Jump to content
Logo of JRS Makelaars Heemstede

Ooievaarlaan 17

2106DC Heemstede • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

€ 1.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.327.850

Purchase price /m²: € 6.989

Photo Gallery

Ooievaarlaan 17 Heemstede
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Schitterend, royaal (186m2) familiehuis met garage, oprit en zeer zonnige achtertuin aan het water. In de charmante en gewilde wijk "Vogelpark", op de grens van Heemstede en Aerdenhout, staat deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning in de geliefde jaren '30 stijl, met garage, eigen oprit, voortuin en zeer zonnige achtertuin aan het water. De woning beschikt momenteel over 4 goede slaapkamers, maar dit aantal kan, met een paar kleine aanpassingen, om worden getoverd tot maar liefst 6 slaapkamers! (zie plattegronden). Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de ruimtelijkheid en de prachtige lichtinval, versterkt door het extra zijraam, de oriëntatie naar het zuiden en het relatief vrije uitzicht aan de achterzijde. De riante woonkamer vormt het hart van het huis, en staat in verbinding met de verwarmde garage, welke is voorzien van warm en koud water, de luxe open designkeuken (Bontempi, uitgevoerd in "Ferrari-rood") en de zonnige achtertuin. De heerlijke achtertuin is een oase van rust, perfect gelegen op het zonnige zuiden en direct grenzend aan een binnenwatertje. Hier geniet u van volledige privacy, lange zomeravonden. Parkeren is een luxe op zich, met ruimte voor twee auto's op de eigen oprit en de aangebouwde, verwarmde garage. De garage van ca. 15 m² is eventueel ook makkelijk bij de woonruimte te betrekken, omdat deze al via de woonkamer bereikbaar is en bovendien voorzien van vloerverwarming. Vanuit de garage is ook de tuin bereikbaar. Indeling: Parterre: verzorgde voortuin met diepe oprit naar de aangebouwde garage, entree hal met garderobe, meterkast en toilet voorzien van fonteintje, ruime, open woonkeuken en heerlijk lichte woonkamer gericht op het Zuiden en de tuin, welke te bereiken is via de twee dubbele openslaande deuren. 1e verdieping: ruime overloop, apart toilet voorzien van fonteintje, royale slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde gelegen (eventueel te splitsen in twee slaapkamers), ruime badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en de trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: ruime overloop waar eenvoudige een extra slaapkamer kan worden gecreëerd (vloerverwarming al voorbereid), vaste kast met cv-ketel en ventilatie-unit, L vormige slaapkamer aan de achterzijde voorzien van Velux-dakraam en vaste wastafel. Vanaf de overloop is ook de vliering te bereiken via een vlizotrap. Ook biedt deze verdieping veel extra bergruimte achter de knieschotten Deze villa, gebouwd in 2009 met uitsluitend hoogwaardige materialen, verkeert in een onberispelijke staat van onderhoud. Schilderwerk buitenzijde is juni 2025 nog gedaan, ook zijn recent de goten vervangen. De locatie is simpelweg perfect: winkels, kinderdagverblijven, scholen en het NS-station Heemstede-Aerdenhout liggen op loopafstand, terwijl het bruisende centrum van Haarlem, de duinen en het strand slechts een korte fietstocht verwijderd zijn. Dit is de ideale gezinswoning waar dromen werkelijkheid worden. Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging om de unieke sfeer zelf te ervaren. Pluspunten: • Fraaie, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning • Woonoppervlakte: ca. 186 m² • Perceeloppervlakte: ca. 271 m² • Slaapkamers: 4, eventueel eenvoudig 6 van te maken • Energielabel A+ • 16 Zonnepanelen • Zeer goed onderhouden • Zonnige achtertuin op het zuiden, grenzend aan binnenwater • Eigen oprit en aangebouwde garage • Volledig voorzien van vloerverwarming, per ruimte te regelen • Cv-ketel vervangen in 2021 • Alle binnendeuren zijn vervangen voor moderne paneeldeuren • Locatie: Kindvriendelijke wijk "Vogelpark" • Op loopafstand (ca. 200 m) van bus, trein en de winkels aan de Zandvoortselaan • Oplevering: In overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.300.000

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.327.850

3,04%

Yearly

%

€ 65.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
271 m²
Content
690 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2106

Google Maps

Geographical overview Heemstede

Geographic orientation and real estate agent density in Heemstede

Residential and neighborhood statistics in Heemstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heemstede. In 2026 were there 27.557 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 680.000.

Residents

27.557

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 680.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 49.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.071

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heemstede
Year Residents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heemstede
Year Average WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Education level

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heemstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.650

Business activity in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heemstede
Period Crimes
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heemstede.

Frequently asked questions about living in Heemstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer houses in Heemstede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.