Jump to content
Logo of Regent Makelaars

Dubbele Regel 28

8441AP Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.129

Photo Gallery

Dubbele Regel 28 Heerenveen

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Een unieke kans voor wie wil wonen in het hart van Heerenveen, met de charme en rust van een karakteristiek huis met historie. Deze sfeervolle geschakelde woning is gelegen aan de Dubbele Regel, een van de oudste en meest karakteristieke straten van Heerenveen. De woning is gebouwd rond 1900 en kent een rijke historie. In de loop der jaren heeft het pand meerdere functies gehad. De oorspronkelijke schuur die de hele achtertuin in beslag nam, is inmiddels vervangen door een fijne, beschutte tuin met een houten berging welke vanaf zowel de straatzijde als de tuin bereikbaar is. De woning is gemoderniseerd met behoud van karakter en biedt volop ruimte en comfort. Via de zijentree kom je in de hal met toegang tot de technische ruimte/bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en de cv-installatie bevinden. Verder zijn er een garderoberuimte, een modern toilet met fontein en toegang tot het tochtportaal richting de achtertuin. Onder de trap is een handige schoenenkast op maat gerealiseerd. De royale en verrassend lichte woonkamer bestaat uit een zitgedeelte, eethoek en open keuken. De keuken is in 2016 vernieuwd en voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, veel bergruimte en is recent professioneel gespoten. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een ruime overloop met inbouwkast, toegang tot het balkon/dakterras aan de achterzijde en de moderne badkamer. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelkast, zwevend toilet en vloerverwarming. De grootste slaapkamer aan de straatzijde heeft een hoog plafond met zichtbare balken en een vaste kastenwand, wat zorgt voor een warme, ruimtelijke sfeer. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, waar de omvormer van de zonnepanelen zich bevindt. De achtertuin is besloten en biedt veel privacy. Aan de ene zijde staat de oude schuurmuur nog overeind, aan de andere zijde is in 2011 een schutting geplaatst. Achter in de tuin staat een houten berging met zoldertjes aan beide zijden: ideaal voor opslag en klusruimte. Parkeren kan direct achter de woning op het aangrenzende parkeerterrein. Extra's - Bouwjaar circa 1900 - 11 zonnepanelen (2019) - Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer - Balkon/dakterras aan de achterzijde van de woning - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Historische woning met karakter en moderne afwerking Ben je op zoek naar een huis met een verhaal, midden in Heerenveen maar toch rustig gelegen? Regent makelaars leidt u graag rond!

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
185 m²
Content
463 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit topline (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
29-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8441

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.