Jump to content
Logo of Roelse Makelaardij

Voorstraat 23

5321GE Hedel • Gelderland

Available

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 3.711

Photo Gallery

Voorstraat 23 Hedel
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Adres: Voorstraat 23 Plaats: Hedel Vraagprijs: € 835.000,-- k.k. Mooi, luxe en VRIJSTAAND wonen in de binnenstad van Hedel. Alle voorzieningen op loopafstand en alles heerlijk binnen handbereik. Hoe prettig is dit! De woning zelf is ruim en luxe afgewerkt. In 1997 is er een grote aanbouw geplaatst in stijl met het oorspronkelijke woonhuis, de jaren daarna verder gemoderniseerd, goed verduurzaamd en recent nog voorzien van een mooie houten overkapping aan de achterzijde van de woning. Achter op het perceel bevindt zich nog een vrijstaande GARAGE met PARKEERPLAATS. Wanneer u meer wilt dan alleen de winkels in Hedel, de stad ’s-Hertogenbosch is makkelijk en snel te bereiken. Ook in het buitengebied, in en rondom de uiterwaarden van de rivier de Maas is het heerlijk vertoeven. Er zijn mooie fiets- en wandelroutes aanwezig. Kenmerken Bouwjaar : 1949 Inhoud woning : 860 m³ Woonoppervlakte : 225 m² Perceel : 425 m² Energielabel : B, geldig t/m/ 2036 Indeling begane grond Entree/vestibule (met originele glas-in-lood nog aanwezig), ruime ontvangsthal met toegang naar alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning, direct rechts vanuit de ontvangsthal is er een mooie en praktische werkkamer aanwezig met een oppervlakte van 12 m2. De ruime woonkamer is praktisch, sfeervol en voornamelijk tuingericht gesitueerd. Een optimale leefruimte met veel sfeer en in een uitstekende staat van afwerking. Aan de voorzijde is er ruim plek voor een grote eettafel en een extra zitje. In het zitgedeelte is een mooie schouw aanwezig met open haard, aan de tuinzijde kunt u via een deur het overdekte terras bereiken en de achtertuin. De oppervlakte van de woonkamer bedraagt 65 m2. Vanuit de centrale hal is er verder toegang naar de dichte keuken. Deze is ruim en voorzien van een complete inbouwkeuken in een L-vorm met alle gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de kelderruimte. Een ideale extra opslag-/voorraadruimte geheel op stahoogte. De achterentree is ruim, hier bevindt zich tevens de toiletruimte en een vaste kastenwand met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. De achtertuin is fraai aangelegd met o.a. een groot en recentelijk nieuw geplaatste overkapping van 27 m2 met dakvensters, sierbestrating, gazon, groenborders, een extra houten fietsenberging, leilindes en een stenen garage. De tuin is gelegen op het zuiden waardoor u optimaal kunt genieten van het zonnetje! De achterom geeft toegang tot de eigen oprit met garage. 1e Verdieping Een zeer ruime overloop met prima plek voor een bureau / thuiswerkplek of een mooie speelruimte voor de kinderen. Op deze verdieping bevinden zich 3 mooie en perfect afgewerkte slaapkamers. Een slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en zijraam en heeft een vaste kast. De andere slaapkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde en een extra zijraam. De oppervlakte van deze kamers bedragen 13 en 14 m2. De ouderslaapkamer is helemaal mooi en ruim. Deze bevindt zich deels in de later geplaatste aanbouw, heeft een fantastisch mooi en hoog plafond, vaste kastruimte een dakkapel aan de tuinzijde en een oppervlak van maar liefst 40 m2. De luxe badkamer heeft een 2-persoons inloopdouche, een groot ligbad, een dubbel wastafel met bergmeubel en een 2e toilet. Geheel luxe afgewerkt en in een lichte kleurstelling betegeld. 2e Verdieping Via een vlizotrap is deze verdieping bereikbaar. Hier treft u het technische gedeelte aan van de woning, zoals de CV-ketel en warmtepomp. Aanvullende informatie - vloerverwarming t.p.v. woonkamer, bijkeuken en badkamer - wandverwarming t.p.v. 1 wand in de woonkamer - schouw met kachel in woonkamer - mogelijkheid om 1 extra slaapkamer te realiseren op de overloop - 18 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ruim 5000kWh - warmtepomp nieuw geplaatst in 2023 - airco nieuw geplaatst in 2022 - CV-ketel nieuw geplaatst in 2023 - elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig op de begane grond en 1e verdieping - AmySoft wateronthardersysteem aanwezig Oplevering: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,04%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
225 m²
Land area
425 m²
Content
860 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
224 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, muurverwarming, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5321

Google Maps

Location of Hedel

Spatial overview of the work area in Hedel

Residential and neighborhood statistics in Hedel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hedel. In 2025 were there 5.330 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 471.000.

Residents

5.330

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 471.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

144

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hedel
Year Residents
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hedel
Year Average WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Education level

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hedel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.100

Business activity in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 915

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hedel
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hedel.

Frequently asked questions about living in Hedel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer houses in Hedel

View more homes in this location.