Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Boeier 9

8446ED Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 3.238

Photo Gallery

Boeier 9 Heerenveen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Boeier 9 in Heerenveen: comfortabel, energiezuinig en verrassend compleet! Welkom bij deze verzorgde, geschakelde eengezinswoning op een fijne plek in een rustige woonwijk. Hier woon je comfortabel, met volop groen in de buurt en alle voorzieningen binnen handbereik. Heerenveen staat bekend om zijn goede bereikbaarheid en fijne mix van natuur en levendigheid. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Leeuwarden, Groningen en Zwolle zijn snel te bereiken. Even naar buiten voor een wandeling of een rondje hardlopen kan hier net zo makkelijk als een boodschap in het centrum. Aankomst We komen aan bij de woning en worden verwelkomd door een nette voortuin met sierlijke knotboompjes, een verhoogde border met groen en een strak betegeld pad. Rechts naast de woning bevindt zich een praktische doorgang naar de achterzijde. De woning ligt aan een brede weg in een rustige wijk, met ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Binnenkomst Via de voordeur stappen we binnen in de verzorgde hal, waar zich ook de meterkast bevindt. Een prettige binnenkomst die meteen een verzorgde indruk geeft. Leefruimte Vanuit de hal lopen we rechtdoor de leefruimte binnen, die is ingedeeld in U-vorm, waardoor de woonkamer en keuken op natuurlijke wijze van elkaar worden gescheiden. Iedere ruimte heeft zo zijn eigen sfeer, maar het geheel voelt toch open en verbonden aan. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer met zithoek. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en uitnodigende ruimte, een fijne plek om samen te komen, te ontspannen of gewoon even helemaal niets te doen... Lopen we verder, dan komen we in de eetkamer met aansluitend de halfopen keuken. Dit is zo’n plek waar je vanzelf wat langer blijft zitten. Een heerlijke ruimte om samen te tafelen, met zicht op de achtertuin en veel daglicht. De vaste bar vormt een gezellige en speelse afscheiding tussen keuken en eethoek. De keuken is eenvoudig, maar compleet en praktisch ingericht. De witgoedaansluiting is netjes weggewerkt onder de bar en vanuit de keuken is de vaste kast bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Eerste verdieping Via de hal met trapopgang, waar zich ook het moderne toilet bevindt, gaan we naar boven. Op de overloop hebben we toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met de cv-ketel. Er zijn twee ruime slaapkamers van circa 12,5 m², prettig van formaat en heerlijk licht. De derde slaapkamer is compacter en leent zich uitstekend als inloopkast, werkplek, kinderkamer of extra bergruimte. De moderne, nette badkamer is uitgerust met regendouche, toilet, wastafelmeubel met opbergruimte, designradiator en draai-kiepraam. Buitenleven De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en biedt veel privacy dankzij de schutting rondom. Achterin staat een stenen berging met overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Een praktische buitenruimte waar je weinig omkijken naar hebt en toch volop van kunt genieten. De achtertuin is ook eenvoudig te bereiken via de brede steeg naast de woning. Achter huis bevindt zich ook nog de mogelijkheid om de auto te parkeren. Alle pluspunten op een rij: - Duurzaam en comfortabel wonen - Onderhoudsvriendelijke achtertuin, tevens te bereiken via brede steeg - Drie slaapkamers - Energielabel B met muurisolatie, vloerisolatie en HR++ glas - Zeven zonnepanelen in eigendom - Volledig voorzien van kunststof kozijnen - Intergas cv-ketel uit 2023 (eigendom) - Gelegen in een rustige wijk met brede straat en veel parkeergelegenheid - Alle voorzieningen binnen handbereik Kortom: Boeier 9 is een fijne, energiezuinige woning met een prettige indeling en een rustige ligging in Heerenveen. Een huis waar je zó kunt intrekken en je eigen thuis van kunt maken. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je de sfeer zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom kijken! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
139 m²
Content
292 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8446

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.