Jump to content
Logo of Regent Makelaars

Nienke van Hichtumweg 51

8448SJ Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 4.722

Photo Gallery

Nienke van Hichtumweg 51 Heerenveen
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Aan een van de charmante, doodlopende zijstraatjes van de geliefde woonwijk Skoatterwâld staat deze stijlvolle vrijstaande woning uit 2015. Een huis dat opvalt door zijn klassieke architectuur met moderne afwerking, duurzame voorzieningen en royale leefruimte. De woning biedt volop ruimte voor een gezin, met meerdere grote slaapkamers, een lichte en sfeervolle woonkamer, een moderne keuken en een fraai aangelegde tuin rondom. Dankzij de rustige ligging in Skoatterwâld woon je hier in een groene, kindvriendelijke omgeving met scholen, sportvoorzieningen en natuur binnen handbereik, het centrum van Heerenveen op korte fietsafstand en nabij uitvalswegen als de A7 en A32. Indeling; Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in een ruime hal met garderoberuimte en modern toilet. De sfeervolle u-vormige woonkamer is licht en ruim, mede dankzij de twee uitgebouwde erkers en de openslaande deuren naar de tuin. De vloer is in 2024 volledig vernieuwd met een hoogwaardige PVC-vloer inclusief 7-groeps vloerverwarming wat veel comfort biedt. De halfopen keuken heeft een moderne uitstraling met hoogglans witte, greep loze kasten, een natuurstenen werkblad en luxe inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat (2022), afzuigkap met Ledverlichting, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en ingebouwd koffiezetapparaat. Via de keuken bereik je de geïsoleerde bijkeuken waar ruimte is voor witgoed en de aangebouwde stenen garage. Eerste verdieping Rondom de ruime overloop bevinden zich vier royale slaapkamers, allemaal voorzien van horren. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een vijfde ruime slaapkamer. De andere helft van deze etage is ingericht als bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en zonneboiler. Ook op het gebied van wooncomfort en buitenruimte is er de afgelopen jaren volop geïnvesteerd. In 2022 is de gehele tuin opnieuw aangelegd en de oprit opnieuw bestraat. De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt volop privacy en zon. Achterin de tuin staat een tweede vrijstaand stenen bijgebouw met een royale overkapping, ideaal voor lange zomeravonden. Daarbij zijn meerdere wandcontactdozen in de tuin geplaatst, aangesloten op een aparte buitengroep in de meterkast. In 2023 is een laadpaal geplaatst, en in 2024 volgden onder andere solar screens op de begane grond (aangestuurd via het Somfy Tahoma Smart Home-systeem). In 2025 is een waterontharder toegevoegd, wat extra comfort in het dagelijks gebruik biedt. Extra's; - 22 zonnepanelen - Zonneboiler 200liter - Volledig kunststof kozijnen - Waterontharder(2025) - Volledig vernieuwde begane grond (vloerverwarming + PVC, 2024) - Fraai aangelegde tuin met ruime oprit en elektrische laadpaal Interesse? Regent makelaars leidt u graag rond in deze ruime vrijstaande woning!

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
538 m²
Content
693 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Boiler
Intergas Hre (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8448

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.