Jump to content
Logo of A7 Makelaars

Herenwal 85 B

8441BC Heerenveen • Fryslân

Under consideration

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.846

Photo Gallery

Herenwal 85 B Heerenveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Modern en ruim appartement met 2 slaapkamers, eigen garage, privé parkeerplaats en een zonnig balkon! Op een fraaie locatie in Heerenveen, op loopafstand van het centrum, ligt dit moderne en uitstekend onderhouden appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 104 m². Het appartement beschikt over een eigen garage, een privéparkeerplaats en een ruim balkon op het zuidwesten. Dankzij de centrale ligging bevinden alle voorzieningen, het station en uitvalswegen zich op korte afstand. De lichte en ruime woonkamer (ca. 51 m²) vormt het hart van het appartement en biedt dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het Franse balkon een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over het water. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Het gelijkvloerse appartement beschikt over twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer heeft een schuifpui naar het ruime balkon (ca. 12 m²), gelegen op het zuidwesten, een heerlijke plek om van de zon te genieten. De tweede slaapkamer is multifunctioneel en kan ook uitstekend dienen als werk/hobby kamer. Ook vanuit deze tweede slaapkamer kan het balkon via een openslaande deur bereikt worden. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafel, urinoir en een tweede toilet. Gebouw en voorzieningen Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en degelijk gebouwd complex uit 2008. Het gebouw beschikt over een liftinstallatie, een ruim trappenhuis, een videofooninstallatie, een centrale afsluitbare hal met brievenbussen en een centrale gezamenlijke afsluitbare fietsenberging. Daarnaast beschikt u over een eigen garage én een privéparkeerplaats, wat het wooncomfort compleet maakt. Ligging en omgeving De ligging aan de Herenwal is bijzonder gunstig: aan open vaarwater (Hearresleat) en op loopafstand van het centrum van Heerenveen. Winkels, horeca, het NS-station en diverse voorzieningen zoals Sportstad Heerenveen, bioscoop, theater en het ziekenhuis zijn binnen handbereik. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden Modern appartement met woonoppervlakte van ca. 104 m² Fraai uitzicht over open vaarwater (Hearresleat) Ruim balkon op het zuidwesten (ca. 12 m²) Eigen garage met elektrisch bedienbare deur Privéparkeerplaats Bouwjaar 2008 Energielabel A CV en warm water via HR-combiketel Centrale afgesloten entree Zonnepanelen op het garagedak voor eigen gebruik. Lift, videofooninstallatie en fietsenberging aanwezig Kleinschalig en degelijk gebouwd complex VvE-bijdrage € 222,- per maand Bent u op zoek naar een ruim en comfortabel appartement op een uitstekende locatie met uitzicht over het water? Dan nodigen wij u van harte uit om Herenwal 85B in Heerenveen te komen bezichtigen. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Derhalve zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Aan de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
340 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, urinoir, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8441

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.