Jump to content
Logo of Makelaardij Terpstra

de Meander 1

8444DH Heerenveen • Fryslân

Available

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 7.819

Photo Gallery

de Meander 1 Heerenveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op zowel een goede commerciële zicht locatie alsook een goede woonstand aan de rand van het bedrijventerrein en het begin van de woonwijk is dit fraaie en duurzame woon-/werkobject gesitueerd. De moderne sfeervolle bovenwoning beschikt onder meer over een eigen entree op de begane grond, twee slaapkamers en een groot dakterras op het zuiden en kent een energielabel A. De bedrijfsruimten op de begane grond is thans ingericht als showroom en een separate werkplaats v.v. een overheaddeur en kent een energielabel A+++. Tevens is er nog een vrijstaande opslagloods aanwezig. Dit fraaie pand is - naast de woonfunctie - voor diverse bedrijfsactiviteiten geschikt. LIGGING/BEREIKBAARHEID Gelegen aan de rand van het bedrijventerrein Heerenveen-Zuid op korte afstand van de op- en afritten van de rijksweg A32 met een bushalte op steenworp afstand. INDELING: Begane grond: Voorentree ten behoeve van de showroom en de werkplaats is v.v. een elektronisch bedienbare overheaddeur en loopdeur. Zij-entree met hal en trapopgang ten behoeve van de bovenwoning. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande opslagloods (eveneens v.v. een overheaddeur). Eerste verdieping: Hal met vide, toiletruimte, open keuken v.v. een fraai kook-/werkeiland en keukenwand en woonkamer met tuindeuren naar het ruime dakterras, twee slaapkamers, badkamer v.v. inloopdouche en dubbele wastafel. Het dakterras is maar liefst 45 m² en beschikt over een terrasoverkapping. BOUWJAAR Het pand is casco gebouwd omstreeks 2019 en de volledige inrichting/afwerking stamt uit 2021. TERREIN/PARKEERGELEGENHEID Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is parkeergelegenheid aanwezig. MILIEU Er is een (verkennend) bodemonderzoek uitgevoerd omstreeks 1998 en 2003, een partijkeuring grond omstreeks 2019 en een verkennend en asbest onderzoek omstreeks 2022. De resultaten van het uitgevoerde bodemonderzoek geven aan dat de (voormalige) activiteiten en/of de onderzoekslocatie voldoende zijn onderzocht in het kader van de Wet bodembescherming. BESTEMMING 'Bestemmingsplan Heerenveen-Zuid'; bestemming 'Bedrijf-1'. De voor 'Bedrijf -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor gebouwen ten behoeve van: - bedrijven die zijn genoemd in de Bijlage 2 Bedrijvenlijst onder de categorieën 1 tot en met 4.2; - bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'. - aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen. VERKOOPVOORWAARDEN SPLITSING KOOPSOM / OMZETBELASTING De koopsom zal worden onderverdeeld ten behoeve van de woonruimte en de bedrijfsruimte in het kader van de heffing overdrachtsbelasting en een met omzetbelasting belaste levering ten aanzien van de bedrijfsruimte. Voor de woonruimte geldt een lager tarief van 0% of 2% (uitgaande van eigen gebruik) en voor de bedrijfsruimte geldt een tarief van 10,4%. Er zal in beginsel worden geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering ten aanzien van de bedrijfsruimte. AANVAARDING: In overleg. ZEKERHEIDSSTELLING: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. OPLEVERINGSNIVEAU: V.v. van alle gebouw gebonden voorzieningen, installaties en stofferingen. Voor het overige vrij van huur en gebruik. MEER INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGINGEN: Makelaardij Terpstra BV; de heer Wietse Terpstra K.R. Poststraat 100-1 8441 ER Heerenveen 0513-626215 / 06-53416405 DISCLAIMER Deze propositie (inclusief bijlagen) van Makelaardij Terpstra is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan Makelaardij Terpstra geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
509 m²
Content
922 m³
Other enclosed space
122 m²
Building bound outdoor space
46 m²
External storage space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Bedrijventerrein
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8444

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.