Jump to content
Logo of Regent Makelaars

Ketting 19

8446EG Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 1.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.021.850

Purchase price /m²: € 4.608

Photo Gallery

Ketting 19 Heerenveen
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Een plek als deze komt zelden op de markt. Verscholen in het groen, omgeven door water en rust, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van ruim 1.600 m². Met meer dan 100 meter eigen oeverlijn, biedt deze locatie een bijna eilandachtig gevoel: volledige privacy, uitzicht op het water en een ongekend gevoel van vrijheid – en dat midden in Heerenveen. De woning is traditioneel gebouwd en doordacht ingedeeld, met onder meer vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een grote inpandige garage. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ligging aan open vaarwater. Het perceel wordt aan meerdere zijden omsloten door water. Dit biedt niet alleen veel privacy, maar ook directe vaarverbindingen met de Friese meren. De locatie is daarmee uitermate geschikt voor liefhebbers van watersport en recreatie. Aanleggen van een boot, roeien, suppen of ontspannen aan de waterkant behoren hier tot de dagelijkse mogelijkheden. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een centrale open haard die direct in het oog springt. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en bieden uitzicht op het groen én het water rondom. Binnen en buiten zijn met elkaar verbonden, waardoor elke ruimte in huis in contact staat met de natuurlijke omgeving. De woning is praktisch ingericht en biedt volop ruimte voor uiteenlopende woonwensen. Of het nu gaat om een ruime gezinswoning, gelijkvloers wonen of een plek waar water centraal staat, dit huis vormt een uitstekend vertrekpunt. De ruime garage en de functionele indeling dragen bij aan het gemak en de flexibiliteit in het dagelijks gebruik. Deze woning biedt niet alleen veel ruimte, maar ook volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en stijl te moderniseren. Dankzij de solide bouw en ruime opzet vormt de woning een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een unieke plek om volledig naar eigen inzicht te verbouwen of vernieuwen. Of het nu gaat om het creëren van een moderne leefkeuken, het realiseren van een werkkamer met uitzicht op het water of het verduurzamen van de woning de fundamenten zijn sterk en de locatie uitzonderlijk. Een uitgelezen kans voor wie waarde hecht aan vrijheid, karakter en toekomstbestendig wonen. Ook de ligging is gunstig: u woont in een rustige en groene woonomgeving met de voorzieningen van Heerenveen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, terwijl de directe omgeving juist rust en natuur ademt. Extra’s - Perceel van ca. 1.600 m² met veel privacy en volwassen groen - Meer dan 100 meter eigen waterlijn rondom – unieke ligging met echt eilandgevoel - Direct contact met het water: mogelijkheden voor varen, vissen, relaxen aan de oever - Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond - Vier slaapkamers en twee badkamers - Riante inpandige garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Grote raampartijen met fraai zicht op tuin en water - Rustige ligging met voorzieningen en centrum van Heerenveen op korte afstand Interesse? Regent makelaars leidt u graag rond op deze unieke locatie.

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,04%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
217 m²
Land area
1614 m²
Content
860 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
05-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8446

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.