Jump to content
Logo of Ascoba makelaardij VOF

Zuijder Vlaerdinge 108

1704MZ Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Makelaar Anouk.

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.357

Photo Gallery

Zuijder Vlaerdinge 108 Heerhugowaard
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Modern én luxe wonen aan het water, met oog voor comfort, duurzaamheid en locatie? Zoek niet verder! Deze in 2015 gebouwde instapklare, stijlvolle en met oog voor detail afgewerkte energiezuinige eengezinswoning met zonnige tuin aan het water is beschikbaar voor u. Gelegen in een van de nieuwste en meest geliefde woonwijken van Heerhugowaard: een moderne, ruim opgezette buurt die volop comfort en gemak biedt aan haar bewoners. Op korte afstand bevinden zich winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en horeca. Bovendien bereikt u Alkmaar binnen 10 minuten en staat u met de auto of trein binnen 30 minuten op Schiphol. Stap binnen en laat u verrassen door de luxe sfeer die deze woning uitstraalt. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer met band en bies, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. De ruime en lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en biedt een prettig uitzicht. De moderne open keuken aan de voorzijde, geplaatst in 2022, is uitgerust met alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, BORA inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer en vaatwasser – alles uitgevoerd in luxe materialen zoals een natuurstenen blad en stijlvol design. Op de eerste verdieping drie slaapkamers, allen keurig afwerkt en in 2023 nog voorzien van een nieuwe laminaat vloer. En op de verdieping de royale badkamer met douche en wastafelmeubel. Momenteel is er nog geen tweede toilet, maar de aansluitingen zijn met gemak te realiseren, waardoor het tweede toilet te plaatsen is. Op de bovenste verdieping een overloop met toegang tot de technische ruimte met aldaar de C.V., wasmachine en droger. En vierde slaapkamer. Dankzij de HR++ beglazing rondom, de Intergas HRE C.V. ketel en 10 zuidgerichte zonnepanelen (gehuurd, met een opbrengst die hoger ligt dan de maandelijkse kosten), woont u hier duurzaam én voordelig. De woning is uitstekend geïsoleerd en met energielabel A bent u helemaal voorbereid op de toekomst. De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen: onderhoudsvrij aangelegd en gelegen op het zonnige zuiden, aan water. Achterin de achtertuin vindt u het terras met zonwering – perfect voor zomerse dagen en gezellige avonden buiten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit én een ruime schuur met plek voor zowel fietsen als een motor – ideaal voor de motorrijder of de actieve fietsliefhebber. Zoekt u een moderne woning waar u zó in kunt, met alle comfort van nu en een uitstekende ligging? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging aan de Zuijder Vlaerdinge 108! WETENSWAARDIGHEDEN; - Bouwjaar woning 2015 - 139 m2 perceeloppervlak - 109 m2 woonoppervlak ( volgens meetrapport iets kleiner, vanwege de afmeting van het dakraam, nadere uitleg via de makelaar) - C.V. Intergas HRE 28/24A, bouwjaar 2015. Warmteafgifte via vloerverwarming op de beg. gr en badkamer en radiatoren in de overige ruimten. - Buitenkraan achtertuin. - Glasvezel via KPN en normale kabel via ZIGGO. - Horren aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
139 m²
Content
382 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
30-06-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1704

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.