Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Roede 73

8447CB Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 449.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.340

Purchase price /m²: € 3.305

Photo Gallery

Roede 73 Heerenveen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk thuiskomen aan De Roede 73 In een fijne woonwijk van Heerenveen staat deze ruime gezinswoning klaar voor een nieuw hoofdstuk. Met 136 m² woonoppervlakte, een jonge keuken en een tuin met veranda voelt dit huis vanaf de eerste minuut comfortabel en vertrouwd. Aankomst & entree In deze rustige straat stap je binnen via de verzorgde entree. Achter de voordeur ligt een lichte en uitnodigende hal, waar je direct merkt hoe fijn dit huis is om in binnen te komen. Een prettige start van elke dag—overzichtelijk, verzorgd en helemaal klaar om je thuis te voelen! Welkom bij de Roede 73 in Heerenveen! Begane grond – licht, lucht en leefruimte De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en de open slaande deuren naar de tuin. De laminaatvloer maakt het geheel warm en rustig — een fijne basis voor elke woonstijl. De keuken is slechts 2 jaar oud en een echte blikvanger. Uitgerust met een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker, combi-oven, extra oven, koelkast en vriezer. Perfect voor wie van modern kookcomfort houdt. Aansluitend vind je de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en extra opslag. Vanuit hier loop je door naar de garage met elektra — handig voor hobby’s, fietsen of als praktische werkplek! Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen drie comfortabele slaapkamers, allemaal afgewerkt met een rustige laminaatvloer en elk met een eigen charme. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon — een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie! De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben grote raampartijen waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Beide kamers voelen luchtig, vriendelijk en zijn veelzijdig in te richten — van kinderkamer tot werkplek of hobbyruimte. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer: verrassend licht, ruim opgezet en ideaal als tienerkamer, rustige thuiswerkplek of logeerplek. Een verdieping die laat zien dat dit huis écht met je meegroeit. Badkamer De badkamer voelt als een prettige, complete ruimte waar je meteen ontspannen binnenstapt. Het ligbad nodigt uit tot warme avonden vol rust, terwijl de douche, wastafel en het toilet alles bieden wat je dagelijks nodig hebt. Tuin & veranda – ontspannen zodra je thuiskomt De achtertuin is verzorgd en uitnodigend. De veranda met verlichting is de ideale plek om avonden lang te genieten — beschut, sfeervol en het hele jaar bruikbaar. Pluspunten 136 m² woonoppervlakte Energielabel B Moderne keuken (2 jaar oud) met Bora inductie, Quooker en complete apparatuur Vier slaapkamers (3 op de eerste verdieping, 1 op de tweede) Bijkeuken + garage met elektra Verzorgde tuin met veranda en verlichting Glasvezel en 3-faseaansluiting Mechanische ventilatie Samenvatting De Roede 73 is een royaal en modern gezinshuis met vier slaapkamers, een jonge keuken en een sfeervolle tuin met veranda. Een woning die meegroeit met je leven én waar je elke dag met plezier thuiskomt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 449.500

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.340

2,78%

Yearly

%

€ 22.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
322 m²
Content
537 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8447

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.