Jump to content
Logo of Laan20 Makelaars

Kampstraat 45

6413EA Heerlen • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Vaals

Photo Gallery

Kampstraat 45 Heerlen
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke woning met vier slaapkamers en een fraaie onderhoudsvriendelijke tuin. Interesse in een bezichtiging? Stuur een mail naar en wij nemen contact met je op. Souterrain - Kelderruimte 1( 14,4m²) met een wasmachine- en drogeraansluiting. - Kelderruimte 2 (9,75m²) met een opstelplaats voor een HR combi-ketel (Intergas, huur, 2024) De kelder is bereikbaar via de berging en via de serre. Begane grond - Entree, voorzien van natuursteenvloer. Meterkast en bordestrap naar de eerste verdieping. - Moderne toiletruimte, voorzien van hangend toilet. - Berging vanuit de straat en de entree bereikbaar. Ideaal voor het stallen van fietsen. - Sfeervolle en lichte woonkamer 37m², voorzien van houten vloer. De woonkamer heeft een airconditioning. - Halfopen keuken(5,7m²) met een nette complete keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. 5 pits gasfornuis met oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. - Serre/eetkamer(15m²), een fijne ruimte in de woning waar men het hele jaar door kan genieten, met toegang naar de kelder en toegang tot de tuin door middel van dubbele deuren. 1e verdieping - Overloop, met een vaste trap naar de 2e verdieping. - Slaapkamer I (5m²) voorzien van inbouwkast, toegang tot dakterras - Slaapkamer II (12m²) - Slaapkamer III (14,4m²) - Eenvoudige badkamer(4,8m²), voorzien van betegelde vloer, ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een mooie houten vloer. 2e verdieping: - Overloop. - Royale slaapkamer van 31m². Voorzien van dakkapel aan de voorzijde en vier dakramen aan de achterzijde waardoor dit een prachtige lichte slaapkamer is. Ook de gehele zolder is voorzien van houten vloerplanken. Achtertuin - Onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het westen. De tuin is geheel bestraat en voorzien van bordes met beplanting. Puur genieten! -Dakterras van 10m². Relevante cijfers en informatie -Bouwjaar woning 1950 -De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel en HR++glas. -Voordeur kunststof met HR++ glas (2021 vernieuwd) -Spouwmuur is geïsoleerd in 2021 -6 zonnepanelen geplaats 2021 -Energielabel D (voor zonnepanelen en spouwmuurisolatie) -HR combiketel (Intergas, 2024, huur). Contract loopt tot 28-2-2032 en dient door koper overgenomen of afgekocht te worden) Kosten per maand euro 29,88 -Aanvaarden ca. 1-11-2025

Mortgage berekenen

€ 279.000

Cost of copper (estimated): € 7.430

2% transfer tax (€ 5.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 286.430

2,78%

Yearly

%

€ 13.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 279.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
108 m²
Content
600 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Energy label
D

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
17-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6413

Google Maps

Location of Heerlen

Geographic orientation and real estate agent density in Heerlen

Residential and neighborhood statistics in Heerlen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerlen. In 2025 were there 68.815 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 218.029.

Residents

68.815

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 218.029

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.202

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.829

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerlen
Year Residents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerlen
Year Average WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Education level

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origin of residents (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerlen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricity: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 2.986

Business activity in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Total number of company establishments: 7.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerlen
Period Crimes
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerlen.

Frequently asked questions about living in Heerlen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer houses in Heerlen

View more homes in this location.