sfeervolle en zonnige, op het westen gelegen, achtertuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van verschillende terrassen en borders voor beplanting. Tevens zijn er voorbereidingen getroffen voor tuinverlichting. De zij- en voortuin zijn onderhoudsvriendelijk gemaakt. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 819.500

Cost of copper (estimated): € 18.240

2% transfer tax (€ 16.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 837.740

3,04%

Yearly

%

€ 40.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 819.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
427 m²
Content
668 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5321

Google Maps

Location of Hedel

Spatial overview of the work area in Hedel

Residential and neighborhood statistics in Hedel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hedel. In 2025 were there 5.330 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 471.000.

Residents

5.330

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 471.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

144

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hedel
Year Residents
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hedel
Year Average WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Education level

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hedel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.100

Business activity in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 915

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hedel
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hedel.

Frequently asked questions about living in Hedel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer houses in Hedel

View more homes in this location.