Jump to content
Logo of Mudde Makelaardij

Engel de Merlestraat 8

3218BJ Heenvliet • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.559

Photo Gallery

Engel de Merlestraat 8 Heenvliet
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Engel de Merlestraat 8 te Heenvliet Ruime en verzorgde 5-kamer hoekwoning, gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie in het gezellige dorp Heenvliet. Verder beschikt deze hoekwoning over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, meerdere slaapkamers, 11 zonnepanelen en een zeer ruime achtertuin met volop mogelijkheden voor ontspanning. De voortuin grenst aan een doodlopende straat, waardoor er sprake is van een veilige en rustige ligging met voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur (ook voor EV zijn er 4 plekken). Op loopafstand bevinden zich de dorpskern van Heenvliet, scholen en openbaar vervoer, evenals het prachtige recreatiegebied De Bernisse, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of genieten aan het water. Ook is er een nieuw AH boodschappencentrum, waar u alle dagelijkse of wekelijkse boodschappen kunt doen. Kortom: een ideale eengezinswoning op een fijne plek, waar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving samenkomen. Begane grond: Voortuin, entree van de woning. Hal met meterkast. Vanuit de hal stapt u de lichte en ruime woonkamer binnen (ca. 30 m²), met een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Er is een 2e hal met een apart toilet en de trapopgang. De schuifpui vanuit de woonkamer zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten, waardoor u op zonnige dagen de tuin als het ware bij uw woonkamer betrekt. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in de aanbouw (voorheen de berging), uitgevoerd met witte fronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De riante achtertuin biedt meerdere sfeervolle plekken om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met terrastegels, kleine borders en beschikt over een praktische berging. Aan de achterzijde is een zonwering geplaatst, en via de zijtuin is er een handige doorgang naar de voorzijde van de woning. 1e Verdieping: Overloop, voorslaapkamer, 2 achterslaapkamers. Nette badkamer met vloerverwarming, (hoek)ligbad met douchegelegenheid, badkamermeubel en een 2e toilet. 2e Verdieping: Deze verdieping is echt ruim te noemen door de dakkapel aan de voorzijde (met kunststof kozijnen). Hierdoor is er ruimte om een voorzolder en een extra slaapkamer te creëren. Tevens is hier de opstelplaats voor de nieuwe CV ketel (Nefit, 2024) en de wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: • mooie vrije ligging rustig doodlopend straatje • voldoende parkeerplaatsen aan de voorzijde, ook EV plekken • extra grote achtertuin door de zijtuin • 11 zonnepanelen; nieuwe CV ketel • energielabel B • oplevering in overleg Algemeen: • perceelsgrootte 204m2 • eigen grond • bouwjaar ca. 1988 • woonoppervlakte ca. 111m2 • inhoud ca. 393m3 • kadastraal bekend gem. Heenvliet, sectie B, nummer 4541, groot 204ca. De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
204 m²
Content
393 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-11-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3218

Google Maps

Map of Heenvliet

Explore Heenvliet and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heenvliet

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heenvliet. In 2025 were there 2.430 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.000.

Residents

2.430

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 329.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

82

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heenvliet
Year Residents
2021 2.470
2022 2.465
2023 2.470
2024 2.420
2025 2.430

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heenvliet
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 329.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 595 0-15: 330 15-25: 245 25-45: 550 45-65: 705

Education level

Hoger

410

Praktisch

460

Middelbaar

910

Origin of residents (2025)

Europa

150

Nederland

2.085

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 300
Appartementen 47
Tussenwoningen 605
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 49

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 570
1970 tot 1980 403
1980 tot 1990 65
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 83
2020 en later 35

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

491

Label D

153

Label B

116

Label A

98

Label G

71

Label E

64

Label F

48

Label A+

35

Label A++

18

Label A+++

7

Label A++++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heenvliet
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 3.230
2021 1.350 3.270
2022 1.010 3.040
2023 860 2.830
2024 840 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.300

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.870

Business activity in Heenvliet (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heenvliet
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 12
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heenvliet.

Frequently asked questions about living in Heenvliet

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heenvliet?

Heenvliet telt in 2025 ongeveer 2.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heenvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heenvliet is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heenvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heenvliet ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heenvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 82 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heenvliet?

In Heenvliet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 605 woningen.

Meer houses in Heenvliet

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.